群力家园收楼方案-流程(1)

《群力家园收楼方案-流程(1)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、群力家园收楼流程哈尔滨菱建物业管理有限公司二〇一三年五月八日第8页共8页收楼通知流程解困办整理《商品房买卖合同》原件及房屋相关资料的电子文档发展商客服部按照《商品房买卖合同》内容核对电子文档资料并归档发展商客服部将核对后的电子文档传给财务部发展商客服部按照工程进度及《商品房买卖合同》交付期限进行排期并填写《收楼通知书》财务部核对业主付款情况后打印《收楼缴纳费用明细表》交由物业公司填写《收楼缴纳费用明细表》》交发展商客服部进一步核对上述资料无误后，以合同约定方式通知买受人物业客服部在《收楼通知书》预约收楼之日前一天再次电话与业主确认并做好登记业主如约

2、前来，物业客服部验证时收回《收楼通知书》业主成功办理收楼手续第8页共8页收楼流程业主亲临收楼现场出示《收楼通知书》等资料验证验证组依据《收楼费用交纳明细表》缴费1、发展商收取费用2、物业公司收取费用盖章收费组组盖章签收、签署收楼资料1、填写业主/住户资料；2、签署《前期物业服务协议》、《业主临时规约》、《装饰装修管理规定》、《安全承诺书》、《收楼确认书》等相关资料；3、签收《房屋使用说明书》、《房屋质量保证书》、《前期物业服务协议》、《业主临时规约》、《装饰装修管理规定》等文件；签约组组组盖章签收钥匙等房屋验收1、确认水电底数2、填写《收楼单》3、

3、交房组组组如需托管钥匙办理托管手续签署《钥匙托管书》成功收楼第8页共8页维修流程物管人员将业主提出需整改内容，填写《收楼问题汇总表》抄送指挥部指挥根据《收楼问题汇总表》安排跟进整改整改完毕后通知物业进行验收物业验收合格后通知业主前来验收业主验收合格指挥部及物业存档第8页共8页附表1：群力家园收楼通知书尊敬的业主：感谢您长时间以来对我们公司的支持，在我们共同的努力下，您所购置的栋单元室现已全部顺利竣工。现我司正式通知您，在详细阅读完以下事项后，前来办理收楼手续。一、收楼时间：2013年月日（9:00-11:00）为集中收楼时间，届时发展商和物业公司将

4、在群力家园现场集中办公，方便阁下办理收楼手续。为避免阁下和他人在办理手续等候时间过长，敬请按照我司发出的《收楼通知书》上的日期，前来办理收楼手续。如因特殊原因，阁下不能按约定时间前来办理收楼手续，请及时电话通知我们，以便于另行帮您安排收楼时间。（电话：88888888联系人：）二、收楼前准备的资料：为保证收楼工作的顺利进行，敬请仔细准备好如下资料：1.个人业主须带身份证原件；2、认购书、《房屋购买合同》；3、收楼通知书；4、已缴楼款、税费的发票或收据；5、委托办理须携带业主身份证原件及复印件、业主的委托书（须公证处公证）原件、委托人身份证原件及复印

5、件；6、须准备业主个人及家属等相关居住人员身份证复印件各一份，彩色免冠小一寸近照各三张。哈尔滨好民居开发建设有限公司哈尔滨菱建物业管理有限公司年月日第8页共8页附表2收楼缴纳费用明细表内容收费项目收费标准实际收费按揭客户代办产权应交纳费用1.房屋维修基金32元/平方米*建筑面积2.契税1.房款总额*1.5%（建筑面积140平方米以下）2.房款总额*3%（建筑面积140平方米以上）3.工本费80元/户4.他项权证费80元/户5.产权代办费300元/户小计：办理入住手续应交纳费用1.预收第一年物业费住宅1.6元/月*套内建筑面积2.电梯使用费哈价联发〔

6、2011〕17号标准3.装修保证金2000元/户（验收后返还）4.装修服务费/建筑垃圾清运费500元/户（使用面积60㎡）600元/户（使用面积80㎡）700元/户（使用面积90㎡）5.住宅预收水费300元/户（代收）6.预收电费300元/户（代收）7.煤气安装费2800元/户（代收）8.取暖费40.35元/平方米*使用面积/年小计：　合计：第8页共8页附表3群力家园住宅交楼流转单房号：栋单元室业主名：该户业主身份证明文件已核对，并签署相关管理文件，可以办理收楼移交手续。经办人：日期：物业公司盖章物业收楼该户已缴清在收楼前应缴的所有费用，符合收楼程

7、序，请予以办理收楼手续。经办人：日期：物业财务盖章物业财务好民居财务解困办填写该户已缴清应付楼款以及所有应在收楼前交清的费用，符合收楼程序，请物业公司予以办理收楼手续。经办人：日期：好民居财务盖章该户已缴清应付楼款以及所有应在收楼前交清的费用，符合收楼程序，请好民居开发建设有限公司予以办理收楼手续。经办人：日期：解困办盖章第8页共8页附表4收楼单姓名房号日期钥匙签收进户门钥匙把签收：水电表水表读数：表号：电表读数：表号：房屋情况：备注：此证明是业主缴清房款和各项收楼费用的重要证明文件，请妥善保管，完成收楼手续后，此证明由物业公司工作人员收回，存放于

8、业主档案中。第8页共8页