造价师考试工程造价管理基础理论与相关法规（笔记）

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1、工程造价管理基础理论与相关法规第一章§工程造价的2含义：1．建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。——业主角度2．为建成一项工程，预计或实际在各种市场等交易活动中形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。——市场交易角度§工程计价的5特性：计价的单件性每项工程必须单独计算造价计价的多次性需在不同阶段多次进行计价的组合性分部分项工程单价à单位工程造价à单项工程造价à建设项目总造价计价方法的多样性计价依据各不相同，每次计价精确度不同计价依据的复杂性影响工程造价因素多计价进行阶段特点投资估算项目建议书、可行性研究阶段是项目决策、筹集资金、控制造价的主要

2、依据概算造价初步设计阶段准确性有提高，受估算造价的控制修正概算造价技术设计阶段根据技术设计要求，编修正文件预算造价施工图设计阶段根据图纸，通过编制预算文件预先测算和确定造价合同价招标投标阶段通过签订合同所确定的价格。属于市场价格。不等同于最终决算的实际工程造价结算价工程竣工验收阶段反映工程项目实际造价决算价工程竣工决算阶段以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映全部建设费用§静态、动态投资：静态投资包括动态投资包括1．建筑安装工程费2．设备和工器具购置费3．工程建设其他费用4．基本预备费5．因工程量误差引起的工程造价增减1．静态投资2．建设期贷款利息3．投资方

3、向调节税4．涨价预备费§建设项目总投资生产性建设项目非生产性建设项目建设项目总投资包括：固定资产投资，流动资产投资固定资产投资建设项目总造价指：固定资产投资总额§建设工程全面造价管理：1．全寿命期造价管理工程初始建造成本与日常使用成本之和包括：建设前期，建设期，使用期，拆除期2．全过程造价管理覆盖工程策划决策、设计实施各阶段包括：多了去了。3．全要素造价管理核心是按照优先性原则，协调和平衡“工期、质量、安全、环保与成本”（各个要素）之间的对立统一关系4．全方位造价管理是业主，承包商，政府部门，设计，机构等各方共同任务§工程造价管理的3种组织系统：系统部门职责1

4、．政府行政管理系统国务院建设主管部门造价管理机构1）制定法规、制度，组织实施2）制定全国统一经济定额，本部门经济定额3）监督指导经济定额的实施4）制定、负责造价咨询企业的资质标准，资质管理工作5）制定执业资格准入标准，监督执行国务院其他部门的工程造价管理机构修订、编制、解释相应的工程建设标准定额。负责概算审批、概算调整省自直的工程造价管理部门修编、解释当地定额、收费标准、计价制度2．企事业单位管理系统3．行业协会管理系统§工程造价管理基本内容：1．工程造价的合理确定项目建议书阶段编制初步投资估算可行性研究阶段编制投资估算，作为该项目的控制造价初步设计阶段编制初

5、步设计总概算，作为工程造价最高限额施工图设计阶段编制施工图预算，用以合适是否超过批准的初步设计概算以施工图预算为基础而招标的工程承包合同价也是以经济合同形式确定的建筑安装工程造价工程实施阶段按承包方实际完成的工程量，以合同价为基础，考虑物价变动、意外费用，合理确定结算价竣工验收阶段汇集业主实际花费的全部费用，编制竣工结算2．工程造价的有效控制三个原则：1）以设计阶段为重点的建设全过程造价控制2）实施主动控制3）技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段§造价工程师执业资格制度注册制度、执业必考，看书§工程造价咨询企业资质管理甲级乙级已取得乙级资质证书满3年技术

6、负责人有造价工程师证，有工程/工程经济类高级职称，从事造价专业工作15年同左，从事造价专业工作10年专职专业人员≥20人，其中，工程类中级职称≥16有造价工程师证的≥10专职专业人员≥12人，其中，工程类中级职称≥8有造价工程师证的≥6注册资本≥100万注册资本≥50近3年营业收入≥500万暂定期内营业收入≥50万企业出资人中，造价工程师人数≥出资总人数的60%，出资额≥注册资本总额的60%有固定办公场所，人均办公面积≥10平米§个人与企业的对比个人企业撤销①行政机关工作人员滥用职权、玩忽职守准予注册许可的；②超越法定职权准予注册许可的；③违反法定程序准予注册

7、许可的；④对不具备注册条件的申请人准予注册许可的；（1）资质许可机关工作人员滥用职权、玩忽职守准予工程造价咨询企业资质许可的；（2）超越法定职权准予工程造价咨询企业资质许可的；（3）违反法定程序准予工程造价咨询企业资质许可的；（4）对不具备行政许可条件的申请人准予工程造价咨询企业资质许可的；（5）工程造价咨询企业以欺骗、贿赂等不正当手段取得工程造价咨询企业资质的证书失效：1．已与聘用单位解除劳动合同且未被其他单位聘用的；2．注册有效期满且未延续注册的；3．死亡或者不具有完全民事行为能力的注销①有注册证书失效情形发生的；②依法被撤销注册的；③依法被吊销注册证书的

8、；④受到刑事处罚的；1．工程造价咨询企