杭州西子房产集团西子玫瑰溪谷产品策化

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1、西子玫瑰溪谷产品策划书浙江西子房产集团有限公司2005．8月目录第一章项目概况一、地理位置…………………………………………………………5二、地块概况…………………………………………………………5三、基地涉及未来规划的相关问题…………………………………7四、区域环境…………………………………………………………8五、交通状况…………………………………………………………13六、公建配套…………………………………………………………16七、城市规划要求……………………………………………………17第二章项目定位一、开发定

2、位…………………………………………………………20二、项目档次…………………………………………………………20三、项目规模…………………………………………………………20四、产品类型…………………………………………………………21五、目标客户…………………………………………………………22六、价格分析…………………………………………………………23第三章项目案名建议一、案名取向原则……………………………………………………24二、案名建议…………………………………………………………24第四章项目核心概念一、游艇

3、主题概念……………………………………………………26二、景观分区概念……………………………………………………26三、产品分级概念……………………………………………………27四、核心别墅概念……………………………………………………28第五章项目总体规划一、规划理念…………………………………………………………29二、规划原则…………………………………………………………29三、规划定位…………………………………………………………30四、功能布局…………………………………………………………30五、空间结构………………

4、…………………………………………31六、交通结构…………………………………………………………32七、绿化系统…………………………………………………………34八、竖向设计…………………………………………………………34九、项目规划需注意的若干问题……………………………………35第六章项目建筑单体一、建筑单体设计原则………………………………………………37二、建筑风格…………………………………………………………37三、建筑体型…………………………………………………………37四、建筑色彩……………………………………

5、……………………38五、外立面用材………………………………………………………39六、建筑结构形式……………………………………………………39七、住宅户型…………………………………………………………39八、建筑装饰标准……………………………………………………46九、项目户型配比……………………………………………………47第七章项目景观设计一、景观营造的总体思路……………………………………………49二、景观风格…………………………………………………………49三、景观布局结构……………………………………………………

6、50四、软质景观设计……………………………………………………51五、硬质景观设计……………………………………………………52六、照明设计…………………………………………………………54七、景观设计中应注意的问题………………………………………55第八章基础设施一、给排水系统………………………………………………………58二、电气系统…………………………………………………………59三、弱电系统…………………………………………………………62四、供气系统…………………………………………………………67五、空调系统……

7、……………………………………………………67六、消防系统…………………………………………………………67七、环保、卫生防疫设施……………………………………………68八、垂直运输系统……………………………………………………69第九章会所设计一、会所设置原则……………………………………………………71二、会所应有功能……………………………………………………72三、建议规模及设施…………………………………………………72第十章物业管理一、委托物业管理……………………………………………………74二、管理服务及要求……

8、……………………………………………74三、开发商一次性投入内容…………………………………………75四、物业管理的服务项目……………………………………………76五、物管费收取原则及支出范围……………………………………78第一章项目概况一、地理位置项目位于临安青山湖旅游度假区北岸，坐北朝南，南面直接正对青山湖湖，水岸线长达千米，东西两侧各拥有一个天然水湾，北面为稻田、冲沟和缓坡地带，并有天然水塘若干处。