住宅小区建设项目可行性研究报告2

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1、第一章总论第一节概述项目名称：XXXX（XX）住宅小区建设项目建设单位：XXXX房地产开发有限公司单位地址：XX市XX路法定代表人：XX建设地点：XXXX经济技术开发区XX路东项目负责人：XX电　话：传　真：邮　编：一、建设单位概况XXXX（XX）住宅小区建设项目的建设单位是XXXX房地产开发有限公司。2000年6月29日，经XX省工商局登记核准，该公司在原XXXX房地产开发有限公司基础上变更为现在的XXXX房地产开发有限公司，具有房地产开发二级资质。公司由14家股东组成，注册资本为2300万元，其中XX省电力实业有

2、限公司出资300万元，其它13家省辖市供电局的多经总公司各出资50万元至200万元不等。公司下设经营策划部、营销部、工程管理部、财务部和事务部等部门，现有员工40名左右，其中业务人员22人，具有中、高级职称的有12人，占员工总数的30%。主要经营管理人员有总经理、常务副总经理、总会计师、各部门经理等。公司董事长为XX省电力公司副总经理XX，副董事长为刘恩喜，总经理为XX（同时也是本项目负责人）。二、项目建设背景项目建设所在地XXXX经济技术开发区创办于1992年6月，1993年11月被XX省人民政府批准为首批省级开发

3、区，1997年2月被国家科委批准为国家级高新技术产业开发区。第53页该开发区地处XX市南郊，北距市区仅7公里，位于XX大都市延伸发展带，水、陆、空交通极为方便。开发区开发建设八年多来，使昔日的荒郊原野变成了XX地区海内外客商竞相投资的热土和创业的宝地，已吸引21个国家和地区的530多个项目进区落户，投资额超过20亿美元，其中世界排名前500强的企业中已有14家进区。在建设过程中，开发区严格遵守科学规律，融XX都市圈发展战略和XX县城发展规划为一体，按照现代化新城区要求，坚持富规划、巧开发的原则，精心规划设计，体现特色

4、，以百家湖为核心，依次向外分设三个发展圈层：一是核心层，内设商贸、别墅、植物、疗养、游乐、培训六大中心；二是中间层，为金融、科技、办事机构及住宅区；三是外层，为高科技、高创汇、高附加值、高效益、无污染的工业加工区和一个高教科研区。根据2000年7月召开的XX省城市工作会议精神、2000年11月由中共XX市十届十九次会议讨论并通过的“关于制定XX市国民经济和社会发展第十个五年计划的建议”以及XX城建部门“十五”建设规划，XX作为XX市的近郊县将被纳入XX中心城市空间统一安排。2001年初，经国务院和省政府正式批复同意，

5、XX县撤县设区，成为XX市第十一个区。也就是说，XX将在XX这座中心城市大空间重新定位，并从郊县、辅城走向新城区。可以预见，在构筑与主城合理分工、呼应的XX新区过程中，房地产业作为第三产业的重要组成部分将在XX以前所未有的速度发展。鉴于XX开发区拥有得天独厚的区位优势，区域经济蓬勃发展，作为房地产开发项目所应具备的外围环境基础较完善，尤其充分考虑到XX在XX未来城市化发展中所处地位和重要作用，项目单位选择在该区开发建设住宅小区。项目场址位于XX经济技术开发区南面规划房地产发展区、百家湖风景区西南，其西北和南侧分别有高

6、湖和牛首山河，交通方便，环境较好，空气清新，是较理想的中高档居住用地。XXXX（XX）住宅小区拟开发总用地面积约16.13公顷（合242亩），主要建设多层住宅和少量别墅，总建筑面积104540平方米，居住人口规模为2640人。三、可行性研究报告编制依据1、国家计委（1983）第116号“关于颁发建设项目进行可行性研究的试行管理办法的通知”；2、国家计委和建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）；3、《XX市城市总体规划（1991年—2010年）》；4、修订后的《XX县城总体规划（1991年—2010年）》

7、；第53页5、XXXX房地产开发有限公司与XX省工程咨询中心签订的技术合同书；6、国家有关法规、规范和标准；7、项目单位提供的有关资料。四、可行性研究工作原则和内容本报告主要是对XXXX房地产开发有限公司XXXX（XX）住宅小区建设项目进行可行性研究，研究工作力求切合实际，本着“经济合理，技术可行”的原则，以当前实际需求、资金筹措能力及规划发展等为基础，对项目市场及项目方案的技术、功能、经济等方面进行分析比较，根据国家有关规定确定合理的建设规模和投资估算。可行性研究主要内容包括：1、项目市场调查及销售初步预测；2、建

8、设规模及功能的确定；3、建设条件分析；4、工程技术方案的初步规划；5、项目投资估算；6、项目经济效益评估。第二节研究内容及结论一、研究的主要内容1、建设内容XXXX（XX）住宅小区开发项目建设内容包括中高档住宅、别墅、服务中心及其它公用设施。2、建设规模拟建小区规划总用地面积约242亩（约16.13公顷）；总建筑面积104540平方米，其中住宅