和记黄埔北京逸翠园推广报告.pptx

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1、HWPGChinaMarketingManagementForum2005TheGreenwich逸翠園-BeijingHWPGChinaMarketingManagementForum2005目錄北京住宅市场概况逸翠园项目最新状况2004年工作回顾2005年工作计划HWPGChinaMarketingManagementForum2005PartⅠBeijingResidentialMarketReview北京住宅市场概况2004MarketOverview2004年市场回顾SupplyInformat

2、ion供应资讯SuccessfulCases成功楼盘BeijingResidentialMarketReview2004MarketOverview重大事件8.31土地大限政策供应量下降，价格上涨，在售楼盘热销288块土地过关，朝阳最多占89个加息0.27个百分点对京城购房者决策影响较小负面影响尚未真正体现121文件开发商完成大洗牌杂牌军将清洗出局对房地产投机行为有所抑制对北京房地产的影响奥运地产新格局两轴-两带-多中心调整城市空间布局大力发展公共交通，房地产升值增契机2004年市场回顾BeijingRes

3、identialMarketReviewSupplyInformation2004年商品住宅销售额达1,085亿元▲+37%2004年别墅与高档公寓均价为10,900元/平米▲+10%2004年新开楼盘项目达180个▼-10%▲+29%住宅销售面积达2,286万平米▲+28%04年1-9月别墅与高档公寓预售总额达104亿元供应资讯BeijingResidentialMarketReviewSuccessfulCases运河岸上的院子——2004年度设计最前卫的楼盘列鼎运河，大匠之院，与整个运河浑然一体；总

4、建筑面积：10万平米容积率：0.33户型面积：373-499平方米售价：16,500/平方米改变北京别墅分布格局，营造回归自然及现代生活的氛围。引领别墅设计的回归风潮,12连院汇集了知名大师的设计风格；成功楼盘BeijingResidentialMarketReviewSuccessfulCases-Con’t世纪城——2004年度销售额最高的楼盘总建筑面积：251万平米（三期）容积率：1.7户型面积：113-210平方米售价：7,100/平方米04年销售额达45亿元左右，01-03年已连续3年获北京销

5、售额冠军，总销售额达78亿元以上；拥有九年一贯制学校、大型金源运动休闲公园，有含9个洞、6.7万平米的GOLF练习场。拥有亚洲最大的购物中心——金源时代购物中心，总建筑面积达68万平米；BeijingResidentialMarketReviewSuccessfulCases-Con’t乐成国际——2004年度泛CBD地区的黑马楼盘总建筑面积：50万平米容积率：2.54户型面积：100-140平米售价：10,000/平方米04年底正式开盘兩周，當即创造1.2亿的的骄人业绩；舍弃10万平米的住宅利益，投

6、资4亿元，同期建设市区最大的一流国际学校——占地5万平米，总建筑面积4万平米。HWPGChinaMarketingManagementForum2005PartⅡTheGreenwichProjectUpdate逸翠园项目最新状况ProjectFacts项目资讯ProjectProgress项目进展ConceptDevelopment概念推广LocationTheGreenwichCBDPhaseIPhaseIIProjectFacts姚家园公园朝阳体育公园IAIBICSiteArea:264,658sqm

7、TotalSaleableResidentialGFA:364,700sqmPlotRatio:1.46TotalUnits:2432Product:4/sduplex6.5/sapt9.5/saptAveragePrice:RMB7500/sqm项目资讯ProjectFacts-Con’t分期主力户型面积平均户型面积1A,1B160sqm160sqm1C180sqm203sqm逸翠园1期整体平均户型面积：177sqm1C120~140sqm14%160~180sqm53%200~230sqm33%1A,1

8、B84~100sqm6%100~130sqm12%130~160sqm38%160~200sqm19%>200sqm25%户型面积分配比例ProjectProgress-BuildingSite工地现状平房新村东路（从北向南看）项目进展东方基业汽车城姚家园公园姚家园中街ProjectProgress-BuildingSite照片位置：从姚家园公园看1A期（东视）ProjectProgress-BuildingSi