柳州市滨江湿地公园社会资本招标资格预审文件

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1、广西桂水工程咨询有限公司资格预审文件项目名称：柳州市柳东新区官塘片滨江生态湿地公园PPP项目社会资本方采购采购编号：LZG17-411采购单位：柳州市柳东新区管理委员会采购代理机构：广西桂水工程咨询有公司2017年8月2/36目录第一章资格预审公告3第二章申请人须知9第三章资格预审申请文件格式212/36第一章资格预审公告广西桂水工程咨询有限公司受柳州市柳东新区管委会委托，拟对柳州市柳东新区官塘片滨江生态湿地公园PPP项目社会资本方采购项目进行公开招标，现将对本项目资格预审事项公告如下：一、采购项目

2、名称：柳州市柳东新区官塘片滨江生态湿地公园PPP项目社会资本方采购二、采购项目编号：LZG17-411三、采购项目基本概况介绍1、项目实施机构柳州市人民政府（项目授权主体）授权柳州市柳东新区管委会（招标人）为柳州市柳东新区官塘片滨江生态湿地公园PPP项目的实施机构，并以柳州市人民政府常务会议柳政函[2017]389号文件审核通过了项目实施方案，采用政府和社会资本合作模式（PPP）。2、项目范围通过政府采购确定中选社会资本，采取PPP运作方式，由广西柳州市东城投资开发集团有限公司（以下简称“东城集团”

3、）作为柳州市政府指定的政府方出资代表，与中选社会资本按照法人治理结构成立项目公司，在合同期内负责本项目的投资、融资、建设、运营养护和用户服务职责。项目公司在合同期内享有项目经营权，合同期满后将项目资产及相关权利等无偿移交给政府。3、项目建设内容本项目为柳州市柳东新区官塘片滨江生态湿地公园景观工程，是柳州市水路、陆路进入柳东新区的门户地带。总的建设范围南起三门江大桥，北至官塘物流港，东以新柳大道和滨江路为界，西依柳江河，岸线长约9公里。本项目的建设规模：柳州市柳东新区官塘片滨江生态湿地公园项目扣除柳江

4、水域，市政道路、堤防工程、公用设施用地以及局部规划调整区域，实际建设实施总面积约216公顷，包含规划河道面积约26.1公顷。本次项目景观工程总建设面积为平方米，折合约3239亩。本项目的主要建设内容：主要建设内容包括：景观绿化工程、土方工程、广场铺装工程、园林配套工程（景观园路、生态驳岸、亲水平台、生态停车场、景观小品设施、景观桥、服务建筑、标识系统等）、室外给排水工程和照明工程。2/36根据初步工程概（预）算书，本工程总投资.65万元。其中建筑安装工程费用73144.04万元，工程建设其他费用为5

5、9273.06万元，预备费为6620.61万元，建设期利息为9628.93万元。计入本次PPP项目投资估算总额为85920.55万元，其中建筑安装工程费用73144.04万元，工程建设其他费用为5867.55万元（不含征地拆迁费53405.51万元），预备费为3950.58万元（不计提征地拆迁费53405.51万元的5%费用），流动资金2958.38万元，建设期不计利息。表1-1工程投资估算表序号工程或费用名称估算费用(万元)建筑工程安装工程设备购置其他费用合计一第一部分工程费用69698.4434

6、05.6040.0073144.041绿化工程50420.7950420.792土方工程1227.891227.893景观土建工程8334.438334.434室外安装工程3308.8640.003348.865建筑工程1213.4296.741310.166桥梁驳岸工程8501.918501.91第二部分工程建设其他费用5867.555867.55第三部分预备费5%3950.583950.58合计69698.443405.6040.009818.1382962.17表1-2公园用地面积及用地比例表

7、公园用地面积及用地比例表公园总面积（㎡）用地类型面积（㎡）比例（%）备注用地类型面积（㎡）比例（%）陆地绿化用地91.87.0085.72建筑占地37560.20园路及铺装场地7.93水体规划河道.0014.28潜流湿地/景观水体47550表1-3公园配套停车设施一览表2/36类型数量（个）1机动车位8181.1普通小车位6681.2充电车位1081.3残疾人车位422非机动车位645表1-4公园配套建筑一览表4、PPP合作方式（a)运作方式：项目实施采用BOT的方式运作。（b)项目公司股权比例：引

8、入社会投资人与广西柳州市东城投资开发集团有限公司共同出资成立项目公司，其中社会资本占股90%，东城集团占股10%。（c)合作期限：项目合作期限至少为十三年，其中建设期三年（暂定），运营合作期不低于十年。项目公司在合同期内负责本项目的投资、融资、建设及运营养护和用户服务职责，合同期满后将项目资产及相关权利等无偿移交给政府。5、项目回报机制项目公司的回报为“政府付费”机制。政府付费是指政府直接付费购买公共产品和服务，主要包括可用性付费、使用量付费和绩效付费。政府付费的依据