资产评估价值类型讲义.pptx

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1、山东建筑大学商学院精品课程山东建筑大学·商学院产评估资AssetEvaluation山东建筑大学·商学院第二章资产评估价值类型第一节价值类型理论与资产评估目的第二节资产评估的价值类型及其分类第三节关于价值类型选择与资产评估目的等相关条件的关系资产评估中的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。例如：同一张桌子，如果从收入的角度把这个桌子卖了变现，由于考虑到市场的售价、变卖中的费用等等，最后定价为500元；如果从消费的角度来讲，要买这张桌子，需付多少钱就要考虑市场公允的价格，以及购买中的必要费用支出，这样把这个桌子买回到某企业，

2、使它处于可使用状态，这时有可能评估出600元。第一节价值类型理论与资产评估目的价值、价格和成本价格——为取得一项资产所花费的实际货币量成本——为创建一项资产所必需的生产要素的货币价值价格不一定与价值相等成本再如：某市有一座新修大桥，三名市民参观的时候说-----甲说：“这座桥价值1000万元，因为我参与建造过这座桥，它整整花了1000万！”理财师乙说：“从理财观点来看,如果这个桥以后收取过桥费的话，那么20年收益现值至少1200万！”市民丙说：“呸！再值钱我也不买，对我来说就是一文不值”三个人谁的评估值最合适？影响因素（1）资产评估特

3、定目的——直接决定（2）资产自身的功能、利用方式和使用状态——内因（3）评估时时间、地点、市场条件——外部因素这三大因素的不同排列组合，便构成了不同价值类型的形成基础。一、资产评估目的对价值类型的约束资产评估目的就是资产评估所要达到的目标。资产评估的一般目的，是泛指所有资产评估活动共同的目的或目标，即评估结论必须公允。资产评估的特定目的，是由引起资产评估的特定经济行为（资产业务）对资产评估的条件约定和目标约定。（一）资产评估一般目的对价值类型的约束资产评估作为一种专业人士对特定时点及特定条件约束下资产价值的估计和判断的社会中介活动，一

4、经产生就具有了为委托人以及资产交易当事人提供合理的资产价值咨询意见的功能。不论是资产评估的委托人，还是与资产交易有关的当事人，所需要的都是评估师对资产在一定时间及一定条件约束下资产公允价值的判断。（二）资产评估的特定目的对价值类型的约束由于引起资产评估的资产业务各种各样，每种资产业务对资产评估都可能存在着条件约定和目标约定。每种资产业务对评估结果用途的具体要求不但会在评估的价值量上有所体现，而且一定会表现为与这种具体要求相适应的评估结果价值类型。1.资产转让。资产转让是指资产拥有单位有偿转让其拥有的资产，通常是指转让非整体性资产的经济

5、行为。如果没有特殊说明，资产转让对评估结果的价值类型并无特别要求，评估人员可根据项目具体情况选择评估结果的价值类型。2.企业兼并。企业兼并的种类比较多，情况比较复杂。有些企业兼并活动带有战略性，需要从兼并方的角度考虑被评估资产的价值类型。有些企业兼并活动具有被动性，需要从被兼并方的角度考虑评估结果的价值类型。有些企业兼并活动具有整合效应，评估时需要将整合因素考虑进去，来把握评估结果的价值类型等等。3.企业出售。企业出售是指独立核算的企业或企业内部的分厂、车间及其他整体资产产权出售行为。如果没有特殊说明，企业出售对评估结果的价值类型并无

6、特别要求，评估人员可根据项目具体情况选择评估结果的价值类型。4.企业联营。企业联营的种类比较多，情况也比较复杂。有些企业联营活动带有战略性，需要从联营双方的角度考虑被评估资产的价值类型。有些企业联营活动具有整合效应，评估时需要将整合因素考虑进去，来把握评估结果的价值类型等等。5.股份经营。如果没有特殊说明，股份经营对评估结果的价值类型并无特别要求，评估人员可根据项目具体情况选择评估结果的价值类型。6.中外合资、合作。如果没有特殊说明，中外合资、合作对评估结果的价值类型并无特别要求，评估人员可根据项目具体情况选择评估结果的价值类型。7.

7、企业清算。企业清算包括破产清算、终止清算和结业清算。破产清算、终止清算和结业清算等引起的资产评估，必须考虑市场条件不正常的因素对评估结果价值类型的影响。8.担保。担保引起的资产评估对评估时的市场条件的约束可以分为两种情况——正常市场条件和非正常市场条件。评估人员可根据项目具体情况和有关要求选择一种市场条件，并据此选择评估结果的价值类型。9.企业租赁。如果没有特殊说明，企业租赁对评估结果的价值类型并无特别要求，评估人员可根据项目具体情况选择评估结果的价值类型。10.债务重组。债务重组的种类比较多，情况也比较复杂。评估人员可根据项目的具体

8、情况选择评估结果的价值类型。二、价值类型理论与资产评估目的的实现价值类型理论引入到资产评估中至少满足或实现两个目标：其一，为资产评估确定公允价值提供坐标或标志；其二，资产评估是专业人士向非专业人士提供的专业服务，所以应当