灵山温泉度假村建设项目可行性研究报告

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1、开发灵山温泉度假村项目可行性分析报告第一章：项且概述第一节：项目说明项目名称：灵山温泉度假村项目地点：冕宁县城以北108国道东侧开发占地面积：第一期：平方米笫二期：平方米总投资：9970万元人民币承办单位：新建开发时间：2008年6月第二节旅游市场分析旅游市场己逐渐成为人们娱乐生活中不可缺少的一部分,人们除了能亨受到旅游过程中的惬意与放松,其实更多的是对生活的体味,一个好的景点、好的景区会让人回味无穷。　灵山风景区位于冕宁县境内东与喜德县相连，灵山风景区内的灵山寺自建寺300多年来已成为远近闻名的川西南名寺名山。从

2、旅游经济角度看，灵山寺属于川西南旅游业发展黄金旅游线上，是川西南旅游区的中坚，其特殊的地理位置必然带来特殊的旅游效益。（一）迈开了开发步伐，但开发相对滞后、基础设施薄弱几年来，冕宁县多方筹资投入灵山寺风景区旅游开发。2006年建设了灵山自然生态风景旅游AAAA景区，2007年完成了国道白瓦至游人接待中心公路7公里路面改造建设，2005完成了鹦哥山嘴至灵山寺自然生态风景区5公里的二级砼道路改造，这为构筑景区通行网络打下了一定基础。但冕宁县灵山寺自然生态风景区的基础设施建设虽然已逐步完善，但餐饮、住宿、娱乐、消遣为一体

3、的旅游设施与灵山寺自然生态风景旅游AAAA景区相比明显滞后。　　　（二）旅游资源丰富、旅游产品缺乏、吸引力不强一个旅游景区仅靠历史积淀不一定能发展壮大旅游业，但如果缺少了与时俱进的时代特色，比如独具一格的服务和旅游产品，集餐饮、住宿、娱乐、消遣为一体的旅游设施这个地方的旅游业就会因失去游客而难以为继。灵山寺自然生态风景区集“佛、道、”两教于一体，其旅游自然资源和人文资源十分丰富，与名山大川相比也毫不逊色。然而，目前冕宁县灵山寺自然生态风景区的旅游产品开发层次较低，活动形式单一，还没有真正吸引游客留下来的地方。一方面

4、由于投资不足，服务设施开发跟不上，致使灵山寺自然生态风景区的旅游产品滞留于原始状态，且小而散，没有精品、缺乏特色，从而难以产生较强的吸引力，留不住游客，游客进入景区就2—3小时。另一方面在旅游开发、利用、创新上不够，能看的也寥寥无几，还没有形成集休闲、疗养、娱乐于一体的山庄。从调查数字情况看，近几年，来灵山寺自然生态风景区平均停留天数为半开发灵山温泉度假村项目可行性分析报告天不到；即使有停留一天者，也是留下寻亲访友。配套的旅游产品也十分匮乏，旅游活动没有自己的特色，且缺乏大型互动娱乐场所。因而，群众参与的广泛性不强

5、，游客们基本上是“看庙、敬香，饭后回家”。此外，许多游客都想留下来多玩两天但有心而无留下来的条件和设施，这不能不说是遗憾至极。（三）旅游辐射广阔、全盘整合配置一体化的旅游资源　　旅游产业的发展，在地域上不能受行政区划的局限，在内容上不能受行业的局限，在客源上不能受区域的局限，这是旅游业发展到一定阶段时的必然要求，为此，作为后发地区的旅游业，在发展中必须具有“捆绑经营”的理念。从冕宁大旅游业发展的角度看，这其实也是灵山寺大旅游业发展的必然要求，更是灵山寺大旅游发展的方向。有必要对其旅游资源进行全盘的整合配置，形成完整

6、的冕宁旅游品牌。比如，在全县旅游产业的总体规划上，我们要立足于冕宁，但又不能局限于灵山景区，在进一步深度开发灵山景区和红色旅游、高科技旅游三个旅游区的基础上，分步全面开发其它游览区，形成以“灵山自然生态风景旅游AAAA景区”旅游带为主轴，灵山景区、红色旅游景区和高科技旅游景区、雅砻江大峡谷光、漂流景区为构架的旅游发展总体格局。其中，冕宁县灵山自然生态风景游览区、又应作为旅游资源相对集中的冕宁县自然生态风景区的中心景区，串连其它周围景点，以高速公路为主要通道，在景区兴建环行公路和旅游缆车，形成攀西旅游业的主基点。再比

7、如，在旅游产品的策划上，可以把灵山自然生态风景区与、周边景区联合起来，形成旅游的“宗教文化、生态风景旅游”线路。　　我们认为，冕宁县灵山寺自然生态风景区的旅游开发仅靠现有条、件自然资源目前是远远不够的，建立四川乃至西南地区集宗教文化及温泉度假、休闲、娱乐、游玩、避暑、阳光为一体化的旅游增长点是必不可少的。第三节项目建设的意土和必要性随着人类进入新的世纪，和平与发展仍然是世界主流，这为我国大力发展经济，提高人民生活水平提供了一个相对稳定的国际环境。随着我国综合国力进一步增强，人民群众生活水平逐步提高，旅游巳经成为人们

8、生活中不可缺少的部份。同时信息时代的到来，国家的产业政策也作出了重大调整，信息技术、生化工程、环境保护、旅游资源开发等领域成为国家优先重点发展的方向。近年来我国各级政府在旅游开发上出台了诸多优惠政策，极大鼓励和促进了旅游产业的大发展，旅游业的发展已经成为国民经济增长点中的亮点,有些省市旅游业巳经成为国民经济的支柱产业.我县旅游资源是相当丰富的北有冶勒大熊猫自