绿城西子 玫瑰溪谷市场推广及品牌整合建议

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2、玫瑰溪谷市场推广及品牌整合建议2007年5月，上海和声广告有限公司玫瑰溪谷市场推广与品牌整合建议每一次和声接触绿城项目，总会有新的发现。这种发现给予创作人员的感受是美好的。希望我们的发现可以丰富绿城的品牌内涵和产品体系。相信今天也可以有令大家满意的答案。玫瑰溪谷市场推广与品牌整合建议□报告概要洞察总体市场背景所有可能的竞争关系客户群落界定概念品牌塑造项目名称核心概念概心创意玫瑰溪谷市场推广与品牌整合建议第一部分　洞察玫瑰溪谷市场推广与品牌整合建议第一部分　洞察总体市

3、场背景所有可能的竞争关系客户群落界定玫瑰溪谷市场推广与品牌整合建议杭州还有多少别墅？总开发面积总建筑面积总套数主要分布区域预计可开发时间玫瑰溪谷市场推广与品牌整合建议杭州还有多少别墅？待定500亩上林湖8万m2180亩清竹蓝庭7万110亩五月香山20万m2700亩鸣翠蓝湾12万m2650亩七里香溪25万m21500亩富春山居13万m2405亩颐景山庄银湖大华地块恒晟地块2恒晟地块1湖光山色24万m21461亩玫瑰溪谷9万135亩（81户）青山湖81号约20万㎡1184亩青云山居90万m23600多亩中都·青山湖畔

4、274>>.12万m21500多亩青城·山语间22万m21150亩锦绣钱塘青山湖总建筑面积占地楼盘名称区域90万m21700亩星星港湾待定1000多亩香格里拉待定8><#'>45亩奥兰多小镇34万m2680余亩南岸花城10万m2428亩苏黎士小镇其他29万m2300亩盛世嘉园待定2700亩桃花源20万m2800亩瑞城11万m2380亩金都雅苑待定2000亩西溪山庄39万m2440亩岸上蓝山9万m250亩怡景花城90万m21300亩竹海水韵15万m2800亩白云深处闲林12万m2420亩江南水乡方案完善中2000亩

5、在河之洲50万m21000亩西溪风情五常23万m2335亩绿野春天20万m2404亩浪漫和山15万m2298亩水木清华约7万m2200亩九月森林小和山总建筑面积占地楼盘名称区域合计：总占地31355亩，总建面约800万㎡玫瑰溪谷市场推广与品牌整合建议杭州还有多少别墅？目前杭州正在开发的以及规划中的别墅用地超过3万亩（含青山湖板块1万余亩别墅用地）。从开发商已经规划的面积看，别墅面积将超过800万平方米（约0>.4的容积率），如果根据目前每年50万平方米的开发量水平，杭州别墅用地还可以开发十多年。别墅用地主要集中于

6、闲林、青山湖、银湖一带。闲林、青山湖将成为未来别墅供应市场的主导板块。本案所在的青山湖区域，别墅年消化量在6万方左右。玫瑰溪谷市场推广与品牌整合建议杭州别墅板块及市场推量（2007）良渚闲林之江银湖湘湖小和山青山湖5517不含桃花源141678112475合计：884（此数据不含桃花源）玫瑰溪谷市场推广与品牌整合建议不统计桃花源推量，上表的总量是884套。至2007年底，杭州别墅市场（独栋）推量约900多栋。本案所在的青山湖板块推量占到总数的一半，将有475套。杭州别墅板块及市场推量（2007）玫瑰溪谷市场推广与

7、品牌整合建议青山湖别墅，今年能销多少？206套2006年112套2004年初-2005年年底别墅去化量时间2004-2006临安别墅去化量临安其他区域未见独立别墅开发，本表所列实际销售数主要集中在青山湖区域，重点是锦绣钱塘、青山湖畔、山语间三个项目。玫瑰溪谷市场推广与品牌整合建议自2004启动青山湖别墅开发以来，销售保持着逐年上升的趋势。随着本案启动，绿城品牌的进入，交通条件的改善，在没有重大利空的前提下，2007年，青山湖别墅销售量将有新的增加。可能影响销量的因素还有：随着本案开盘，别墅总价将有成倍提升，可能带

8、动其他项目提价，从而影响到实际销售量。青山湖别墅，今年能销多少？玫瑰溪谷市场推广与品牌整合建议【市场小结】别墅限地政策继续，别墅置业的投资性被看好。杭州的别墅存量依然较大，至少可以开发十年。平庸的产品和营销可能造成市场风险。本案所在青山湖板块供应量占到杭州的一半，而且可能出现一些新的别墅用地。本案如较深地陷入竞争，后果会比较难测。来寻找玫瑰溪谷跳出竞争的可能性>>>GOON玫瑰溪谷市场推广与品牌整合建议第一部分　洞察总体市场背景所有可能的竞争关系客户群落界定玫瑰溪谷市场推广与品牌整合建议所有可能

9、的竞争关系具有竞争性的板块同一板块内的别墅总价500万以上的别墅总价1000万以上的别墅顶级的别墅杭州临湖的别墅玫瑰溪谷市场推广与品牌整合建议良渚闲林五常青山湖银湖湘湖之江小和山板块竞争关系（500万以上同期推售别墅项目）竹径茶语香格里拉西溪风情桃花源青山湖畔九龙1号（4套）阳明谷九树九溪玫瑰园浪漫和山和家园南岸花城苏黎士小镇地中海别墅玫瑰溪谷市场推广与品牌整合建议板块竞