某项目调查报告分析调查研究分析报告汇报

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1、某项目调查报告分析本次报告为我公司南戴河项目开发的调查报告，目的是通过对有钱有闲阶层的消费偏好进行收集分析，以期获得有参考价值的数据，推动项目的有效开展和顺利实施。现归纳如下：一、前言1、调研时间：04年12月8日9:00AM——04年12月10日6:00PM2、调研方法：半定向式的多项选择式的问卷调查3、调研行业及地点：国贸、金融街及亚运村IT、金融、贸易企业及高级会所，如财政局、中国电信、中国信托投资公司、南方证券、中体倍力健身房等4、座谈会：在访问者会议室5、调研问卷有效标准1）所有受访者均须填写年龄，否则一律作废卷处理；2）在数字（

2、如价格）问题上，受访者重复选择者，一律按最高数字处理；若未做选择者，均按最低数字处理；3）本调查问卷一人一份，重复填写无效。6、调研容量：问卷100份，问卷有效率94%N调研对象要求被调研对象工作级别为部门经理以上年薪在10万元以上年龄26・60岁之间。二・调研结果及分析1、客户群体分析本次调研按年龄段分为26-30岁（8名）、31-35岁（14名）、35・40岁（9名）、41・50岁（8名）、50-60岁（5名）五组，从94份调研报告看，31-35岁客户群比例最高，约为32%o其余年龄段基本都在20%以内。一方面是由于高职位人上普遍拒绝接

3、受调查，所以使得本次36岁以上年龄段调查比例有所偏低。11.36%18.18%口26-30岁□31-35岁□36-40岁□41-50岁□50-602、客群工作范围:此次调查所选择的被调查者的工作范围大致分为政府机关、外企、个体私营、合资和国营企业五类。而且政府机关的比例明显比其他行业高，可能是与政府机关灰色收入多有关，此次调查者所占比例分布如图所示。•一工作范围3、海边度假房产特征构成在客户最心动的四种度假房产特征中，排列在前四名的特征依次为：房间可以看海（占72.72%）、离海近3分钟到海边（占40.90%）、270°大飘窗（占40.90

4、%）和全面智能化要求（占36.36%）,基本都是项目的外在物理属性。显示出受访者非常注重物业的形象、档次与品味。而个性化的要求如开放式阳台、超大舒适的床、开酒店式管理选择比例也在30%左右，在一定程度上也表明这些有钱有闲阶层是非常注重个人享受的，如果能包装好项目，提升到相当的档次，使物业能成为一种身份或地位的象征，对有钱和有闲人上来说，将是非常有吸引力的。表格度假房产特征总量比例度假房产特征总量比例1.房间可以看海3272.72%10家政服务511・36%2.3分钟到海边1840.90%11.大吧台511・36%3・270。大飘窗1840.

5、90%12.异国精装修511.36%4.全面达到智能化1636.36%13.带家电49.09%5.开放式阳台1431.81%14.大开间无间隔24.54%6.超大舒服的床1329・54%15.3米层高24.54%7.酒店式管理1125%16.投资回报高24.54%&按摩浴缸818%17.开放式厨房009・有山有水715.90%部分海边度假特征选择比例房间看海3分钟到海边270度飘床全面智能化开放式阳台超大舒服的床酒店式服务按摩浴缸有山有水家政服务4、边配套设施:0.00%20.00%40.00%60.00%80.00%在提供的10种选择和建

6、议里，客群对娱乐休闲设施需求非常突出，占总比例达到42.10%,其他选项均比较低。在访谈中，他们认为，度假物业周边设施应该是比较齐全的，所以他们更注重休闲性设施的配置，以满足其全身心放松的目的。部分受访者还提111,度假物业应该象酒店一样，有很好的配套设施，设置应该设有会所，有明显的奢侈和享受需求。周遍配套设施酒店网球场游泳池健身房沙滩排球洗衣房诊所餐厅超市娱乐设施42.」00.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%5、客户使用房产的目的如图所示，在调查使用度假房产目的问题上，周末使用目的为市场消费主导，占53%

7、o其次是长假使用，占33.5%,可以看出顶层消费者周末娱乐已经成为重点，这与有钱有闲阶层的休闲习惯是一脉相承的。。访谈结果显示，这部分有钱人上因经济殷实，生活质量及品位要求极高，而且已经追求到每一天，同时越有钱的人上，就越注重周末休闲的质量，希望能享受完整无打扰的假期，而避免长假与社会大众去挤旅游景点。相对而言,其他选择均比较低，如果能提高项目的服务功能和质量，该部分消费市场应该有很大的潜力可挖。使用房产的目的6、房产的价格5O454O35”252O/5M5O10-15万15-20万20-30万30万以上14,20%13.38%%%%%%总

8、比例26・30罗・3九35罗36・40罗4九50罗50・60岁在置业问题上被调查者买与不买的比例为86.62%：13.38%,显示出强烈兴趣。同时值得我们关注的是是36-40岁与