饭店项目项目可行性研究报告

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1、饭店项目可行性研究报告115目录目录2第一章总论6第一节项目综述7第二节项目提出的背景及建设必要性7第三节可行性研究的依据和范围7第四节主要技术经济指标8第五节投资方的介绍8第二章市场分析10第一节投资环境经济分析10一、X市经济分析10二、项目投资环境分析（东城区）10第二节X市历年酒店经营情况分析14第三节东城区现有酒店市场分析16第四节竞争性项目分析17一、X市现有商务型五星级酒店分析（仅举5例）17二、周边竞争性项目分析18第五节项目前景18一、需求分析18二、供给分析21三、项目前景预测24第六节市场定位25一、主题定位25二、价格定位28第七节SWOT分析29一、优势分析29二、劣

2、势分析30三、机会分析30四、威胁分析31第三章项目选址32第一节自然环境32第二节项目周边情况32115第三节项目交通状况及周边配套情况33一、交通状况33二、周边情况：34第四章建设方案36第一节建筑与装饰细节36一、景观36二、建筑36三、装饰36四、设备37第二节功能布局37一、整体平面图37二、主楼39三、副楼49第三节工程概况54一、结构54二、酒店硬件装修54三、客房装修及家私配备55四、酒店配套设施55第五章环境影响评价61第一节编制依据61第二节设计采用标准61第三节环境现状61第四节基本原则62第五节主要污染源和污染物62第六节污染治理措施63一、污水治理措施63二、噪声治

3、理措施63三、废气治理措施64四、固体废弃物治理措施64五、绿化64六、环境管理和监测65七、环境影响分析65第六章酒店节能66第一节建筑节能66115一、外墙隔热：66二、门窗隔热66三、内墙66四、屋面66第二节节约用电66一、建筑设备监控系统66二、中央空调系统：66三、电梯系统67第三节节约用水67一、水计量系统67二．给排水系统：67第四节新能源67一、太阳能67二、地热能67第五节经营管理上的节能措施68第七章劳动安全与消防69第一节劳动安全卫生69一、危害因素及危害程度分析69二、安全措施69三、卫生安全69第二节消防设施70一、调查项目厂址周围消防设施状况70二、消防措施和设施

4、70第八章组织结构与人力资源配置71第一节酒店组织管理构架71第二节酒店各层级划分及主要职责71一、决策层71二、管理层71三、执行层72四、操作层72第三节决策层及各部门管理人员分配72一、决策层72二、各部门管理人员72第四节酒店职能部门执行层及操作层人员组成和职责概述73115一、行政部73二、财务部73三、人力资源部74四、市场营销部74五、前厅部75六、客房部75七、餐饮部76八、康乐部76九、工程部76十、安全部77第九章施工进度计划78第十章投资估算及资金筹措79第一节投资估算79一、投资估算79二、投资估算说明79第二节资金筹措80第三节投资计划80第十一章经济效益分析81第一

5、节分析测算说明81一、项目计算期81二、基准收益率81三、交纳税金和税率81四、公积金及公益金81五、本项目以人民币为记账本位币。81第二节财务测算81一、销售收入和销售税金测算81二、利润预测82三、财务分析82四、融资方案比选84第十二章社会评价86第一节项目适应社会发展需求86第二节项目适应市场需要86第三节项目的社会贡献87第十三章风险分析88115第一节风险来源分析88第二节运用蒙特卡洛模型进行风险分析89第十四章结论及建议90第一节可行性研究结论90第二节建议90附一：图表92附表2-1：09年东城区各项经济指标统计图92附表2-2：2005～2009年X一至五星级酒店出租率、收入

6、、平均房价总表93附图2-1:X一至五星级酒店平均房价94附图2-2：X五星级酒店平均房价94附表2-3：X商务型五星级酒店分析表195附表2-4：X商务型五星级酒店分析表297附表2-5:X商务型五星级酒店分析表3100附表2-5：主要竞争对手评分表105附表2-6：主要竞争对手评估系数得分106附表2-7：2006-2008年星级饭店经营情况107附表2-8：星级饭店接待及经营情况(1995-2008年)108附表2-9：2006-2007年星级饭店接待住宿者情况(按饭店星级分)110附表2-10：主要产品与服务及其特点112115第一章总论第一节项目综述本项目位于X市东城区金鱼胡同5-1

7、5号，地处X最繁华的商业区王府井大街。该项目为CF公司（ZL集团）所有，是TW-WA饭店的改建项目。TW-WA饭店设计建造于20世纪80年代末期，90年代初开始运营，现经CF公司高层决策机构的充分讨论，拟重建TW-WA饭店，项目的基本定位是X顶级豪华酒店。改建后的TW-WA饭店总用地面积5883.9平方米，其中酒店主楼用地3663平方米，辅助会议中心（四合院别墅）用地2220.9平方米，建筑密度小