住宅小区建设项目可行性研究报告

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1、住宅小区项目目录第一章总论1第一节概述1第二节编制依据、范围及原则2第三节项目提出的理由与过程4第四节简要研究结论5第五节主要技术经济指标7第二章项目提出的背景和必要性8第一节**县概况8第二节项目提出的背景10第三节项目建设的必要性14第三章需求分析17第一节国内需求分析17第二节*州市房地产市场状况19第四章建设规模24第五章建设条件25第一节项目地点与地理位置25第二节建设条件26第三节公用设施依托条件30第六章项目工程方案31第一节规划依据及原则31第二节规划布局32第三节建筑结构方案38第四节给排水方案42第五节采暖方案4360山东鲁咨工程咨询有限公司住宅小区项目第

2、六节电气方案45第七节燃气系统48第七章环境保护和节能50第一节环境保护50第二节节约能源52第八章项目管理54第一节物业管理54第二节招标管理54第九章项目实施进度安排56第十章投资估算和资金筹措57第一节投资估算57第二节资金筹措及使用计划59第十一章财务分析61第一节财务分析61第二节财务分析结论64第十二章结论及建议65附表：1、投资估算表2、资金筹措表3、资金使用计划估算表4、销售收入和税金估算表5、土地增值税计算表6、损益表7、财务现金流量表(全部资金)60山东鲁咨工程咨询有限公司住宅小区项目8、资本金财务现金流量表9、借款还本付息估算表附件：1、土地使用证明2、

3、建设局项目选址意见书3、环境影响评价表4、其他文件附图：1、项目地理位置图2、项目总平面规划图60山东鲁咨工程咨询有限公司住宅小区项目第一章总论第一节概述一、项目名称**华城住宅小区建设项目二、承办单位概况1、承办单位:山东**0000房地产开发有限公司2、企业性质：有限责任公司3、法定代表人：职务：4、简介山东**0000房地产开发有限公司成立于2004年9月，系股份制企业,注册资金1500万元,主要从事房地产开发经营和物业管理服务。现有各类高中级职称的人员16人，其中建筑专业高级工程师3人、结构专业高级工程师2人、财务专业高级会计师1人。三、项目建设地点*州市**县桃花岭

4、以西，**村以南，**关村以北。第二节编制依据、范围及原则一、可行性研究的依据1、建设单位关于委托编制本项目可行性研究报告的技术咨询合同；2、《中华人民共和国建筑法》；3、《中华人民共和国城市房地产管理法》；4、《城市房地产开发经营管理条例》；5、《城市居住规划设计规范》[GB50011-2001]；60山东鲁咨工程咨询有限公司住宅小区项目6、《**县城市总体规划》；7、《**华城项目修建性详细规划》；8、省、市、区建设工程收费依据和收费标准；9、建设单位提供的经济技术资料；10、其它有关国家政策及信息资料。二、可行性研究的范围1、项目背景和建设的必要性；2、市场分析及建设规

5、模；3、建设条件及场址选择；4、技术方案和建设方案；5、环境保护和节能；6、实施进度安排；7、管理机构；8、投资估算及效益分析；9、研究结论和建议。三、可行性研究的原则1、以创造二十一世纪文明的居住环境为主导，以推进住宅企业现代化，不断提高居住区综合开发建设水平和综合功能质量为目标，以满足中高层次的社会需求，实现社会、环境、经济效益的统一为基本目标。2、充分体现“以人为本”的思想，针对二十一世纪居民经济水平提高和生活方式的更新，以满足居民的生理，心理上的各种需求，努力创造富有特色的城市景观和富有吸引力的生活居住环境。60山东鲁咨工程咨询有限公司住宅小区项目3、坚持节地、节能和

6、统一规划，合理布局，因地制宜综合开发配套建设相结合的原则，在建设中拓展实际情况，顾及长远，做到设计新颖、布局舒展、环境优美、配套齐全、具有超前性、先导性、示范性的原则,达到高起点、高标准。4、根据城市规模的标准，本着舒适、经济、安全、美观的原则考虑设计方案，突出舒适性、生态性、信息性、文化性、智能化的原则。5、坚持科技进步、择优选择设计方案，采用“新材料、新工艺、新技术、新设备”四新技术，节约投资、减少成本，降低能耗，推进高层居住区建设水平的提高，满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性,提高住宅的科技含量,以获取高的经济效益和社会效益的原则。6、坚持环境生态化的原则

7、，在满足日光，通风基础上，着重进行环境和绿地系统的设计建设，最大程度使居民接受自然，享受自然，同时按照可持续发展的原则，建立人与自然有机和谐的统一。7、充分利用土地及其它资源，面向住宅消费市场,坚持“社会效益、经济效益、环境效益”相结合原则，实现社会、经济、自然、生态在高水平上协调发展。第三节项目提出的理由与过程一、项目提出的理由随着城市化水平的提高和人民生活水平的不断改善,人们对住宅的选购和需求,完全从以前传统的实惠安居性向舒适性、小康性、休闲性、温馨型发展。*州60山东鲁咨工程咨询有限公司住宅小区项