福建住宅工程常见质量缺陷防治措施100条

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1、关于发布《xx市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条(试行)》的通知杭建工发[2010]337号各有关单位：　　为加大我市对住宅工程常见质量缺陷的防治，进一步提高住宅工程质量，根据国家的有关技术规范、标准,并结合xx市开展住宅分户检验以来出现的缺陷统计情况，和多年来各地对防治住宅工程质量缺陷的一些先进经验。xx市建设工程质量安全监督总站编制了《xx市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条（试行）》，现予以发布，用以指导设计、施工、工程监理和质量监督等单位和部门进行质量控制及质量管理。xx市建设委员会二O一O年八月五日19xx市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条(试行)x

2、x市建设委员会xx市建设工程质量安全监督总站2010年8月19目录一、序言二、编审人员三、结构常见缺陷1.砌体裂缝（6）2.现浇混凝土结构裂缝（8）四、使用功能常见缺陷3、室内标高和几何尺寸偏差（10）4、外墙渗漏（11）5、门窗渗漏（13）6、屋面渗漏（15）7、楼地面渗漏（19）8、管道渗漏（21）9、地漏排水、除臭（21）五、安全功能常见缺陷10、安全玻璃（22）11、栏杆、栏板、扶手（23）12、电气接地、敷设（24）13、防雷接地（24）19xx市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条（试行）序言建筑工程常见质量缺陷是指建筑工程中经常发生的、较为常见的质量问题。

3、例如：墙面开裂、渗漏；混凝土楼板裂缝；卫生间楼板、屋面渗漏；给、排水管道渗漏；阳台护栏高度不足；电器设备无防雷接地等。这些质量缺陷，有的影响观感质量，有的影响了建筑物的使用功能，严重的将影响到房屋的使用寿命。仔细分析这些缺陷产生的原因，总离不开影响工程质量的“人、机、料、法、环”这五大因素，这些缺陷大多数成型在施工实施阶段，因此在施工过程中加以预防、控制和治理就变成尤为重要。2007年以来，xx市出台了住宅分户检验制度，为住宅工程质量提升到了积极作用，推行住宅分户检验以来，从各年度分户检验缺陷的统计看，砌体、混凝土构件及粉刷裂缝；外墙、门窗、楼地面渗漏；管道渗漏和电器接

4、地；栏杆扶手高度和安全玻璃应用占据着缺陷的主要项。为加大对住宅工程常见质量缺陷的防治，进一步提高住宅工程质量，根据国家的有关技术规范、标准,结合xx市开展住宅分户检验以来出现的缺陷统计情况，和多年来各地对防治住宅工程质量缺陷的一些先进经验。xx市建设工程质量安全监督总站编制了《xx市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条（试行）》（以下简称防治措施10019条），其中土建工程81条，建筑设备安装工程19条。“防治措施100条”可作为指导设计、施工、工程监理和质量监督等单位和部门进行质量控制及质量管理之用。由于编制的时间比较仓促，新规范、新标准不断颁布，防治措施一定会存在不

5、够完善，不够全面、不够准确的缺陷。恳请各单位和部门在执行本防治措施过程中给予指出宝贵意见，并随时将有关的意见和建议反馈给xx市建设工程质量安全监督总站，以供今后修订完善。（通讯地址：XXXX，xx市建设工程质量安全监督总站，邮政编码:联系电话:）19编审人员名单主编：参编：审定：xx市住宅工程质量缺陷防治措施100条(试行)序号缺陷现象部位或项目防治措施19结构常见缺陷裂缝砌体1.砌筑砂浆应符合相应规范标准的要求，有专用砌筑砂浆的应采用专用砌筑砂浆砌筑。2.砌体灰缝应厚度一致，砂浆饱满，不得出现瞎缝、透亮。3.蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块、混凝土小型空心砌块在施

6、砌时产品龄期不应小于28d（宜大于40d）；应控制砌块砌筑时的含水率，表面有浮水时不得施工。4.蒸压加气混凝土砌块和轻骨料混凝土小型空心砌块不应与其他块材混砌。5.混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块常温条件下的日砌高度应控制在1.6m以内。6.不同材料基体交接处的抹灰，应采取在基层抹灰中部设置加强网等防止开裂的措施，加强网与各基体的搭接宽度不应小于150mm。墙面抹灰应在墙体砌筑30d后方可进行，外墙抹灰面应设分格缝。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。7.对设计要求的洞口、管道、沟槽和预埋件等，应在砌筑时预留或预埋；当必须在砌筑完成的墙体上开洞、开槽时，应采用专用机具钻

7、洞、切槽，避免捶击、打凿；洞槽修补时应采用适当的材料，保证密实粘结牢固，抹灰层应设置加强网等防裂措施。8.砖混结构住宅构造应符合下列要求：1)顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。2)斜屋面应在檐口处设置现浇钢筋混凝土圈梁。3)斜屋面卧梁下口的砌体应砌成踏步形。9.填充墙砌体留置的拉结筋应连接牢固,后置筋应做拉拔试验；留置位置应与砌体皮数相符合，不得弯折使用。10.填充墙砌至梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完成至少间隔15d后，用柔性材料填嵌密实，或用斜砖补砌挤紧，其倾斜度宜为60°，并用同级砂浆填满挤实。11.顶层框架填充墙采用