[建筑]上海新江湾城规划文本

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1、新江湾社区（N091101、N091103单元）控制性详细规划（文本、说明、图集）262626新江湾社区（N091101、N091103单元）控制性详细规划文本目录1.总则21.1.规划范围21.2.规划依据21.3.规划原则32.功能布局和结构33.人口规模44.土地使用规划44.1.保留用地与可开发用地44.2.土地使用55.建筑容量控制65.1.住宅建筑量65.2.商业办公建筑量65.3.其他建筑量66.道路交通规划76.1.城市道路系统规划76.2.轨道交通规划96.3.交通设施规划106.4.交通组织规划127.绿地规划128.公共服务设施规划138

2、.1.市级、地区级公共服务设施138.2.社区级公共服务设施138.3.基础教育设施15269.市政公用设施规划169.1.市政设施系统规划169.2.市政设施设置要求199.3.市政控制线规划2010.水系规划2011.景观风貌规划2112.其他特定要素规划2126总则1.1.规划范围新江湾社区位于北分区杨浦次分区内，包括新江湾城的全部，殷行街道的部分，以及宝山区淞南镇的部分，由闸殷路－淞沪路－政立路－国权北路－何家湾路－区界－军工路所围合的区域，总用地面积973.1公顷。该社区以殷行路、淞沪路为界划分成为4个编制单元：殷行路北侧、淞沪路西侧为编制单元N09

3、1101，用地面积233.8公顷；殷行路北侧、淞沪路东侧为编制单元N091102，用地面积285.0公顷；殷行路南侧、淞沪路西侧为编制单元N091103，用地面积255.4公顷；殷行路南侧、淞沪路东侧为编制单元N091104，用地面积198.9公顷。本次控制性详细规划仅涉及淞沪路以西的N091101和N091103两个编制单元。其中，N091103编制单元涉及江湾-五角场市级副中心，在此次控详规划中，涉及市级副中心的区域将严格遵照有关市级副中心规划的控制要求。1.2.规划依据规划主要依据为：1.2.1上海市中心城分区规划（北分区）1.2.2上海市中心城控制性编

4、制单元规划（新江湾社区）1.2.3上海市中心城公共绿地规划1.2.4上海市江湾-五角场市级副中心控制性详细规划规划主要参考资料：1.2.5杨浦区基础教育系统规划1.2.6杨浦区社区公共服务设施规划261.2.5杨浦区文化设施规划1.2.6杨浦区卫生系统规划1.2.7新江湾城居住区社会服务设施配套专项规划1.2.8复旦大学新江湾城校区控制性详细规划1.2.9新江湾城部队居住用地控制性详细规划1.2.10新江湾城空军何家湾路地块控制性详细规划规划涉及的控制指标和技术规定根据现有的相关标准、规范，结合新江湾社区的实际情况并考虑今后的发展制定，未涉及的指标应符合国家、

5、上海市的有关法规、标准的规定。1.1.规划原则创造良好的生态环境：以网络状的生态水系形成区域生态骨架；绿色空间与水系紧密结合，并与人居空间相互渗透。创造和谐的社区环境：居住社区与大学校区相互促进，形成共生关系；完善富有地区特色的社区公共服务设施，提高生活品质。创造有序的建设环境：坚持新江湾城结构规划确定的总体规划理念，结合开发实际，合理集约使用土地，推进各项建设协调有序展开。2.功能布局和结构新江湾社区功能以居住为主，南部市级副中心区域以商业办公、教育科研为主。规划形成“双心、四区、多轴、多点”的布局结构。双心即江湾-五角场城市副中心以及新江湾地区中心。它们位

6、于新江湾重要的交通节点，构成新江湾地区甚至辐射周边地区的商业、办公、文体娱乐中心。26四区是指以编制单元为界线划分的三个居住片区以及以复旦大学新校区展开的教育科研片区。多轴为以淞沪路为轴线分别沿殷行路、殷高路向外展开的主要对外交通主轴，它构成新江湾城主要交通体系骨架；以及新江湾城东面和西面沿规划河道的两条主要生态绿化景观轴，它构成新江湾城生态“绿壳”，同时通过景观廊道向各个片区内部渗透，形成生态绿化景观网络。多点即若干邻里中心,布局于居住区内主要道路沿线。各邻里中心布局均结合生态湖和社区公园，既为公共活动设施提供良好景观，同时也使社区公园成为休闲和交往中心。1

7、.人口规模根据新江湾社区控制性编制单元规划，两个编制单元规划居住人口规模2010年控制在2.2万以内。其中，编制单元N091101——0.5万；编制单元N091103——1.7万。此次在原控制性编制单元规划基础上，新增由原待建用地转换的建设用地，规划居住人口相应增加1.8万。因此，两个编制单元2010年规划居住人口规模也增加至4.0万人左右。其中，编制单元N091101——0.7万；编制单元N091103——3.3万。2.土地使用规划2.1.保留用地与可开发用地新江湾社区N091101编制单元城市建设用地210.51公顷。除城市道路用地外，地块总面积为181.

8、97公顷，其中现状保留地块面积108.