2008房地产估价师《房地产基本制度与政策》试题

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1、2008年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》试卷　　一、单项选择题（共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）　　1．我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到（　）住房困难家庭。　　A．低收入　　B．中低收入　　C．中等收入　　D．所有　　2．甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权。2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。王某取得该房的土地使用年限是（　）年。　　A．33　　B．35　　C．38　　D．40　　3．国有土地所有

2、权由（　）代表国家行使。　　A．国务院　　B．国务院土地行政主管部门　　C．市、县人民政府　　D．市、县人民政府土地行政主管部门　　4．依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（　）。　　A．由国家无偿收回　　B．自动续期　　C．应于届满前6个月申请续期　　D．应于届满前1年申请续期　　5．城市房屋拆迁估价时点一般为（　）之日。　　A．房屋拆迁公告发布　　B．房屋拆迁许可证颁发　　C．签订房屋拆迁协议　　D．房屋拆迁实施　　6．工业用地不得以（　）方式出让。　　A．招标　　B．拍卖　　C．挂牌　　D．协议　　7．房屋抵押权自（　）之日起生效。

3、　　A．抵押合同签订　　B．抵押合同生效　　C．抵押权登记　　D．核发他项权利证书　　8．出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（　）提出。　　A．城镇体系规划　　B．土地利用总体规划　　C．修建性详细规划　　D．控制性详细规划　　9．划定城市规划紫线的作用是确定（　）。　　A．绿地控制范围　　B．历史建筑保护范围　　C．地表水保护范围　　D．城市基础设施用地控制界线　　10．折价处置抵押房地产的，应当参照（　）。　　A．原购买价　　B．重建价格　　C．重置价格　　D．市场价格　　11．某房地产开

4、发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110㎡，售价4000元/㎡，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100㎡，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（　）元。　　A．40000　　B．53600　　C．66800　　D．80000　　12．商品房预售合同登记备案应由（　）办理。　　A．房地产开发商　　B．房地产销售代理机构　　C．商品房预购人　　D．房地产开发商和商品房预购人共同　　13．在司法处置拍卖中，某房地产评估价格为100万元，如果第一次拍卖流拍，则第二次拍卖保留价的范围应在

5、（　）万元之间。　　A．60-100　　B．64-80　　C．64-100　　D．80-100　　14．甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（　）亿元。　　A．0.3　　B．0.5　　C．0.8　　D．1.0　　15．权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（　）登记。　　A．预告　　B．变更　　C．更正　　D．异议　　16．某房地产估价业务发生在非经济特区，评估的房地产价格总额为6200万元，

6、按国家规定的标准，该房地产估价最高收费额为（　）万元。　　A．2.48　　B．7.13　　C．13.50　　D．31.00　　17．注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以（　）元以下的罚款。　　A．1000　　B．5000　　C．10000　　D．30000　　18．房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（　）日前，申请延续注册。　　A．15　　B．30　　C．60　　D．90　　19.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权（　）。　　A．属于房地产开发企业　　B．属于业主共有　　C．属

7、于物业服务企业　　D．归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定　　20．业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面（　）合同。　　A．物业托管　　B．物业服务　　C．物业管理　　D．物业委托　　21.按税法规定，自用的地下商业用途房产，若房屋原价为100万元，则其最低应缴纳房产税（　）元。　　A．4200　　B．5880　　C．8640　　D．86400　　22.某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为（　）万元。　　A．330　　B．350　　C

8、．440　　D．870　　23．县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每平方米（　）