资产评估价值类型及其基础.ppt

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1、第5章资产评估价值类型及其基础5.1资产评估的价值定义及其依据5.2价值定义分类5.3资产评估价值5.4明确划分资产评估中的市场价值与市场价值以外价值的意义和作用5.1资产评估的价值定义及其依据5.1.1定义评估价值的基本依据价值定义：对资产评估的价值内涵、属性及合理性指向的概括和规范说明。资产评估价值内涵：是决定一种评估价值区别于其他评估价值的基本标志。资产评估价值属性：对资产评估价值内涵所含蕴的主要特性、特质和特点的彰显和概括。资产评估价值合理性指向：表明评估结论合理性的具体指向，即评估结果对谁合理，以及评估结果的具体用途。反

2、映评估价值合理性的基础及其指向是定义资产评估结论，或进行资产评估价值定义的基本依据。5.1.2关于资产评估实践中定义评估价值的具体依据资产评估的四大估价标准（重置成本、收益现值、现行市价、清算价值）；资产评估依据的假设前提；引起资产评估的评估业务（特定目的）；资产评估所依据的条件，以及资产评估结论合理性指向；重置成本：在现时的条件（市场条件和技术条件）下，获得与被评估资产同等功能的处于在用状态下的资产所需耗费的成本。一般按照资产的完全重置价格减去各种损耗来确定。适用：一般在非市场或有限市场条件下适用。收益现值（内在价值）：资产预期

3、创造的未来现金流的现值。现行市价（公允市场价值）：资产在评估基准日的公开市场上的交易价格。清算价值：企业停止经营，变卖企业所有资产减去所有负债后以货币形式存在的余额。5.1.3不同价值定义依据的特点与评价“资产评估的四大估价标准”优点：基本上承袭了现代会计理论中关于资产计量属性的划分方法和标准；缺点：价值合理性的而依据及其指向不明晰，不利于评估结论使用人理解和使用评估结论，尤其不利于产权变动下的评估报告使用人理解评估结论。“资产评估依据的假设前提”优点：有利于了解资产评估结果的假设前提条件和使用条件，同时也强化了评估人员对评估假设

4、前提条件的运用；缺点：由于资产评估的前提假设数量有限，以此作为评估定义评估价值显得过于笼统。“引起资产评估的评估业务”优点：强调了与引起资产评估的资产业务的对应性，评估结论使用的指向性非常明确；缺点：由于引起资产评估的资产业务种类繁多，评估人员很难给出与每种资产业务相对应且具有独立价值内涵的价值定义。“资产评估所依据的条件，以及资产评估结论合理性指向”优点：注重了资产评估结果的适用范围与资产评估所依据条件的匹配，资产评估结论合理性指向相对明确；缺点：较为抽象，实际运用过程中会有一定难度。5.1.4资产评估中的价值定义推介市场价值：

5、资产在评估基准日的公开市场上的交易价格。反映了市场作为一个整体对其效用的认可。5.1.4资产评估中的价值定义推介在用价值：指属于企业组成部分的特定资产价值。不考虑该资产的最优使用状态或资产出售能够实现的价值。5.1.4资产评估中的价值定义推介投资价值：指某项资产相对于某个特定购买者（或所有者）的价值。表现为该资产给其所有者或未来所有者带来的未来收益的现值。对不同的潜在购买者而言，同一资产的投资价格可能不同。因为资产的投资价值主要取决于其获利能力，而一项资产的获利能力不仅取决于该资产本身的状况，而且与投资者的操作行为即价值创造直接有

6、关。持续经营价值：被评估企业按照评估基准日时的用途、经营方式、酒馆里模式等继续经营下去所能实现的预期收益的折现值。残余价值：假设在未进行特别修理或改进的情况下，将资产中所包含的各组长部分进行变卖处置的价值。非继续使用时的价值。清算价值：指企业停止营业，变卖企业所有资产减去所有负债后以货币形式存在的余额。强制清算与有序清算与公允市场价值的区别：1、买卖双方地位不平等2、没有充足的时间询价清算价格属于非正常市价，因此评估值低于正常市价特殊价值：按评估对象相对于特定所有者或使用者（或潜在所有者、使用者）具有特殊作用和功效的情况为依据判断

7、的资产价值估计数额。合并价值：由两种或两种以上资产相结合而产生的价值增值，即合并后的资产价值要大于原有各项资产价值的简单相加。5.2价值定义分类（资产评估标准）5.2.1市场价值资产在评估基准日公开市场上正常使用（最佳使用或最有可能使用条件下）所能实现的交换价值的估计值。市场价值标准通常适用于正常的产权变动类资产业务。该标准要求被估资产视为可在公开市场上出售的资产。5.2.1市场价值应满足的要求：（1）承载市场价值的评估对象及其权益时明确的；（2）整个评估过程中以公开市场假设来设定资产评估所依据的市场条件的；（3）以评估对象被正常

8、使用，并能达到正常使用税和效益水平作为评估对象在评估时的使用状态。（4）在评估过程中使用的数据均来自于市场。5.2.2市场价值的特点（1）市场价值是一种经过严格定义的价值。（2）市场价值是一种相对理想状态下的价值。（3）市场价值是评估业务中使用频率