资产评估价值类型及其基础

《资产评估价值类型及其基础》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、第5章资产评估价值类型及其基础5.1资产评估的价值定义及其依据5.2价值定义分类5.3资产评估价值基础5.4明确划分资产评估中的市场价值与市场价值以外价值的意义和作用通过本章的学习，学生应当了解和熟悉资产评估价值定义、价值定义的分类，掌握价值定义分类的依据、市场价值和市场价值以外价值的主要表现形式及其使用范围，价值定义及其类型在资产评估中的作用，以及如何恰当地选择和定义评估价值。资产评估中的价值类型理论是由资产评估结论的价值定义理论、价值定义内涵与其相对应的条件的关系理论，或称价值基础理论，以及价值定义分类理论共同组成。【学习目

2、标】5.1.1定义评估价值的基本依据资产评估中的价值定义指对资产评估价值内涵、属性及其合理性指向的概括和规范说明。资产评估价值内涵是资产评估价值定义中最重要的组成部分，是决定一种评估价值区别于其他评估价值的基本标志。资产评估价值属性指的是对资产评估价值内涵所蕴涵的主要特性、特质和特点的彰显与概括。5.1资产评估的价值定义及其依据资产评估价值合理性指向是资产评估价值定义中较为特殊的组成部分。它的作用是表明评估结论合理性的具体指向，即评估结果对谁合理，以及评估结果的具体用途。要保证评估结论涵义明确、指向清楚、表述规范，就需要恰当地选

3、择定义资产评估价值的依据和标准，从满足评估披露和满足评估结论使用人的角度定义资产评估价值。反映评估价值合理性的基础及其指向是定义资产评估结论，或进行资产评估价值定义的基本依据。5.1资产评估的价值定义及其依据5.1.2关于资产评估实践中定义评估价值的具体依据1.划分资产（评估）价值类型的目的（1）为评估人员科学合理的进行资产评估提供指引。（2）使资产评估使用者能正确理解和恰当使用评估结果（评估结果适用范围）。2、分类（1）按资产评估的估价标准形式表述的价值类型重置成本现行市价（变现价值）收益现值清算价值5.1资产评估的价值定义及

4、其依据①重置成本重置成本概念：是指现时条件下，按功能重置资产并使资产处于在用状态所耗费的成本。说明：重置成本与历史成本的费用构成项目是相同的，只不过是按现有技术条件和价格计算的。5.1资产评估的价值定义及其依据②现行市价现行市价概念：指资产在公开市场上的售卖价格。现行市价的决定因素第一，基础价格：即资产的生产成本价格。第二，供求关系：需求大于供给时资产价格会上升，反之则会下降。第三，质量因素5.1资产评估的价值定义及其依据③收益现值概念：根据资产未来预期获利能力的大小，按照“将本求利”的逆向思维——“以利求本”，以适当的折现率或

5、资本化率将未来收益折成现值。可见收益现值是指为获得资产以取得预期收益的权利所支付的货币总额。说明：收益现值适用的前提条件是资产投入使用并能给投资者带来预期收益。收益现值的决定因素：收益额；折现率或本金化率；收益期限。5.1资产评估的价值定义及其依据④清算价格概念：指在非正常市场上限制拍卖的价格。说明：第一，与公允市场区别：一是买卖双方地位不平等；二是没有充足的时间询价。第二，清算价格属于非正常市价，因此评估值低于正常市价。清算价格的决定因素：一是资产的通用性：专用设备的价格一般会低于其市场价格。二是清算时间的限制：一般而言，清算

6、时间越长，清算价格会越高。5.1资产评估的价值定义及其依据（2）从资产评估假设的角度继续使用价值公开市场价值清算价值市场价值市场价值以外的价值（3）以评估时依据的市场条件及被估资产的使用状态随着我国的资产评估实践的深入，很多评估人员尝试从资产评估依据的假设前提的角度来表述和定义资产的评估价值。例如，继续使用价值、公开市场价值和清算价值。5.1资产评估的价值定义及其依据当然，也有一些评估人员愿意从引起资产评估的资产业务，即资产评估的特定目的，或资产评估结果的具体用途来表述资产的评估价值。具体包括：抵押价值、保险价值、课税价值、投资

7、价值、清算价值、转让价值、保全价值、交易价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值、补偿价值等。到了20世纪90年代后期，评估行业又出现了以资产评估所依据的条件，以及从资产评估结论合理性指向的角度来表述和定义资产的评估价值的情况。5.1资产评估的价值定义及其依据5.1.3不同价值定义依据的特点与评价“资产评估的四大估价标准”基本上承袭了现代会计理论中关于资产计量属性的划分方法和标准。以资产评估假设前提为依据定义评估价值有利于人们了解资产评估结果的假设前提条件和使用条件，同时也能强化评估人员对评估假设前提条件的运用。5.1资产评估的价值定

8、义及其依据依据资产评估结果的具体用途来表述资产的评估价值强调了与引起资产评估的资产业务的对应性，评估结论使用的指向性非常明确。以资产评估所依据的条件，以及资产评估结论合理性指向为依据定义评估价值注重资产评估结果适用范围与资产评估所依据条件的匹配，资产评估结论合理