汽修汽配市场建设项目投资可行性研究报告

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1、第一章总论一、项目基本情况项目名称:新疆中大汽修汽配市场建设项目项目建设单位:新疆中大汽修汽配市场项目组、乌鲁木齐中大威尔实业有限公司项目建设时间:2014年4月-2015年10月项目建设地点:乌鲁木齐经济技术开发区(头屯河区)北站西路1470号、百户路147号、百户路西巷21号。二、项目建设背景乌鲁木齐中大威尔实业有限公司,注册成立于2001年。主营生产销售各类玻璃制品。2010年头屯河区人民政府70次常务会议及随后的财经领导小组会议纪要,为支持中大威尔实业公司做大做强的企业发展需要,明确将百户路147号原属于头区经计委的23.5

2、亩工业用地、厂房等附属设施,以及中大威尔公司南、北二侧即北站西路1470号(原北站公路7号车辆段劳服司),百户路西巷21号(原东升路21号)地块,一并出让给乌鲁木齐中大威尔实业有限公司。中大威尔公司分别于2011年通过乌市国土局土地利用处,挂牌取得百户路147号工业用地23.5亩,土地证使用时间50年。2012年通过乌市国土局土地市场处,挂牌取得中大威尔公司北侧北站西路1470号地块21亩,中大威尔公司南侧土地12.5亩。二处土地证为商业用地性质,出让年限为40年。该三处地块联为一体,南北长近400米,东西宽103米-105米,实际

3、土地面积为40000余平方米。中大威尔公司宗地北临主干北站公路,南临交通要道东升路,东临百户路,西临西站铁路住宅小区。交通地理位置十分优越。鉴于中大威尔公司玻璃制品生产经营项目,由于环保条件限制原因,已不适于在该地块范围内继续展开做大。2014年,中大威尔公司向经开区(头区)经发委提出终止玻璃制品工业生产项目,开发新疆中大汽修汽配市场建设项目。该项目已得到经开区(头区)经发委正式立项备案登记批复。拟新增建设面积25000㎡,投资2000万元。建设可以容纳400家汽修汽配商户,把中大威尔公司打造成具有中等规模,具备现代化管理体制的新型

4、汽修汽配市场公司。三、项目依据中大威尔公司宗地实际面积62.5亩。处于北站正在筹划建设中的国际铁路物流园内,紧临北站货运商圈,西站为乌铁客运始发站,南临高铁片区。直线5公里范围内,还有地窝堡国际机场,新东方汽配机电市场,全疆最大的北方钢材物流交易市场,轮胎市场、化工市场、正在建设的汽车交易市场等。宗地东侧500米有乌奎高速公路通过,拟议建设中的北疆高铁线路也在北站公路对面。中大威尔公司地处经开区(头区)物流商圈的核心黄金地段,交通发达,是建设汽修汽配市场的最佳和理想之地。乌鲁木齐地区各类汽车保有量突破60万辆大关。其中每年汽修行业产

5、值约在300亿元左右,汽修行业从业人员数万。无序发展的汽修厂铺遍地开花,给乌市的环保、安全等工作带来相当大的压力。内地大中城市很多都建有成规模的汽修专业市场。乌市政府久有集中整治分散的汽修厂铺集中经营的政策设想,迄今尚未正式实施。乌鲁木齐地区汽车销售专业市场、汽配销售专业市场,已经营业和正在建设的有七、八处之多,主要集中在经开区(头区)、高新区(新市区)、米东区。专业汽修市场尚属空白。汽修行业矛盾问题很多,分散经营使得汽修商户与修车客户之间的对接产生距离,其它诸如修车技工难找,服务价高不规范等。政府和汽修行业都希望有现代化的汽修专业

6、市场,整合交警运政、车管保险、工商安监各部门资源,建设具备符合行业规范、技术条件的专业汽修市场。未来乌鲁木齐地区的专业汽车修理市场各区县都会建设。中大威尔公司抢得商机,领先一步,将为乌鲁木齐汽修行业的规范化、规模化经营,打造一个良好的服务平台。中大威尔公司现有厂房及生活服务类设施建筑面积6000平方米。稍加建设改造,即可作为汽修汽配商铺使用。2014年上半年,中大威尔公司已完成汽修汽配市场一期工程建设,建有汽修汽配商铺4栋,面积5000㎡,商铺高度在6米左右。第二章项目建设内容项目建设分三期进行。2014年,项目一期建设竣工,已可投

7、入使用。一、二、三、四栋商铺合计建筑面积5000㎡。其中一号商铺计划三层,现在只完成地面一层。2015年还需要建设二层、三层,增加面积2000㎡。项目二期建设场地在中大威尔公司23.5亩工业地块内进行。计划建设五号、六号、七号、八号、九号商铺。新建一层商铺面积3560㎡。改建一层商铺面积3500㎡。新建和改建二层商铺面积6000㎡。主要内容如下:五号商铺为中大威尔公司三层办公楼。在其后侧建设二层商铺,960㎡。新建二层商铺与原有三层办公楼联为一体。五号商铺一、二、三层共计2800㎡。六号、七号商铺东西长65米,宽20米,拟建二层。共

8、计5200㎡。八号商铺为中大威尔公司原1号生产车间。宽12米,长65米,高8米。一号车间北面新建二层商铺,长65米,宽8米,新建的二层商铺与一号车间联为一体,合计面积2600㎡。九号商铺为中大威尔公司原二号、四号车间,总长120米,宽

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