土地开发建设项目投资可行性研究报告

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1、北京市延庆县井庄镇艾官营等五村土地开发项目可行性研究报告北京市延庆县井庄镇艾官营等五村土地开发项目可行性研究报告(项目编号：)北京市国土资源局延庆分局二零零八年十二月IV北京市延庆县井庄镇艾官营等五村土地开发项目可行性研究报告北京市延庆县井庄镇艾官营等五村土地开发项目可行性研究报告摘要项目名称北京市延庆县井庄镇艾官营等五村土地开发项目可行性研究报告编制单位北京国信天成土地整理有限公司项目所在区（县）北京市延庆县项目区所涉及行政村、镇井庄镇：艾官营村、井家庄村、柳条沟村、小胡家营村、南老君堂村项目区四至项目区所在的井庄镇四至：东接大庄科乡，西接大榆树镇，南至昌平区，北与永宁镇、沈家营镇

2、相接。项目区坐标南老君堂片区北京54坐标为：X：-，Y：-。艾官营片区北京54坐标为：X：-，Y：-。小胡家营片区北京54坐标为：X：-，Y：-。柳条沟片区北京54坐标为：X：-，Y：-。项目申报类型社会投资土地开发项目项目区地貌类型山区丘陵项目建设规模998.85亩预计新增耕地面积953.25亩项目建设工期一年（工程年）项目投资估算896.67万元项目工程进度计划时间工程内容工程投资第二个月～第五个月土地平整工程444.20万元第三个月～第十一个月农田水利工程253.13万元第四个月～第六个月田间道路工程70.29万元IV北京市延庆县井庄镇艾官营等五村土地开发项目可行性研究报告项目

3、区土地利用现状项目区涉及井庄镇的艾官营村、井家庄村、柳条沟村、小胡家营村、南老君堂村五个行政村。建设规模为998.85亩。其中荒草地面积为133.70亩，占13.38%；果园面积为670.50亩，占67.13%；农村道路面积为29.65亩，占2.97%；有林地面积165.00亩，占16.52％。项目区的土地分别属于井庄镇艾官营村、井家庄村、柳条沟村、小胡家营村、南老君堂村集体所有，项目区土地权属现状地界清楚，面积准确，项目区内无权属纠纷，项目区与周边村地界清楚，无权属纠纷。项目区土地利用规划项目实施后，新增耕地953.25亩，新增耕地率95.43％。种植玉米等作物。根据项目区的地形条

4、件、土地适宜性评价结果、社会经济综合发展情况及农业现代化的要求，本着因地制宜、合理布置的方针进行规划设计。本项目主要涉及的工程有土地平整工程，农田水利工程、田间道路工程。通过土地平整，按地形走向设计田块，项目区采用大口井和水窖做为水源的用水方案，从节约土地、减少水资源消耗的角度出发，灌溉方式均采取管道输水灌溉，同时为满足集约化生产的需要，结合田块布局，增设道路、电力等配套设施，使该项目区成为布局合理、设施完善、能排善灌、交通便捷、供电方便、环境优美、旱涝保收，并注重景观和生态保护、具有综合性、集约性的现代化农业生产示范基地，成为当地农民走向富裕的根本保障。效益分析经济效益项目区的总投

5、资896.67万元，项目实施后，每年的收益可以增加66.73万元。生态环境效益项目实施后，将改变现有土地利用状况，将明显改善并优化区域生态环境。通过土地平整、道路、灌溉设施、等工程的建设，使项目区生态环境朝着良性循环方向发展。社社会效益通过土地整理，可以明显改善项目区内农业生产条件，农业的集约化程度明显提高，向集约化和规模化方向发展，这对加强和促进农业和农村现代化具有十分重要的意义。通过土地整理前后的对比，将使广大农民切身体会到土地整理工作是一项利国利民的事业，从而增进对土地整理工作的支持和理解，推动土地整理事业的发展，同时也将为北京市其他地区的土地整理工作开展提供借鉴与参考。IV北

6、京市延庆县井庄镇艾官营等五村土地开发项目可行性研究报告主要结论和建议主要结论：本项目符合各项政策与法规，其工程技术可行，社会效益良好，生态效益显著，经济效益可观，具有可行性。建议：在项目实施过程中，要积极做好政策宣传工作，让广大基层干部及农民了解土地整理的有关政策法规。项目完成后，切实做好土地权属的调整工作，确保农村稳定。工程完成后，对土地的利用，最好由集体统一规模经营，提高土地的集约利用程度，以提高规模效益。坚持按土地整理的各项政策规定的程序办事，办好土地整理中工程建设的各项手续。由于项目涉及农业、林业、水利、电力等多个部门，其技术涉及面广泛，因此建议延庆县相关部门在项目实施中给以

7、技术上的支持和指导。资金使用上，一定要严格按照国土资源部颁发的《土地开发整理项目资金管理暂行办法》使用，做到专款专用，收支明确。项目完成后，对项目的效益情况进行评价，为全县的土地整理工作的改进提供经验。IV北京市延庆县井庄镇艾官营等五村土地开发项目可行性研究报告目录1项目概要11.1项目背景与意义11.2项目简介11.3项目可行性研究报告编制依据22项目现状42.1自然条件42.2基础设施状况52.3土地利用现状63项目分析73.1项目合法性73.2土地利