房屋渗水问题浅析

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1、在建筑工程中，建筑防水技术是一门综合性、应用性很强的工程技术科学，是建筑工程技术的重要组成部分，对提高建筑物使用功能和生产、生活质量，改善人居环境发挥重要作用。防水工程是一项系统工程，它涉及到防水材料、防水工程设计、施工技术、建筑物的管理等各个方面。建筑防水工程的任务则是综合上述诸方面的因素，进行全方位评价，选择符合要求的高性能防水材料，进行可靠、耐久、合理、经济的防水工程设计，认真组织，精心施工，完善维修、保养管理制度，以满足建筑物及构筑物的防水耐用年限，实现防水工程的高质量及良好的综合效益。同时，防水工程施工是

2、一项要求较高的专业技术，所以施工专业化是保证屋面防水工程质量的关键，如果施工操作不认真，技术不够，其后果必然导致防水工程的失败。防水工程分类       1.按建（构）筑物结构作法分类  1.1结构自防水    又称躯体防水，是依靠建（构）筑物结构（底板、墙体、楼顶板等）材料吱声自身的密实性以及采取坡度、伸缩缝等构造措施和辅以嵌缝膏，埋设止水带或止水环等，起到结构构件自身防水的作用。    1.2采用不同材料的防水层防水    即在建（构）筑物结构的迎水面以及接缝处，使用不同防水材料作成防水层，以达到防水的目的。其

3、中按所用的不同防水材料又可分为刚性防水材料（如涂抹防水砂浆、浇筑掺有外加剂的细石混凝土或裕应力混凝土等）、和柔性防水材料（如铺设不同档次的防水卷材，涂刷各种防水涂料等）。结构自防水和刚性材料防水均属于刚性防水；用各种卷材、涂料所做的防水层均属于柔性防水。      2.按建（构）筑物工程部位分类    按建（构）筑物工程部位分类可划分为：地下防水、屋面防水、室内厕浴间防水、外墙板缝防水以及特殊建（构）筑物和部位）如水池、水塔、室内游泳池、喷水池、四季厅、室内花园等）防水。    3.按材料品种分类   1.1卷材防

4、水：包括沥青防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材等。   1.2涂膜防水：包括沥青基防水涂料、高聚物改性沥青防水涂料、合成高分子防水涂料等。   1.3密封材料防水：改性沥青密封材料、合成高分子密封材料等。   1.4混凝土防水：包括普通防水混凝土、补偿收缩防水混凝土、预应力防水混凝土、掺外加剂防水混凝土以及钢纤维或塑料纤维防水混凝土等。   1.5砂浆防水：包括水泥砂浆（刚性多层抹面）、掺外加剂水泥砂浆以及聚合物水泥砂浆等   1.6其它：包括各类粉状憎水材料，如建筑拒水粉、复合建筑防水粉等；还有

5、各类渗透剂的防水材料。防水工程质量               建筑防水工程整体质量的要求是：不渗不漏，保证排水畅通，使建筑物具有良好的防水和使用功能。    建筑防水工程的质量优虐优劣与防水材料、防水设计、防水施工以及维修管理等密切相关，因此必须高度重视。1.材料是基础防水材料必须符合国家或行业的材料质量标准，对材料都有一定要求：1.1具有良好的耐侯性，对光、热、臭氧等具有一定的承受能力；1.2具有抗水渗透和耐酸、碱性能；1.3对温度、外力的适应性，即材料的拉伸强度高，断裂伸长率要大，能承受温差变化以及各种外力与

6、基层伸缩，开裂所引起的变形；1.4整体性好，既能保持自身的粘结性，又能与基层牢固粘结，同时在外力作用下，有较高的剥离强度，形成稳定的不透水整体。2.设计是前提防水工程设计的任务是：科学地制定先进技术与经济合理相结合的防水设计方案，采取可靠的措施确保工程质量，做到不渗、不漏，并保证防水工程具有一定的使用年限。3.施工是关键防水工程最终是通过施工来实现的，而目前建筑防水施工多以手工作业为主，稍有疏忽便可能出现渗漏，国内外渗漏工程的调查结果都证明了这一点。在统计调查中，造成渗漏的原因，施工占45%，材料占22%，设计占1

7、8%、管理占15%。因此，施工是确保建筑防水工程质量的关键。4.管理是保证防水工程竣工验收交付使用后，还应加强管理，如定期检查，清扫屋面，疏通天沟和水落口，修补泛水节点等，上述工作均应设专人管理，形成制度并认真实施。防水工程验收1.防水工程完工后应由施工单位整理四、施工过程中的资料，并认真进行自检，确认合格后再送质量监督部门进行核定，然后方可组织有关各方进行工程验收。2.工程验收分为资料检查和现场检验两部分。资料检查内容应按表1的要求进行工程验收资料检查工程部位屋面、地下工程、厕、浴、厨房间、外墙、水池、储液池防水

8、工程资料项目1.防水设计图2.施工方案3.材料质量证明文件4.隐蔽工程记录5.中间检查记录6.施工日志7.施工单位资质证明8.工程竣工验收记录9.蓄水淋水试验记录10.技术资料资料内容设计图目录摘要、设计变更联系单施工方案、方法，预决算，技术交底出厂合格证，抽样复查试验报告即分项工程检查记录工序检查记录逐日日志资质复印证件试水、竣工检验、取样、观察检验记录记