某星级酒店项目建设可行性研究报告

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1、目录第一部分　项目背景3第一章可行性报告编制依据及说明3编制依据3编制说明：3第二章　项目概况4１．基本情况4２．发展趋势预测6第三章：市场调查与分析6第一节：宏观市场分析61、经济综合实力增强72、经济实力的增强带动人们消费观念的深层变革73、成长中的消费力引发西安新一轮商业革命84、消费形态与观念变化分析：95、西安酒店业发展趋势与前景分析10第二节微观市场调研与分析36一、区域发展现状及区内人口构成36二、区域商业发展趋势——呼唤36第二部分：项目总体战略规划37第四章．项目建设方案37一、项目总体情况37二、项目管理情况：37三、和平大厦规划审批情况：38四．和

2、平大厦设计说明39五、和平大厦项目进展情况及工程进度计划39第五章　项目定位41一、定位依据41二、定位策略41项目定位42２．概念定位：42第六章营销策略44“和平大厦”项目营销目标44销售、租赁比例安排44定价策略45营销促进47营销周期安排48可售面积营销进度安排49回款进度安排50第七章　资本运作思路5074一、投资组合方式50二、资金运作方式51第八章　项目利润保证策略52一、遵循市场规律　实现多方共赢52二、加强横向合作　构建跨行业盈利桥梁53三　项目开发资金支撑体系54第三部分　经济评价与风险分析55第九章　项目经济评价55第一节　建设资金筹措方案和投资估

3、算55第二节项目财务风险评价58第十章项目风险分析631．国家政策风险632．市场竞争风险633．营销风险644．开发过程中的法律风险65第十一章结论6574第一部分　项目背景第一章可行性报告编制依据及说明编制依据一、《西安市国民经济和社会发展第十个五年计划汇编》二、《实施西部大开发西安市商贸业发展规划》（2000年—2010年）三、《西安市城市总体规划(1996～2010)》四、《西安市城乡建设委员会关于毓兴物业发展有限公司建设和平大厦项目建议书的批复》五、西安市人民政府关于出让国有土地使用权的批复（编号xx字（xx）第xx号）六、西安市房地产实地调查情况七、2004

4、年陕西经济社会蓝皮书《经济卷》八、国家工业发展组织编写的《工业可行性研究手册》九、国家计委颁布的《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》（1983年2月2日）十、陕西省现行相关工程定额标准。编制说明：74作为指导本项目实施的纲领性文件，本可行性报告以数理的形式详细阐述了项目开发、销售、运营过程中有可能遇到的各类问题。尤其对于项目资本运作提出了项目多方资本投入的思路，涉及到自筹资金、销售回款以及金融贷款方面，在考虑到金融机构通常融资放贷可能需要考量的几类风险设计了相对完善的回款还贷措施。由于本报告编制的前提是项目前期策划已经过严谨的市场验证并有相当充裕的市场数据证明其

5、可行性，因此，本次报告的提交可以作为本项目市场运作的指导性方案，作为后期营销策划、推广策划的理论基础。74第二章　项目概况１．基本情况“和平大厦”建设项目位于西安核心商圈一级辐射区域内----和平路中段。南接西安核心商业街——东大街，北出和平门直达西安旅游重要标志——大雁塔，扼守西安主力旅游、餐饮、娱乐黄金通道。南北长95米，东西纵深75米，现政府批准占地5648平方米（折合8.472亩,含代征路1.25亩）。项目用地性质为商住用地（使用权限70年）。用地现状为三通一平。用地总面积为5648方米（8.472亩）。项目总地价为万元(含土地出让金)。城市建设配套及其它规费为

6、730万设计费：560万其他前期费用：130项目总投资12003.84亿元。项目总建筑面积约32000平方米。计划建设周期2年。项目建设工作由毓兴物业发展有限公司负责。2、项目概况74和平路是西安市商业、办公、餐饮娱乐的主要大街之一。随着国家经济发展的战略导向的转移----西部大开发，西安将成为西北地区政治、经济、文化和对外交流的枢纽。和平路为西安市商业、金融形象窗口的地位，已展现在世人眼前。在此兴建“和平大厦”其商业价值较高，它的周边有星级宾馆、饭店、商场、医院、影城、学校等社会服务设施，配之以便利的交通条件，该项目建成投入使用将和这些商业文化中心交相辉映，构成良好的

7、商业氛围，必成为古城一道亮丽的风景。２．发展趋势预测随着西安城市运营战略的深度实施，城市基础设施建设布局将发生翻天覆地的变化，在此基础上，随着城市路网布局的高度完善，交通状况的快速改善，将导致人们生活、消费观念的根本性变革。城墙内核心商圈具有相当水平的经济扩张力和消费牵引力，根据西安市城市建设总体规划来看，这里将成为今后几年重点商贸区。根据毓兴物业今后三年的战略规划，将以专业化的商业房地产运营为主要发展目标，抢占核心商圈稀缺地块不仅是顺应了西安城市建设的需要，更符合企业长远发展目标，不论在战略上还是在战术上，都是必须和必要的。74第三章：