科技创新孵化基地投资建设项目可研报告

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1、目录第一章孵化基地概况1.孵化基地概述2.地方经济发展情况3.项目背景4.项目方介绍第二章孵化基地的发展规划与目标1.重点孵化领域2.先期启动项目3.发展目标第三章孵化基地的业务运营及策略1.孵化基地的建设运营及策略2.孵化器公司的业务运营及策略第四章项目投资估算1、项目主要经济指标2、孵化基地投资概算表3、项目投资计划4、项目资金来源计划第五章项目投资收益分析1、售楼业务收益分析2、租赁物业收益分析3、孵化器运营收益分析154、其他收益分析5、敏感性分析6、现金流量分析7、投资回报预期第六章项目投资风险分析

2、及对策1.经营风险2.财务风险3.市场风险附件　　　　1.“联合建设宁波鄞州科技创新孵化基地协议”　　2.规划用地红线图　　3.总平方案图　　15第一章孵化基地概况1、孵化基地概述宁波鄞州区科技创新孵化基地位于鄞州区创业投资中心区西北角，由鄞州区人民政府联合中国工程物理研究院、深圳清华大学研究院等共同建设，该孵化基地西近同三高速公路，北临杭甬高速北仑段，被宁波市中心城区、东部新城区、鄞州中心区以及东钱湖休闲旅游区所包围。基地占地面积约47亩，总投资约为5亿元人民币，总建筑面积为10万平方米，通过政府引导，民营

3、资本参与、市场化运作手段，计划经过三至五年的建设和运营，建成一个国内一流、军民融合的国家级科技创新孵化基地。2、地方经济发展情况“我国东南沿海重要的港口城市、长三角南翼经济中心、国家历史文化名城。”这是经国务院批复的《宁波城市总体规划(2006—2020年)》确定的宁波城市性质。近年来，宁波在众多榜单中排名靠前，是二线城市中的佼佼者。2007年，宁波市实现地区生产总值3433.08亿元，比上年增长14.8%，按年均汇率折算的人均GDP达8026美元；完成财政一般预算收入723.92亿元，其中地方财政收入329

4、.12亿元，比上年分别增长29.0%和27.9%。表一：2007年宁波市主要经济社会指标指标名称单位实绩增长（%）宁波市GDP亿元3433.0814.8第二产业亿元1888.6814.5第三产业亿元1390.7616.4港口货物吞吐量亿吨3.4511.5集装箱吞吐量万标箱935.0032.3自营出口额亿美元382.5533.0财政一般预算收入亿元723.9229.0地方财政收入亿元329.1227.9随着甬台温铁路、杭甬客运专线的规划建设以及空港对外籍飞机的开放，宁波将从交通末端向区域性交通枢纽转变。今年，国

5、务院批准设立宁波梅山保税港区，杭州湾跨海大桥正式通车，对于宁波来说，无疑增添了再次腾飞的“双翼”。15　　鄞州区为宁波市的下辖区，下辖17个镇、1个乡、4个街道办事处，454个行政村，30个农村居民委员会，31个农村社区居委会，全区区域总面积为1406平方公里。2006年，全区实现生产总值421.36亿元，按可比价格计算，同比增长15.9%，人均生产总值突破5万元，达到54011元（6917美元），比上年增长14.7％，经济社会综合实力在2005年全国百强县测评中居第11位。宁波鄞州地区具有良好的产业基础，产

6、业链较为完整，上下游配套密切，形成了具有特色的区域经济。拥有各类工业企业近2万家，形成以轻纺、服装、机械、电子、汽配、食品为主的工业体系。其中光机电一体化、新材料等高新技术产业成为鄞州经济新的增长点。 鄞州投资创业中心位于宁波市东南郊，地处鄞州区的中心区域，总规划面积12.3平方公里。中心地理位置优越，交通便捷，东起71省道，南临鄞县大道，西至沿海大通道——同三高速，北靠沪杭甬高速公路；距市中心仅5分钟车程，东距北仑港18公里，可充分依托港口的运输优势，北距宁波火车东站不足2公里，西距宁波栎社国际机场10公里

7、，拥有一个完善的海陆空立体交通网络。3、项目背景15鄞州区区委、区政府在大力发展城市经济的同时，着力营造科技创新和科技孵化的区域产业经济增长特色，采取各种优惠政策，积极扶植鄞州区科技创新孵化基地的建设。通过公共技术平台、创业投资平台、技术转移平台的整合和互动以达到技术转移和成果转化孵育高新技术企业，实现区域创新资源集聚、扩散与辐射。因此鄞州区从去年开始与深圳清华大学研究院和中国工程物理研究院进行了多轮磋商，于今年四月十八日三方正式签订了“联合建设宁波鄞州科技创新孵化基地协议书”（见附件），并由清华研究院转移中

8、心和中物院转移中心各自授权关联机构在鄞州发起组建孵化基地项目公司。4、项目方介绍1）深圳清华国际技术转移中心深圳清华国际技术转移中心（深圳力合孵化器发展有限公司）是深圳清华大学研究院下属专门从事孵化器投资管理连锁经营和国内外技术转移的机构，重点围绕电子与信息、节能与新能源、新材料、环境保护等领域，以技术转移为工具，以创投基金管理为手段，进行项目孵化和企业孵化，实施“科技创新孵化器”投资管理连锁经营，