杭州市住宅工程常见质量缺陷防治措施(1)

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1、杭州市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条（试行）建筑工程常见质量缺陷是指建筑工程中经常发生的、较为常见的质量问题。例如：墙面开裂、渗漏；混凝土楼板裂缝；卫生间楼板、屋面渗漏；给、排水管道渗漏；阳台护栏高度不足；电器设备无防雷接地等。这些质量缺陷，有的影响观感质量，有的影响了建筑物的使用功能，严重的将影响到房屋的使用寿命。仔细分析这些缺陷产生的原因，总离不开影响工程质量的“人、机、料、法、环”这五大因素，这些缺陷大多数成型在施工实施阶段，因此在施工过程中加以预防、控制和治理就变成尤为重要。2007年以来，杭州市出台了住宅分户检验制度，为住宅工程质量提升到了积极作用，推行住宅分

2、户检验以来，从各年度分户检验缺陷的统计看，砌体、混凝土构件及粉刷裂缝；外墙、门窗、楼地面渗漏；管道渗漏和电器接地；栏杆扶手高度和安全玻璃应用占据着缺陷的主要项。为加大对住宅工程常见质量缺陷的防治，进一步提高住宅工程质量，根据国家的有关技术规范、标准，结合杭州市开展住宅分户检验以来出现的缺陷统计情况，和多年来各地对防治住宅工程质量缺陷的一些先进经验。杭州市建设工程质量安全监督总站编制了《杭州市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条（试行）》（以下简称防治措施100条），其中土建工程81条，建筑设备安装工程19条。“防治措施100条”可作为指导设计、施工、工程监理和质量监督等单位和

3、部门进行质量控制及质量管理之用。由于编制的时间比较仓促，新规范、新标准不断颁布，防治措施一定会存在不够完善，不够全面、不够准确的缺陷。恳请各单位和部门在执行本防治措施过程中给予指出宝贵意见，并随吋将有关的意见和建议反馈给杭州市建设工程质量安全监督总站，以供今后修订完善。（通讯地址：杭州市莫干山路100号耀江人厦B座11楼，杭州市建设工程质量安全监督总站，邮政编码:310005,联系电话:88398968）编审人员名单主编：王萌陈思清参编：胡晓晖刘翔程勤功程刚张岚张革高吴丽胜方旭慧李宏伟审定：裘新谷杭州市住宅工程质量缺陷防治措施100条（试行）一序号II部项•1XO3.4.(t

4、工瑚施曲8d得呻2不汗于时咛小水那应浮砂不有砌期面土龄表凝口‘X7X产率气时水加砌含压施的蒸5.结构常见缝裂体砌•7缺陷9.置留17177123理•O■亠密搭*<<'押浆#'砂生级訓同用用,并1GO1560隔为11.顶层框架填充墙采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料时，墙面粉刷层宜采用在基层抹灰中部设置加强网等防止开裂的措施。12.加强网宜选用钢丝（板）网或耐碱玻纤网布。缺陷现象部位或项目13.钢筋混凝土现浇楼板（以下简称现浇板）的设计厚度不宜小于120mni（厨房、浴厕、阳台板不宜小于1OOmni）o14.当楼板内需要埋置管线时，管线不宜立体

5、交叉穿越，管线的最大外径不宜超过板厚的1/3。楼板双层配筋时，管线宜布置在楼板的上下层钢筋之间；当楼板采用单向配筋时，应沿管线方向在板的上表面各加设一道4>4@100宽600mm的钢丝网片作为补强措施。图14预埋管件的钢丝网补强措施结构常见缺陷裂缝现浇混凝土结构15.屋面及建筑物两端的单元现浇板中宜设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100mm,直径不宜小于8mmo外墙转角处应设置放射钢筋d）8@100,长度为板跨度的1/3,且不得小于1.5nio16.下列部位的混凝土现浇板内应配置防裂构造钢筋（宜采用“8@100）:1）当建筑物平面不规则时，在房屋凹角处的楼板；2）建筑物两端

6、阳角处及山墙处的楼板；3）建筑物南面外墙设置大面积玻璃窗时，与南向外墙相邻的楼板;4）建筑物顶层的屋面板；5）与周围梁、柱、墙等构件整浇且受约束较强的楼板。图16防裂构造钢筋17.现浇地下室墙板、地下室外露顶板、屋面板的混凝土中宜采用添加纤维措施增加混凝土的抗裂性能。18.在满足滋工要求的条件下，宜釆用较小的混凝土坍落度。当采用预拌混凝土施工时，应对每车混凝土进行交接检验，严控施工坍落度，禁止现场加水。19.浇捣时混凝土自由下落高度不得超过2M,振捣时应慢插慢提，不要漏震。按施工方案留设好施工缝（每一楼层一般宜先浇捣柱、墙、楼梯，停lh~1.5h,再浇捣梁、板。）20.加强混

7、凝土现浇板的养护和保温，混凝土浇筑后，混凝土初凝前开始进行覆盖或喷雾、蓄水养护，后继洒水养护时间不得小于7d；对掺外加剂的混凝土，养护时间不得少于14do夏季应采取保湿养护措施，冬季应适当延长保温和脱模时间。21.地下室外墙带模养护时间不应小于7天，拆模后应沿外墙周边设置喷淋管淋水保温养护，养护时间不少于14天。22.后浇带封闭时间及要求应符合设计规范。封闭前后浇带处混凝土应清理干净，界面应修整并凿毛；混凝土浇筑完毕应蓄水养护不少于14天。23.已拆除支模架的结构，在混凝土强度等级达到设计强度等级后方可