副食品综合商贸中心项目可研报告

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1、兰州西北副食品综合商贸中心建设项目可行性研究报告兰州西部投资咨询有限公司二○一四年三月中国·兰州106目录第一章总论１第一节项目概况１第二节项目承办单位概况３第三节可研编制依据与研究概况及范围３第二章项目背景与建设的必要性６第一节项目背景６第二节项目建设的必要性７第三节榆中县基本情况９第三章兰州市批发市场情况13第一节兰州批发市场情况分析13第二节市场营销策略14第四章建设规模与建设内容15第一节建设规模15第二节建设内容15第五章工程设计方案22第一节总平面布置22第二节土建工程22第三节信息网络方案

2、25第四节工艺技术方案27第五节消防设计29第六章场址条件30第一节工程地质条件30106第二节自然条件32第二节项目区社会条件34第七章公用工程35第一节给排水工程35第二节暖通设计38第三节电气工程42第八章环境影响评价49第一节对大气环境的影响及保护措施49第二节对水环境的影响及保护措施50第三节对声环境的影响及保护措施50第四节对生态环境的影响及保护措施51第九章组织机构与人力资源配置53第一节建设项目管理机构设置53第二节组织机构设置53第三节项目管理机构人力资源配置及培训53第十章项目实施计

3、划54第一节项目实施计划54第二节招投标方案56第十一章节能节水措施5811.1设计依据5811.2节能技术措施58第十二章投资估算和资金筹措61第一节投资估算61106第二节资金筹措62第十三章财务评价64第一节基础数据64第二节营业收入和营业税金64第三节损益分析65第四节清偿能力分析66第五节财务盈利能力分析66第六节敏感性分析67第七节盈亏平衡分析67第八节财务评价结论67第十四章社会稳定风险分析72第一节项目概况72第二节土地征收可能引发的社会稳定风险72第三节项目社会稳定风险内容及其评价74

4、第四节风险防范措施。76第五节风险防范方案77第六节社会稳定风险分析结论78第十五章结论与建议80第一节结论80第二节建议81106附表：1、固定资产投资估算表2、流动资金估算表3、投资计划与资金筹措表4、固定资产折旧估算表5、无形及递延资产摊销估算表6、总成本费用估算表7、营业收入和营业税金及附加估算表8、利润与利润分配表9、项目投资现金流量表10、项目资本金现金流量表11、财务计划现金流量表12、资金来源与运用表13、资产负债表附件:1.土地征地协议书2.供电证明3.供水证明附图1、兰州西北副食品综

5、合商贸中心建设项目区域位置示意图2、兰州西北副食品综合商贸中心建设项目总平面布置示意图106第一章总论1.1项目概况项目名称：兰州西北副食品综合商贸中心建设项目拟建地点：兰州市榆中县和平镇太平沟建设单位：兰州和平新型建材厂项目法人：张家瑞1.2项目建设地点建设场地位于兰州市榆中县和平镇太平沟,距和平柳沟河高速路出口约800米,场地南北长约500米,东西宽约346.7米,总用地面积260亩。1.3项目建设规模项目总建筑面积平方米,其中:商铺及办公用房面积51840平方米,综合服务大楼面积14400平方米,

6、库房面积36000平方米,锅炉房用房面积360平方米,变电所用房面积240平方米,门卫用房面积144平方米。项目建成后，市场内可容纳商户518户，市场年交易额为10亿元。1061.4主要技术经济指标主要经济指标汇总表表1--1　　序号号项目单价位指标备注1总投资万元41228.911.1固定资产投资总额万元40716.20　1.2流动资金万元512.712年销售收入万元9359.56　3年总成本万元2822.90　4年经营成本万元951.60　5年平均销售税金万元509.63　6年平均利润总额万元587

7、1.01　7财务内部收益率(所得税前)％　16.15基准值为8.00%　财务内部收益率(所得税后)％　14.39基准值为8.00%8财务净现值(所得税前)万元28561.98基准值为8.00%　财务净现值(所得税后)万元21811.17基准值为8.00%9自有资金财务内部收益率％14.00　10自有资金财务净现值万元19886.04　11投资利润率％14.24　12投资利税率％15.48　13资本金利润率％14.37　14借款偿还期　　　14.1外币借款偿还期年0.00含建设期14.2人民币借款偿还期年

8、0.00含建设期10615投资回收期(所得税前)年7.44含建设期　投资回收期(所得税后)年8.04含建设期16盈亏平衡点％29.03　　平衡点收入万元2717.24　17资产负债率％0.85　18流动比率％12873.48　19速动比率％12838.28　1061.5项目承办单位概况一、承办单位概况兰州和平新型建材厂成立于2003年，企业位于和平开发区风景优美的牡丹园角下，距市郊东岗仅8公里，拥有固定资产3000多万元，占地96亩，解决农