浅谈城市规划、居住建筑、住宅等

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1、浅谈城市规划城市的由来：城市是人类文明的主要组成部分，城市也是伴随人类文明与进步发展起来的。一是防御说，即建城郭的目的是为了不受外敌侵犯；二是集市说，认为随着社会生产发展，人们手里有了多余的农产品、畜产品，需要有个集市进行交换。三是社会分工说，认为随着社会生产力不断发展，一个民族内部出现了一部分人专门从事手工业、商业，一部分专门从事农业。从事手工业、商业的人需要有个地方集中起来，进行生产、交换。所以，才有了城市的产生和发展。中国最早的城市：高陵县境内的杨官寨遗址，仰韶文化时期。仰韶文化(距今5000年到7000年)是黄河中游地区重

2、要的新石器时代文化。1希腊雅典卫城欣赏：（图000-1~图000-3）城市规划的定义：研究城市的未来发展、城市的合理布局和管理各项资源、安排城市各项工程建设的综合部署。中外城市规划的特点和不同：（图001；图002；图003-1~3）2城市规划分类：在中国，城市规划通常包括总体规划和详细规划两个阶段。总体规划：是指在一定年限内城市人民政府依据国民经济和社会发展规划以及当地的自然环境、资源条件、历史情况、现状特点，统筹兼顾、综合部署，为确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标，合理利用城市土地，协调城市空间布局等所作的

3、一定期限内的综合部署和具体安排。城市总体规划是城市规划编制工作的第一阶段，也是城市建设和管理的依据。（图004-1；图004-2；图004-3）总体规划的期限根据中国有关规定，远期一般为20年，近期一般为5年。大、中城市根据需要，可以依法在总体规划的基础上组织编制分区规划。分区规划：是指在城市总体规划的基础上，对局部地区的土地利用、人口分布、公共设施、城市基础设施的配置等方面所作的进一步安排。在城市总体规划完成后，大、中城市可根据需要编制分区规划，分区规划宜在市区范围内同步开展，各分区在编制过程中应及时综合协调。分区范围3的界线划

4、分，宜根据总体规划的组团布局，结合城市的区、街道等行政区划，以及河流、道路等自然地物确定。编制分区规划的主要任务是：在总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布和公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排，以便与详细规划更好地衔接。城市总体规划图纸一般为1∶5000或1∶10000的比例尺。*比例尺：比例尺是表示图上距离比实地距离缩小的程度，因此也叫缩尺。用公式表示为：比例尺=图上距离/实地距离。表达方式为：数字式、线段式、文字式。详细规划：以总体规划或者分区规划为依据，对城市规划区内各项建设的具体安排。规划各类用地，规定建筑物

5、高度、密度、容积率的控制指标，确定道路红线位置、断面型式、控制点坐标和标高，并确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线，同时制定相应的土地使用与建筑管理细则。*建筑物高度：指建筑物室外地平面至外墙顶部的总高度。应符合下列规定：烟囱、避雷针、旗杆、风向器、天线等在屋顶上的突出构筑物不计入建设高度。楼梯间、电梯塔、装饰塔、4眺望塔、屋顶窗、水箱等建筑物之屋顶上突出部分的水平投影面积合计小于屋顶面积的1/4，且高度不超过四米的，不计入建筑高度。建筑为坡度大于30度的坡屋顶建筑时，按坡顶高度一半处到室外地平面计算建筑高度。城市详细规划

6、分为控制性详细规划和修建性详细规划。控制性详细规划：以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。我国《城市规划编制办法》规定：根据城市规划的深化和管理的需要，一般应当编制控制性详细规划，以控制建设用地性质，使用强度和空间环境，作为城市规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。控制性详细规划应当包括下列基本内容：（一）土地使用性质及其兼容性等用地功能控制要求；（二）容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等用地指标；（三）基础设施、公共服务设施、公共

7、安全设施的用地规模、范围及具体控制要求，地下管线控制要求；5（四）基础设施用地的控制界线、各类绿地范围的控制线、历史文化街区和历史建筑的保护范围界线、地表水体保护和控制的地域界线等控制要求。编制大城市和特大城市的控制性详细规划，可以根据本地实际情况，结合城市空间布局、规划管理要求，以及社区边界、城乡建设要求等，将建设地区划分为若干规划控制单元，组织编制单元规划。控制性详细规划的图纸比例为1/1000——1/2000的比例尺.（图005-1~3）修建性详细规划：是以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和

8、工程设施的设计和施工的规划设计。编制修建性详细规划主要任务是：满足上一层次规划的要求，直接对建设项目做出具体的安排和规划设计，并为下一层次建筑、园林和市政工程设计提供依据。修建性详细规划应当包括下列内容：1、建设条件分析及综合技术经济论证；2、作出