小议厨房、卫生间楼板渗漏的主要原因及防治doc.doc

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1、小议厨房、卫生间楼板渗漏的主要原因及防治昆明建设咨询监理公司戚飞我们的衣食住行一刻也不能离开水，但同时，水又给我们的生活带来不少麻烦，甚至影响到日常生活。比如当你精心装修完的新居没住几个月，好端端的卫生间PVC扣板吊顶就变黄了，或许正当你正对着吊顶发愣时，就有水珠从吊顶正好滴到你衣服上。这就是上一层楼板或排水管道漏水（也可能是管道未做防结露）带来的麻烦。下面我们就来探讨一下厨厕间渗漏的问题。一般来说，之所以产生这些渗漏现象，主要有以下几个方面的原因：一、材料使用不当不论采用什么管材，管道与楼板砼属于两种膨胀系数等特性不相同的材料。在建筑投入使用后，一方面厨房、卫生间楼板要连续不断

2、地承受使用荷载而产生变形；另一方面，管道内的介质温度长期处于不断的变化中，引起管道不断的热胀冷缩；经过若干年后，必然在管道与楼板间产生裂缝，为水的通行大开方便之门。采取的措施：根据实际工作经验，我一般建议施工单位采用质量较好的U-PVC管。U-PVC8管与传统的金属管相比较，具有质量轻、耐腐蚀、水流阻力小、安装方便等优点。关键的是，它的膨胀系数和砼更接近，不易因热胀冷缩而与楼板产生裂缝。如在昆明“航空小区”工程中，我们就是采用了U-PVC管代替了原来设计中的铸铁管，事实证明，该方法可以很好的避免管道与砼之间因为膨胀系数差别太大而出现裂缝。二、设计失误1、设计防水高度不够根据国家规

3、范规定，要求卫生间防水高度在180cm，然而因为部分设计人员对规范的不熟悉，造成在设计中防水高度达不到规定要求。由于卫生间存在有冷凝水现象，如果防水高度不够，冷凝水有可能通过上部逐渐渗透到楼板，造成楼板漏水现象。如昆明“银海国际公寓”工程就出现了设计要求卫生间防水高度为60cm，经过我们与设计协商，将卫生间防水高度提升至180cm。采取的措施：设计人员应熟悉相关规范。施工人员应按规范施工，在施工过程中发现有设计与规范相违背的地方，应尽快通知监理和设计进行修改。2、卫生间楼板的降低现在有的设计人员喜欢将卫生间的楼板降低20~30cm，上设水泥焦渣垫层（体积比一般选1：6），原地面标

4、高不变，排水支管直接埋设在垫层内。这样做，有如下优点：(1)可以避免排水支管穿楼板，减少了渗漏的可能；(2)8在结构施工期间，由于穿楼板管道预留孔洞较少，也容易做到预留位置准确，避免剔凿；(3)可以实现“本层的故障应在本层解决，避免上下左右干扰”的设计观念，减少了用户在生活中的相互干扰；(4)装修时省去了吊顶及管道防结露，在支管安装时，各种管件可以任意组合，以满足卫生器具在建筑图中所要求的平面位置。虽然有以上优点，但其存在的缺点也是不容小视的。因为在实际操作中，一般采用两次防水层施工，基层一次，面层一次。无论任何一层的施工不当，都会造成很大的返工。而且这种方法对管道的检修也十分不

5、便。如曲靖“东星小区”工程，卫生间的设计就采用了该种方法。后来发现有的楼板漏水，经过仔细查找，原因不明。只好将面层防水层打开，发现水泥焦渣垫层已经蓄满了水；再除去焦渣垫层，才发现是基层防水层没有施工好。因此这种方法要求管道施工人员在施工时必须十分细心，一旦接头漏水，不易发现，会造成大量的返工。采取的措施：建议设计不要将卫生间楼板降低。3、设计中不设置管道井目前许多住宅用房仅按初装修设计，并没有管道井；而且，开发商为了扩大建筑使用面积，也不愿意加管道井。开发商虽然有权利不断降低工程成本，但首先必须保障住户的利益。8采取的措施：设计应有管道井，且各种立管应尽可能集中布置。各管道施工完

6、毕后，可以将所有管道包在管道井内，再在管道井外做防水。同时管道井应与风道位置统筹考虑，让管井紧贴风道，利于卫生间墙面的美观整洁。同时在管道阀门、检查口位置设检修门，便于日后检修。4、设计中没有很好考虑厨房用水器具的布置采取的措施：建议设计在厨房给排水设计中考虑以下两点：(1)不设地漏：厨房的用水器具往往只有洗涤盆，在使用中只要稍加注意，就不会有太多的水溅到地面，即使有水溅落，可以用墩布擦干，同时也可起到清洁地面的作用。(2)洗涤盆板上排水：洗涤盆靠近排水立管布置，支管采用板上排水，排水支管的高度以地面以上20cm为宜，避免了管道穿楼板，在装修时将此管道包在橱柜内，增强了厨房的整体

7、美观性。5、没有合理布置地漏的位置采取的措施：地漏虽然仅是建筑产品中的一个小小细胞，但它直接影响相关工序的施工质量。为满足使用功能，地漏尽量靠近浴盆及洗脸盆，并离墙面500mm以上。这样便于地面找坡及饰面砖施工，也便于将地漏作为清扫口使用。就住宅来说，卫生间地面一般比居室低2cm，地面找坡2cm，所以地漏的标高以比50cm控制线低55-60cm为宜。当然这一数据会因不同的设计要求而有所变化，但无论如何，切忌将地漏作得“居高不下”或“身陷深渊”，那样将对地面找坡及饰面砖施工相当不利