呼和浩特市城市房地产交易市场管理条例

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1、呼和浩特市城市房地产交易市场管理条例呼和浩特市人大常委会(颁布单位)19980731(颁布时间)19980731(实施时间)20050901(失效时间)呼和浩特市城市房地产交易市场管理条例（1997年6月26日呼和浩特市第十届人民代表大会常务委员会第二十三次会议通过，1998年7月31日内蒙古自治区第九届人民代表大会常务委员会第四次会议批准）第一章　总则第二章　房地产转让第三章　房屋租赁第四章　房地产抵押和典当第五章　房地产交换第六章　房地产中介服务第七章　法律责任第八章　附则第一章　总则第一条　为了加强城市

2、房地产交易市场管理，维护房地产交易市场秩序，保障房地产交易当事人的合法权益，促进房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本条例。第二条　凡在本市城市规划区国有土地范围内（含开发区）进行房地产转让、租赁、抵押、典当、交换及其他房地产经营和管理均应遵守本条例。第三条　市人民政府房产管理部门是本市房地产交易市场的行政主管部门。市房地产市场管理部门负责房地产交易市场的管理工作。旗县、郊区房产行政管理部门主管本行政区域内的房地产交易市场工作。旗县级以上人民政府

3、土地管理部门负责土地使用权转让、出租、抵押等的权属管理和监督检查。工商、税务、物价、财政、国有资产、建设、公安、金融等部门按照职权划分，各司其职，配合房产行政主管部门做好房地产交易市场管理工作。第四条　房地产交易应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。第五条　房地产交易活动必须在依法设立的房地产交易市场进行，并由房地产市场管理部门办理交易手续。当事人办理房地产交易手续时，必须如实申报成交价格，并按规定缴纳税费。第六条　房地产交易市场管理部门和管理人员要履行职责，依法办事，接受社会监督，保护当事人的合法权

4、益，任何单位和个人有权对其违法行为进行检举和揭发。第二章　房地产转让第七条　本条例所称房地产转让，是指房地产权利人通过合法方式将其房地产权属转移给他人的行为，包括：（一）买卖房地产的；（二）赠与、继承、分析房地产的；（三）以房地产作价入股、与他人成立企业法人的；（四）一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产的；（五）企业被收购、兼并、合并涉及房地产权属随之转移的；（六）以房地产抵债的；（七）法律、法规规定的其他情形。第八条　有下列情形之一的房地产，不得转让：（一）无合法权属证件的；

5、（二）权属有争议的；（三）依法收回土地使用权的；（四）司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（五）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（六）商品房预售，未取得《商品房预售许可证》的；（七）出典房屋典期未满的；（八）在依法公告拆迁范围内的；（九）法律、法规规定不得转让的其他情形。第九条　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋在建工程的，必须完成开发建设投资总额的百分之二十五以上；属于成片开发土地的，必须形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应

6、当持有房屋所有权证书。第十条　以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，按照国务院有关规定办理土地使用权出让手续，补交土地使用权出让金；按照国务院规定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当将土地收益上缴国家财政或者作其他处理。第十一条　房地产权利人转让共有房地产时，应当征得其他共有人的书面同意。在同等条件下，其他共有人有优先受让权。房地产权利人转让租赁期限未满的房地产时，应当提前三个月书面通知承租人。在同等条件下，承租人有优先受让权。房地产权利人转让已设定抵押的房地产时，必须征得抵押权人书面同意。第十二条

7、　房地产拍卖，必须由房地产市场管理部门负责组织，并由其委托的拍卖机构进行，其他任何单位和个人不得组织房地产拍卖。第十三条　商品房预售，必须符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向旗县级以上人民政府房产行政管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售，应当进入房地产市场挂牌交易。商品房预售人应当将预售合同

8、报房产管理部门和土地管理部门登记备案。第十四条　商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设，并由房地产市场管理部门会同金融部门监督。第十五条　已预售的商品房再转让，当事人应当办理转让登记手续。未办理转让登记手续的，商品房预售单位不得为购房者更名。第十六条　已预售的商品房，除国家规定允许调整售价外，商品房预售单位不得变更商品房预售合同约定的商品房售价。已预售的商品房除不可抗力因素外，应当按照合同约定日