万科、绿城等房企开始涉足杭州养老地产

《万科、绿城等房企开始涉足杭州养老地产》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

万科、绿城等房企开始涉足杭州养老地产2012年08月14日14:52         手机看新闻分享到...·分享到人人·分享到QQ空间　　养老恐怕是未来社会中一个为数不多的朝阳产业。　　最新的一项统计数据显示，每100个杭州人中，就有17个是60岁以上的老年人。事实上按照联合国公布的标准，早在1987年杭州就已步入老龄化社会。截至去年底，杭州养老床位总数仅33154张，每百名老人拥有床位数2.71张。养老市场供需更是严重失衡，有的公办养老院排队等候期已超过20年。　　由于人口结构的原因以及人均寿命逐年提高，未来数十年杭州老年人口比例还将不断攀升。可以毫不夸张地说，养老产业将会是未来最大的产业之一，养老地产也将在房地产市场中占据重要的一席之地。　　然而什么是养老地产，到底该如何经营，它的发展方向又是什么，在这个刚刚起步的市场，根本就没有标准答案。由于各种各样的原因，虽然大多数开发商都看好养老地产的发展前景，但是现阶段真正投身养老地产的，却为数不多。　　绿城布棋养老地产　　在杭州本地开发商中，除了云天房产在富阳打造的金色年华项目，绿城集团无疑是涉足养老地产最早的公司之一。绿城集团董事长宋卫平曾经在公开场合表示，要在未来的10年时间里，打造100家养老院。　　房产、代建和养老，将作为绿城未来的三大重要发展战略。为此，早在2007年绿城就开始在位于临平的80万平方米大盘蓝庭项目里，尝试做了一批颐养公寓。绿城在这里配备 了体量巨大的老年大学，以及健康中心、文体活动中心、社区门诊、护理院等等公共配套，以满足老年人的需求。　　绿城房地产集团有限公司副总经理、绿城颐乐教育投资有限公司总经理冯雨峰向记者介绍，除了蓝庭项目，绿城目前在做的养老社区，还包括绿城在桐乡乌镇的项目，第三期的600亩左右养老地产项目正处于建筑设计阶段，其中包含100亩的寄宿制学院，这是他们想做的真正意义上的一个养老项目。而在北京密云的一个项目，绿城也打算用1/3的面积，打造出一个养老社区。区别于很多地产商的养老模式，“学院式养老”则是绿城选择养老事业的方向。2011年1月，绿城集团成立了绿城颐乐教育投资管理有限公司，目前已经在全国开办了17个颐乐学院，拥有老年学员超过千人。　　尽管颐乐学院开展得如火如荼，但具体到颐养公寓的销售，却显然有些尴尬。据了解，蓝庭规划了86套颐养公寓，面积有60-70平方米、120平方米两种，绿城采用了销售的方式，销售价格14000-15000元/平方米，定价略高于当时的普通住宅价格。不过，这批房子的销售却不尽如人意，几年以来，仅仅销售了10套之后就封盘不卖了，现在这批房子，是出售还是出租，目前还没有定论。用冯雨峰的话说，是“比较纠结”。作为一个全新的行业，开发商们进军养老产业的道路似乎还很长。　　紫荆园未开盘吸引2000组客户排队　　紫荆园老年养生公寓位于萧山蜀山街道，这个尚未“开盘销售”的楼盘，却吸引了2000多组老年人排队预约登记。开发商浙江盛和居发展有限公司总经理韩敏，几乎每天都接到各种关系户打来的电话，恳请“务必帮忙留一套”。　　紫荆园社区占地约194亩，总建筑面积27万平方米，计划投资近14亿元。根据规划，这是一个以物业为载体，以服务为主导的老年社区，在园区规划、建筑设计、精装修、硬件配套和专业服务等方面，都充分考虑了老年人的特殊性。 　　考虑到不同的市场需求，紫荆园的产品共有居家式养生公寓、半护理公寓和托老公寓三种形态。韩敏认为，老年公寓所要销售的并不是房子，而是一个非常好的养老服务体系。这个体系应该包括三个方面，比如医疗保障，包含了精神文化活动的快乐系统、还有服务齐全的居家享受。园区配套有托老康复中心(医院)、老年活动中心、养生餐厅、门球场、羽毛球场和宜老商业等，使老年人足不出园就可以解决基本就医、用餐、购物、看病等问题。未来生活在紫荆园的老人，可以享受专业医护人员的定期上门巡诊，定期的入户保洁上门维修，甚至还包括上门晒棉被。　　紫荆园只出售服务，不出售产权，今后紫荆园的产权由投资方盛和居持有。不过，紫荆园的销售模式十分新颖。小区的户型分成70和90平方米两种，假设一套房子的总价是100万元，那么老年人在一次性付款或按揭付款100万元后，即可入住，而等老人过世后，这笔款项将全额退回。老年人只需支付居住期间的服务费用，初步估算每年至少一万元。韩敏认为，产权不销售有利于保持老年公寓的纯粹性，避免年轻人入住，从而保证老年社区专业的配套服务和园区内各项活动的开展。若出售产权，今后的实际入住者就很难控制。　　万科首次试水养老公寓　　万科首个真正意义上的养老公寓——随园嘉树，也将出现在良渚文化村。随园嘉树总经理助理徐赫向记者透露，随园嘉树养老公寓将于今年底正式推向市场。　　随园嘉树占地100亩，所有建筑为5层。早在两三年之前，随园嘉树就已开始立项，如今虽然已经敲定推盘时间，但是楼书、规划、效果图、销售模式以及今后的运营模式等具体细节，直到现在还没有最终敲定。与普通住宅项目相比，随园嘉树似乎有些姗姗来迟。对此徐赫解释：“一切都是摸着石头过河，没有任何经验。”　　在良渚文化村打造养老公寓，可以说随园嘉树具有诸多先天优势。经过多年营造，如今的良渚文化村已经成为杭州最适合老年人居住的大型社区之一。良渚文化村拥有山、湖等自 然资源，而且还引进了优质的医疗资源，菜场、餐馆等各项生活配套都已经齐全。而且文化村内还提供菜地供业主种植，能够满足老年人多种生活需求。　　与绿城蓝庭不同的是，随园嘉树土地性质为商用，40年产权。但万科并不打算出售随园嘉树的产权，可能会采取租赁的形式，租期可能会比较灵活，从三五年到一二十年不等。至于今后的运营模式，随园嘉树也没有最终确定，目前有两种可能方案，其一是由万科自己来运营，其二是引进一家优质的民营养老机构。　　随园嘉树目前由杭州万科酒店管理部操盘，后期运营上可能会融入一些酒店式的服务，以此满足较高端的养老服务需求。此外，徐赫还透明，随园嘉树今后针对的客户群，并不仅仅局限于杭州本地。　　泛养老公寓跟进者众　　值得一提的是，虽然养老产业前景巨大，但真正涉足养老地产，或者纯粹打养老地产概念的项目，却并不多，杭州市场目前还只是个位数。更多的开发商推出的产品，其实是“泛养老公寓”。　　杭州的本地开发商金成集团，目前正在杭州余杭径山小古城村，开发一个总面积18000亩左右的项目，预计总投资约60多亿。项目由三大部分组成，一是农业公园；二是休闲体育公园；三是养生社区。开发商表示，这个项目会针对老年人的需求，配套一些医疗健康设施，但并不仅仅面向老年人，而是更倾向于休闲、养生的概念。而华元房产在临安的聚贤村打造的云溪竹境项目，也有点养老公寓的概念。1288户住宅，主打45-85平方的精装修坡地多层公寓及少量200多平方米的排屋。农业观光园、登山游步道、中医馆、农家菜馆、西径山上的听经阁等，配套齐全，生活便利，尤其项目配备的140亩左右的农业观光园更为生活提供田园乐趣。 绿城•乌镇国际健康生态产业园2012年10月29日15:40项目介绍　　乌镇国际健康生态产业园位于浙江省桐乡市乌镇镇白马墩村，项目总规划用地约5500亩，分为核心区和拓展区两部分。产业园将提供养老床位1万个，投入资金100亿元，成为中国功能最全、设施最先进、模式最多样、规模容量最大的康复医疗、休闲养生特色园区。产业园首期核心区占地1516亩地，预计投资40亿元。　　乌镇国际健康生态产业园的规划理念是充分利用基地内外现有的自然环境要素，建设与地形巧妙结合、依水就势、特色鲜明的生态型绿色居住社区，形成人工环境和自然环境相协调，突出“阳光、空气、水系、植被、水鸟”的生态主题。产业园精心塑造生动和谐的开放空间和社区环境，强调绿化空间与居民活动空间的融合，将建筑组群与自然环境有机的穿插与渗透，形成层次分明、疏密错落、富有特色的建筑景观和天际轮廓线，构筑乌镇一处独具特色的园区形象。　　乌镇国际健康生态产业园将打造中国首席复合型休闲健康养老主题园区，依托历史名镇乌镇，基于项目发展战略和总体定位，设置六大功能板块：医疗公园、老年大学、自助养老居住区、养老示范区、五星级会议酒店和休闲商业区。　　医疗公园：由MedicalPark康复医院、亚健康体测中心和社区门诊组成。　　老年大学：以园区生活服务体系的品质教育服务为基点，为广大老年客户实现“健康老人、快乐老人、有为老人和成功老人”的人生目标提供服务平台。　　自助养老区：结合桐乡和乌镇区位环境以及地块先天特质，开发具有独立产权的休闲高端养老居住生活区，树立开放型自理养老园区标杆。　　养老示范区：为非自理老年人群打造的养老中心，具备专业护理机构和必要的医疗保障，采用国际上先进的养老护理区模式进行订单式构建。　　五星级会议酒店：既可为大型集团公司、政府机构等提供高端专业会议、会展服务，又可为乌镇国际旅游区提供高端商务休闲、度假旅游配套服务的符合乌镇文化底蕴的高端酒店。　　休闲商业区：充分发掘和利用桐乡的历史文化底蕴，发展有江南水乡特色的高品质古镇商业街区、企业会所、民宿，同时满足核心区其他功能区块对商业的需求。　　绿城的实验：学院式养老　　宋卫平日前公开表示，桐乡乌镇项目中规划600多亩用于养老地产项目的打造，将是一个“学院式”的养老模式，预计两年后可交付使用。　　据绿城房地产集团有限公司副总经理、绿城颐乐教育投资有限公司总经理冯雨峰介绍，乌镇项目还是与一般住宅不同，因其有更齐全的养老服务配套。 　　“我们针对不同老人的需求，从刚退休很活跃的老人，到最后的临终关怀，我们都有整套服务体系，包括平常的生活服务和医疗服务。在该项目边上，合作方建有一个非常大的老年医院，这可能是将来中国最大的老年医院。”　　此外，最大的差别则在于老年大学的打造。据介绍，乌镇项目中的老年大学占地2万多平方米，能容纳8000位老人。同时里面还有一个小佛堂，满足老年人精神文化需求。　　据了解，早于2007年，绿城就在临平蓝庭项目中尝试做一批颐养公寓，同时亦配备了老年大学、健康中心、文体活动中心、社区门诊、护理院等等公共配套，以满足老年人的需求。　　颐养公寓共计十层，一二层为社区医院、活动中心、园区食堂及洗护中心。三四层为护理院，共计3、40个房源，可容纳60名老人入住，目前已入住的老人共计四五十人。五层以上则是老年公寓。　　“蓝庭项目是我们在学院式养老最初步的探索，规模比较小，但这里面医疗和基本生活服务我们都有了。”冯雨峰介绍。　　冯雨峰表示，在蓝庭项目里面，组建了一所社区老年大学，但课程不是很系统。所以绿城从去年开始就组建了绿城颐乐教育投资有限公司，专门办老年大学，研究老年人的系统课程。据冯雨峰透露，目前绿城已在全国开办了20个颐乐学院，共有1600多名老年学员，“现在还刚开学，未来学员会不断增加。”　另外，8月绿城亦新增一项目，即桐乡雅达国际健康生态产业园项目。资料显示，该项目位于浙江省桐乡市乌镇镇白马敦村。用地性质主要为住宅用地，占地面积约为23.3万平方米，规划地上建筑面积约为15.6万平方米，项目总土地款约为人民币1.9亿元。绿城通过招拍挂的方式获得该项目，绿城集团拥有其50%的权益。　　绿城表示，计划以养老地产为主题开发此项目。宋卫平日前亦表示，包括转移部分资产也是为发展养老地产做准备。“必须做好的是养老，可能做好的是农业。”　　养老地产方面，宋卫平透露，可能与普通住宅开发模式无异，但会更加注重对老年人的服务，目前正发展50万平的养老地产项目，预计两年后可交付使用。