某公馆2期产品定位报告.pptx

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1、新华西美林公馆2期产品定位报告（国内一线房企代表项目附加值打造案例收集）平原城市的高尚、生活社区，典雅大气的建筑绿城·上海绿城一期二期三期立面用材：为天然高档石才加主体面砖及大面积中空双层玻璃；立面色调：两段式为主，黑色基座加深棕、淡黄面砖加青绿玻璃。绿城·上海绿城建筑底层架空泛会所打造，酒店式挑高大堂华丽生活绿城·上海绿城公园式园林，顶级规划一个下沉式中心广场小区环道五个独立组团3.9m三个层次落差，创造丰富立体空间，营造情趣休闲坡地生活空间1.7m5.5m绿城·上海绿城酒店度假式豪华会所打造路线，提

2、高产品价值绿城·上海绿城豪华全面配置及服务，再次升华产品价值恒温室内泳池羽毛球馆与攀岩馆健身中心室内外泳池(1500㎡)，室内恒温，四季开放；健身中心：24台器械，包括专业跑步机、全功能健身器、训练自行车、多角度推举训练器；设有桑拿房，拥有世界专业的干蒸设备；壁球馆、网球馆、羽毛球馆、桌球室、乒乓球室、攀岩；休闲餐饮类：休闲吧(会所一层内，提供酒类饮料类品种及简餐)，棋牌室(11间装修房）；锦丰阁餐厅，江南菜系为主，设5个包间，大厅可容纳200-300人，外连景观平台；其他：客房，提供6间豪华客房、商务

3、房及标房，提供酒店服务。绿城·上海绿城豪华酒店式8米挑高大堂，价值不言而喻美国BLD公司世界级室内设计大师设计，体现出超高价值；设有公共大堂、书吧、咖啡吧、雪茄吧、休息等候区、公共卫生间等完；善配套设施，让主人随时享受尊贵服务及不同一般的纯正生活体验；极力营造成业主的第二客厅大堂实景大堂书吧大堂休息区高挑明亮的连廊注：地面采用高档石才绿城·上海绿城高品质精装规格，打造高档酒店式住宅品质精装修用材，装修标准约：4500元/㎡厨柜：德国SIEMATIC厨柜洁具：德国唯宝洁具龙头：德国汉斯格雅龙头中央空调：日

4、本大金空调、电梯：日立NPX型电梯（系日立电梯更新换代的产品）家电：全套德国西门子家电新风系统：美国Honeywell中央智能化热回收式新风系统地热系统：芬兰恩斯托卫生间地热系统其他：法国圣戈班玻璃3层夹胶low-E玻璃、德国丝吉利娅—奥彼门窗五金件韩国（株）IREVO电子门锁系统、德国ABB灯光场景控制系统绿城·上海绿城引入五星级酒店式物业服务，细心、体贴、周到每个单元设立一个物业管家，作为物业管理服务公司与业主的衔接桥梁，更好地为业主提供物业服务家政服务送取烫染衣物家庭日常维护日常用品代购订餐带送代

5、聘家教宠物短期托管儿童看护商务服务出租车代定票务代订复印传真代发信函龙湖地产·滟澜山虽为别墅产品，但其园林细节出众值得借鉴没有植物生长期，营造出超乎客户期望的生活环境！龙湖地产·滟澜山色彩艳丽，夺人眼球注重色彩搭配，善于运用色彩对比，形成视觉冲击！龙湖地产·滟澜山成功在于“魔鬼”细节停车场标识的与园林浑然一体维护中的大树保洁对园林细节的维护烟灰缸和垃圾桶精致的树根处理露台的烧烤场景万科朗润园为2008年上海市第一个“绿色建筑二星级”住宅小区；规划布局上充分利用天然环境资源，注重自然环境与人文环境的融合；

6、花园洋房40％退台式住宅产品，户户带露台花园；全新居住模式，倡导邻里亲情、自然和谐的生活方式；宽阔设计，充分获得南向阳光；南北通透，利于通风；全明空间，阳光充足，视野宽阔。上海万科朗润园坚持“以人为本”、可持续发展的打造理念全地下车库；交叉口设置减速坡，并变化铺地；减速带与人行道衔接处做成坡道；枝状或单向车道宽度4米，道路一侧设人行道，显著降低了车辆噪音和扬尘，受到业主好评，排“上海最适合童居小区”榜首；住区出入口到达公共交通站点的步行距离不超过500m，便捷度极高。上海万科朗润园人车分流设计，“以人为

7、本”体现人居价值植物品种丰富，超过120种；景观层次错落，多功能配植30余种保健植物；朗润园小区绿化率40%；小区乔木密度高于3棵/100㎡；人均公共绿地面积5.14㎡，超过区域指定指标4倍之多。上海万科朗润园高起点园林打造方式，体现小区较高价值上海万科朗润园打造超高舒适性，屋顶绿化垂直绿化双重护航全屋面佛甲草屋顶绿化，总面积约15000㎡左右；室外35℃的高温下，室内温度可降低约2℃；各住宅西山墙预种攀爬植物，如凌霄、爬山虎、常春藤等，为建立西山墙垂直绿化体系打下基础，廊架、格子架，停车场等布置有攀爬

8、植物；阳光西晒时，绿化覆盖的墙面比无覆盖墙面的温度低13-15℃。上海万科朗润园自平衡通风系统，再次展现以人为本的设计精髓朗润园项目每户配置1台机组自平衡通风系统；每个卫生间和厨房内各设置1个排气口，每个客厅、卧室等房间内设置若干个新风槽，室内90%以上的空间实现自然通风，室内空气质量可达到二级；大风量（375m3/h）运行时耗电70W，小风量（160m3/h）运行时耗电30W；进一步提高业主的居住舒适度。上海万科朗润园完善的隔音体系，附加