毕业论文-东台市房地产泡沫的实证研究

《毕业论文-东台市房地产泡沫的实证研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、扬州大学本科生毕业论文东台市房地产泡沫的实证研究会计80701指导老师：摘要：近年来，我国一线城市房地产价格大幅上涨，国务院先后出台了相关政策，对房价进行全面调控，但是效果并不理想。一线城市的房地产泡沫并没有得到有效抑制。笔者以东台市作为中小城市的研究样本，采用理论模型探究，数据指标判断以及抽样调查等方法，对东台市房地产市场的现状和未来进行比较全面的分析。经过分析，笔者认为东台市房地产市场过热的现象已经出现，如不加以控制，则有可能像一线城市一样，出现涨价高潮。我们必须根据中小城市的特点对这一现象加以控制。关键词：房地产泡沫，投机需求，购买需求，抽样调查，指标衡量，风险控制Abstract：I

2、nrecentyears,therealestatepricesofChina'sfirst-linecityarerisingdramatically,theStateCouncilhasissuedrelevantpolicies,acomprehensiveregulationonhousingprices,buttheresultsareunsatisfactory.Therealestatebubblefirst-tiercitiesdidnotgeteffectivesuppression.TheauthorasasmallcityofDongtaisamplestoexplor

3、etheuseoftheoreticalmodels,data,indicators,andthesamplingsurveymethodsforthedongtairealestatemarketcomparethepresentandfutureofcomprehensiveanalysis.Throughanalysis,theauthorthinksthatthephenomenonofrealestatemarketdongtaioverheatingarealreadythere,ifnotcontrolled,likeacityislikelytorise,appearascl

4、imax.Wemustbebasedonthecharacteristicsofmediumandsmallcitiestocontrolthisphenomenon.Keywords:realestatebubble,speculativedemand,purchaseingdemand,samplingsurveys,indexmeasures,riskcontrol扬州大学本科生毕业论文目录序言1一、与泡沫有关概念的讨论1（一）金德尔伯格的定义1（二）铃木淑夫的定义2（三）斯蒂格里茨的定义2（四）王子明的定义2（五）现行定义的探讨2二、东台房地产泡沫的指标衡量4（一）衡量指标的选择4（

5、二）各项指标的计算与分析41.房地产投资占GDP的比重42.房价家庭收入比63.住房空置率标准值84.房价房租比的标准值10（三）综合分析10三、抽样调查分析10（一）城乡比较10（二）心理价位11（三）需求分析12（四）泡沫总体评价13四、泡沫产生的风险与企业风险控制13（一）泡沫与行业风险的分析15（二）产品风险的分析与防范。151.做好投资楼盘的可行性分析。152.制定后备措施。15（三）流动性风险的分析与防范。151.加强对日常现金流量的预测。152.理性的增加在待开发中小城市的土地储备16小结16参考文献：16扬州大学本科生毕业论文序言最近“国八条”的出台再一次把中国的房地产泡沫问

6、题推到了前台，“国八条”进一步落实政府责任，把调控房价作为一项目标压向政府，在金融方面加大了对投资和投机购房者的控制，还为保障房建设用地做出了硬性的规定，这一系列的强力措施来调控房价。通过各种经济手段的调节，中国的房地产市场已然得到初步的控制，房地产市调控取得初步成效。不过，经济调控的曲折性超过预期，今后房地产市场调控面临的“两难”问题增多，房产市场现状的疑问不仅仅存在于北上广这样的一线城市，也是许多中小城市的难题。江苏省东台市位于江苏省中部的沿海城市，之所以选择东台作为中小城市的代表或者说是县城的代表，是因为东台这座城市在经济发展状况和收入水平等诸多方面具有的代表性。东台地处江苏北部，苏北

7、在江苏的经济发展是相对滞后的，却更接近于全国的一般水平。东台同时也隔江与中国经济最发达的上海及苏南地区隔江相望，是中国首批对外开放的14个沿海城市之一，所以东台的经济发展与上海长三角等房地产产业发达的地区经济联系密切，受到其辐射，近些年房地产市场也蓬勃发展。该市是泛长三角经济圈内少有的农业型城市，拥有大量优质耕地，围绕绿色产业、低碳经济，走差别化发展之路。同时东台也有良好的工业传统，在计划经济时代就要相对完善