监理工程师考试《投资控制》考试讲义

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1、第二章　建设工程投资构成 □考试大纲　　了解：国际工程项目建筑安装工程费用的构成。　　熟悉：工程建设其他费用的构成；预备费、建设期利息的计算。　　掌握：建设工程投资的构成；设备、工器具购置费的构成及计算方法；建筑安装工程费用项目的组成及计算。　　□本章近年试题分析　　本章是本书（投资控制）以及案例分析的重要基础，题量（8～9分）和难度均很大，尤其是建筑安装工程费用的组成及计算，务必切实把握。　单项选择题多项选择题合计2007年5分4分9分2008年4分4分8分2009年4分4分8分2010年4分6分10分2011年3分4

2、分7分　　【本章内容框架】　　第一节建设工程投资构成概述　　第二节设备、工器具费用的构成　　第三节建筑安装工程费用的构成　　第四节工程建设其他费用的构成　　第五节预备费、建设期利息、铺底流动资金　　【系统讲解】第一节　建设工程投资构成概述　　一、我国现行建设工程投资的构成　　对应于建设工程总投资的概念，我国现行建设工程投资构成的基本情况，参见图2-1。　　从图2-1可见，建设投资由设备工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用，以及预备费、建设期利息等组成。而且，建设投资=静态投资部分+动态投资部分；非生产性建设

3、项目，不考虑（铺底）流动资金。　　　　图2-1　我国现行建设工程总投资构成　　二、世界银行和国际咨询工程师联合会建设工程投资构成　　（一）项目直接建设成本　　◇包括14项内容（P9～10）：⑴土地征购费；⑵场外设施费用；⑶场地费用；⑷工艺设备费；⑸设备安装费；⑹管道系统费用；⑺电气设备费；⑻电气安装费；⑼仪器仪表费；⑽机械的绝缘和油漆费；⑾工艺建筑费；⑿服务性建筑费用；⒀工厂普通公共设施费；⒁其他当地费用。　　（二）项目间接建设成本　　◇包括6项内容（P10）：⑴项目管理费；⑵开工试车费；⑶业主的行政性费用；⑷生产前费用

4、；⑸运费和保险费；⑹地方税。　　（三）应急费　　1.未明确项目准备金-不可能明确的潜在项目，几乎肯定发生的费用。　　2.不可预见准备金-由于物质、社会和经济的变化，储备的费用。　　（四）建设成本上升费用　　◇估算日期（报价或签约）→工程结束日期（结算）的价格（指数）增长或增长率→成本上升（值）。第二节　设备、工器具购置费用的构成　　对于生产性建设项目而言，设备工器具费用与资产的有机构成密切相关。在一定范围内，其占投资的比例越大，则项目的技术进步和资本有机构成的程度也就越高。因此，其属于“积极投资”。而且，如图2-1所示，

5、设备购置费以及国产设备原价、进口设备抵岸价是设备工器具费用的核心和基础。　　一、设备购置费的构成及计算　　◆设备购置费是指为建设工程购置或自制的，满足固定资产标准或特征的设备、工具、器具的费用。　　其中，固定资产标准，要求其同时满足“使用年限在一年以上、单位价值在规定限额以上”等两项规定。例如，财政部在1992年规定，大、中、小型工业企业固定资产的限额标准分别在2000元、1500元、1000元以上。　　固定资产特征，要求固定资产是同时具有下列特征的有形资产：（1）为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的；（2）使用

6、寿命超过一个会计年度。此外，固定资产的成本能够可靠地计量。　　一般来讲，设备购置费可按下式考虑：　　设备购置费＝国产设备原价或进口设备抵岸价＋设备运杂费　　（一）国产标准设备原价　　◆对于已经形成产品系列、可以批量生产的标准设备，其原价通常采用设备制造厂的交货价，即出厂价；如由设备成套公司供应时，则采用订货合同价。而且，一般应按带有备件的出厂价计算。　　（二）国产非标准设备原价　　◇对于没形成产品系列、需要按照用户的要求逐件加工制造的非标准设备，其原价有成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等多种

7、不同的计算方法。　　（三）进口设备抵岸价的构成及计算　　1.进口设备的交货方式　　作为抵达买方边境港口或车站并且完税以后的价格（实际需要发生的费用），进口设备抵岸价的水平与交货方式、买卖双方的责任等密切相关。进口设备的各种交货方式以及买卖双方的责任，如表2-1所列：　　表2-1：　　　各种交货方式以及买卖双方的责任交货方式交货地点成交价格卖方风险买方风险内陆交货类出口国内陆的某个地点（买方风险较大）略及时提交合同规定的货物和有关凭，并承担交货前的一切费用和风险按时接受货物，交付货款，承担接货后的一切费用和风险，并自行办理

8、出口手续、装运出口目的地交货类进口国的港口或内陆（卖方风险较大）目的港船上交货价，目的港船边交货价（FOS），目的港码头交货价，完税后交货价双方的责任、风险和费用以约定的交货地点为分界线，卖方将货物置于买方控制之下以后，才能向买方收取货款装运港交货类出口国的装运港（双方风险负担较均衡）装运港船上交货价（即离岸价、FO