前期设计限额设计2

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1、工程限额设计控制管理办法工程建安成本是房地产开发项目总成本中所占比例最大（约占40%左右）、发生跨越时间最长、涉及合作单位最多、控制投入的人力最多、与开发项目的质量和工期关系最密切。为更好的控制工程建安成本，制定本管理办法。一、不同类别项目造价指标的分解：不同档次的某类项目的结构部分指标相对变化不大，档次不同的原因是建筑装修标准不同和安装材料设备配置的不同决定的。本控制指标为所描述条件下的当前指标，项目设置和指标可根据具体的工程作适当调整。1-1、多层砖混住宅楼各项控制指标：元/M2（若设电梯另增元/M2）序号项目名称项

2、目特征单位数量单方成本成本所占比率1建筑工程费　　　1.1独立基础/桩基/CFG等基础类型　M211.2地下室结构M211.3地上结构（M211.4外立面（含外保温）M211.5内部二次结构（含楼梯间等公共部位装饰）M211.6内外门窗M211.7屋面、楼地面等项目坡屋面聚苯颗粒保温,橱卫之外的地面均为水泥面M212安装工程费　　　2.1给排水、中水PP-R给水管、UPVC排水管、普通洁具M212.2太阳能　M212.3采暖铸铁散热器M212.4煤气　(不含室外管道)M212.5强电橱卫吸顶灯、其他为白炽灯泡M212.6

3、弱电（不含有限电视和电话的免费部分）安防M21　合计:　　　1-2、多层砖混住宅楼其他经济控制指标：序号项目名称指标备注1钢筋含量kg/m22水泥含量kg/m23砼含量m3/m24外门窗面积系数115外墙装饰面积系数2-1、多层框架住宅楼各项控制指标：元/M2（若设电梯另增元/M2）序号项目名称项目特征单位数量单方成本成本所占比率1建筑工程费　　　1.1满堂基础土石方挖添、地基处理/桩基　M211.2地下钢筋砼结构砼筏板基础、一层地下室M211.3地上钢筋砼结构框架结构，地上7层M211.4填充砌体（含构造钢筋砼）轻质砼

4、砌块、轻质板墙M211.5外镶贴、涂料聚苯颗粒保温M211.6内装饰大理石楼梯、橱卫墙地砖、其他抹灰面乳胶漆M211.7内外门窗单元防盗门、分户防盗门、卧室夹板门，厨房门连窗、阳台和外窗为塑钢M211.8屋面、楼地面等项目坡屋面聚苯颗粒保温,橱卫之外的地面均为水泥面M212安装工程费　　　2.1给排水、中水PP-R给水管、UPVC排水管、普通洁具M212.2太阳能　M212.3采暖铸铁散热器M212.4煤气(不含室外管道)　M212.5强电橱卫吸顶灯、其他为白炽灯泡M212.6弱电（不含有限电视和电话的免费部分）安防M2

5、1　1+2合计:　　　2-2、多层框架住宅楼其他经济控制指标：序号项目名称指标备注1钢筋含量kg/m22水泥含量kg/m23砼含量m3/m24外门窗面积系数5外墙装饰面积系数113-1、小高层住宅楼各项造价控制指标：元/M2序号项目名称项目特征单位数量单方成本成本所占比率1建筑工程费　　　1.1满堂基础土石方挖添、地基处理/桩基　M211.2地下室钢筋砼结构砼筏板基础、一层地下室M211.3地上钢筋砼结构框架剪力墙、地上12层M211.4全部砌体（含构造钢筋砼）轻质砼砌块、轻质墙板M211.5外镶贴、涂料聚苯颗粒保温M2

6、11.6内装饰大理石楼梯、橱卫墙地砖、其他抹灰面乳胶漆M211.7内外门窗单元防盗门、分户防盗门、卧室夹板门、管道井门，厨房门连窗、阳台和外窗为塑钢M211.8屋面、楼地面等项目坡屋面聚苯颗粒保温,橱卫之外的地面均为水泥面M212安装工程费　　　2.1给排水、中水PP-R给水管、UPVC排水管、普通洁具M212.2太阳能　M212.3采暖铸铁散热器M212.4煤气(不含室外管道)　M212.5强电橱卫吸顶灯、其他为白炽灯泡M212.6弱电（不含有限电视和电话的免费部分）安防M212.7消防　M212.8电梯　M21　1+

7、2合计：　　　3-2小高层住宅楼其他指标控制：序号项目名称指标备注1钢筋含量kg/m22水泥含量kg/m23砼含量m3/m24外门窗面积系数115外墙装饰面积系数4-1高层住宅楼各项造价控制指标：元/M2序号项目名称项目特征单位数量单方成本成本所占比率1建筑工程费　　　1.1满堂基础土石方挖添、地基处理/桩基　M211.2地下室钢筋砼结构砼有梁式筏板基础、两层地下室M211.3地上钢筋砼结构框架剪力墙、地上28层M211.4全部砌体（含构造钢筋砼）轻质砼砌块、轻质墙板M211.5外镶贴、涂料聚苯颗粒保温M211.6内装饰

8、大理石楼梯、橱卫墙地砖、其他抹灰面乳胶漆M211.7内外门窗管道井门、单元防盗门、分户防盗门、卧室夹板门，厨房门连窗、阳台和外窗为塑钢M211.8屋面、楼地面等项目坡屋面聚苯颗粒保温,橱卫之外的地面均为水泥面M212安装工程费　　　2.1给排水、中水PP-R给水管、UPVC排水管、普通洁具M212.2太阳能　M212