楼上业主水管崩裂-楼下业主财产受损谁来担责？

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1、楼上业主水管崩裂，楼下业主财产受损谁来担责？作者：天津泽惠律师事务所【案例】李某购买了一套位于开元市小店区的商品房，李某于2016年4月对该房屋进行了精装修，被告王某住原告楼上。2016年10月，被告王某家中的上水管突然出现破裂，地面自来水聚集有十多厘米，致使水从原告的屋顶、墙壁大面积往下流淌，事故发生时，被告王某家里没有人，发生大面积漏水。漏水导致原告家具、房屋装修等财产损失，经鉴定损失金额为34215元。因协商未果，李某将该商品房开发商、物业公司和王某告上法庭，要求被告承担财产损害赔偿。【分析】其一、本案为侵权损害赔偿纠纷案件，首先考虑侵权责任的法律要件。行为过

2、错、侵权行为、侵权结果、行为与结果之间的因果关系进行分析。其二、本案漏水造成的侵权结果以及因果关系较为明显，法院着重审查的是漏水的原因，即漏水到底是什么原因造成的。所以，在因漏水产生的纠纷中，漏水原因往往决定了案件的走向。其三、本案的漏水原因容易查明，系被告王某家中暖气进水阀门崩裂导致漏水。其四、事故责任的承担：暖气进水阀门系开发商安装，且该阀门未过质保期，所以开发商对事故发生承担主要责任。因阀门安装在被告王某家中，王某未尽到完全的管理责任，对事故发生承担次要责任。物业公司在得知漏水事故发生后，及时关闭了该楼的进水总阀门，并联系双方业主，查看漏水原因，尽到了物业公司

3、的责任，对漏水事故不承担责任。【法律依据】《侵权责任法》第六条：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。”第十五条：“承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。”【作者声明】本文系“天津泽惠律师事务所”原创作品，欢迎转发。转发请注明来源于“房产纠纷天津律师服务网”