某项目三期工程质量通病防治措施

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1、东业地产三期【质量通病防治措施】目录1编制说明11.1编制目的11.2编制依据12工程概况12.1工程概况一览表12.2建筑概况12.3结构概况32.4专业概况43地下室防水工程质量通病防治措施53.1混凝土墙裂缝漏水53.2施工缝漏水53.3变形缝漏水63.4穿墙管漏水63.5后浇带漏水84主体工程质量通病防治措施84.1模板工程质量通病防治措施84.1.1基础模板缺陷84.1.2柱模板缺陷94.1.3墙模板缺陷104.1.4楼梯模板缺陷104.1.5梁模板缺陷104.2钢筋工程质量通病防治措施114.2.1钢筋

2、错位114.2.2焊接接头质量不符合要求114.3混凝土工程质量通病防治措施124.3.1混凝土坍落度差124.3.2混凝土离析124.3.3混凝土凝结时间过长134.3.4混凝土表面缺陷134.3.5混凝土表面裂缝134.3.6钢筋混凝土现浇楼板裂缝144.3.7混凝土强度不足144.3.8混凝土强度评定方法选择不当154.4砌体工程154.4.1砌筑砂浆强度达不到要求154.4.3灰缝砂浆不饱满154.4.3填充墙砌筑不当、墙体裂缝1627湖南干杉建筑工程有限公司东业地产三期【质量通病防治措施】5外墙质量通病防

3、治措施165.1外墙渗漏165.2外墙抹灰层空鼓、起壳、开裂175.3按规范规定做滴水槽176屋面质量通病防治措施186.1屋面渗漏186.2防水基层空鼓、裂缝187楼地面工程质量的通病防治措施197.1基本规定197.2楼地面起砂197.3地面面层不规则裂缝207.4楼地面空鼓207.5带有地漏的楼地面倒泛水217.6楼梯踏步宽度、高度不一217.7楼地面渗漏218内墙天棚抹灰及室内尺寸控制质量通病防治措施228.1砖墙、砼基层抹灰空鼓、裂缝228.2墙面抹灰层起泡、开花238.3窗内顶棚抹灰层空鼓、裂缝或脱落2

4、38.4墙面阴阳角不顺直、大面不平整238.5室内标高和几何尺寸控制249门窗安装质量通病防治措施2410给排水安装工程质量通病防治措施2410.1基本要求2410.2给水管安装2510.3排水管安装2510.3.1排水管道的坡向2510.3.2排水管道的连接2510.3.3检查口留设，伸缩节安装2510.3.4地漏安装2510.3.5排水管道堵塞2610.4管卡安装2610.5卫生器具的安装2611电气安装工程质量通病防治措施2727湖南干杉建筑工程有限公司东业地产三期【质量通病防治措施】1编制说明1.1编制目的

5、为了消除东业地产三期工程的施工质量通病，促进工程质量的不断提高，根据东业地产三期施工的现状和特点，特此编写本防治措施。1.2编制依据本防治措施主要是根据国家现行的建筑安装工程施工质量验收规范、建筑工程施工质量验收统一标准，《长沙市住宅工程质量通病防治导则》，结合东业地产三期工程质量现状及常见多发质量问题进行编写的。2工程概况2.1工程概况一览表表2-1工程名称东业地产三期建设地点星沙大道与远大二路交汇处建设单位东业地产（长沙）有限公司设计单位长沙华艺工程设计有限公司承包方式包工包料投资性质自筹工程范围设计图纸范围内

6、的土建及安装工程工期目标总工期：365(日历)天；质量目标按国家颁布的施工验收规范进行检验评定达到合格标准，创湖南省优质工程。安全文明施工目标确保无重大工伤和火灾事故，杜绝死亡事故，轻伤频率控制在2‰以内。达到《建筑施工安全检查标准》JGJ59-99中的合格标准，创湖南省安全文明施工达标现场。2.2建筑概况建筑工程概况一览表　　　　　　　　表2－2总建筑面积㎡地下部分建筑面积33553㎡地上部分建筑面积㎡建筑标高室内±0.000详各个单体施工图，室内外高差0.30M结构型式框剪、框架建筑物高度6.8~79.6m层数

7、30层地下部分1层地上部分29层层数地下一层首层二、三层四层五层六~二十九层层高(m)4.50、(3.70)4.804.24.25(4.20)2.153.00功能消防水池、泵房、配电房、发电机房营业厅营业厅营业厅转换层商住楼27湖南干杉建筑工程有限公司东业地产三期【质量通病防治措施】会所、居委会用房建筑节能(外围护结构)外窗中空玻璃、彩铝窗外墙陶粒砼空心砌块填充墙、ZL胶粉聚苯颗粒保温砂浆30厚屋面Ⅱ级防水+保温层门窗节能铝合金门窗，门窗气密性Ⅱ级外墙装修商业一~四层花岗石贴面，做法详98ZJ001-外墙14住宅五

8、层以上外墙面砖饰面，做法详98ZJ001-外墙13楼地面商业部份地下室、设备用房地面水泥砂浆楼面、做法详98ZJ001-地2商业、办公、消防控制室水泥砂浆楼地面、做法详98ZJ001-楼1走道、电梯前室地面大理石面层、做法详98ZJ001-地18楼面陶瓷地砖面层、做法详98ZJ001-楼10楼梯间地面水泥砂浆地面、做法详98ZJ001-地2楼面水泥砂浆楼面、