舟山金桔公寓（华天桔嘉公寓）物业管理服务合同书

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1、定海物业管理服务合同书第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）：受委托方（以下简称乙方）：定海好当家物业有限责任公司为维护本住宅区的公共秩序，保护业主的合法权益，创造良好的居住环境，根据有关法律、法规和《浙江省住宅区物业管理办法》、《舟山市城镇住宅区物业管理暂行办法》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实可信、协商一致的基础上，甲方将住宅区委托乙方实行物业管理，订立本合同。第二条物业基本情况物业类型：座落位置：四至：占地面积：住宅面积：绿化面积：第三条乙方提供管理和服务的受益人为本住宅区物业主和使用人，本住宅区物业的全体业主和使用人均应履行本合同，承担相应的责任。第二章委托管理

2、事项第四条甲方委托乙方对下列公共性综合服务项目进行管理与服务：（一）13房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、户外墙面、承重结构（包括基础、承重墙体、柱、梁、楼板）、楼梯间、走廊通道、门厅等。（一）共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、供电线路、共用照明、消防设备等。（二）公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护的管理，包括：道路、室外上下水管道、化粪池、设备用房、道路路灯、楼道走廊灯、装饰灯、沟、渠、公共停车场地等。（三）附属配套设施和服务设施的维修、养护和管理，包括：物业管理用房、中心绿地景点、建筑小品、廊、亭、门岗、围墙等。（四）园

3、林绿化的养护与管理，包括：中心绿地、道路两侧绿地以及其他公共绿地等。（五）环境卫生管理，包括：房屋共用部位、公共场所、道路、公共绿地以及其他公共区域的清扫保洁、生活垃圾和收集和清运、楼宇外墙的清洁卫生、化粪池的清理、污水管道的疏通、卫生防疫等。（六）维护公共秩序、治安防范和消防安全，包括：封闭式看护守卫、巡逻巡视、门岗执勤以及噪音污染管理等。（七）道路、交通、车辆管理，包括：公共停车场地管理、机动车辆和非机动车辆停放秩序管理、道路和车辆通行管制等。（八）房屋装饰装修的日常监督管理，包括：装饰装修登记、审核、巡查、装修建筑垃圾清运管理等。（九）管理与物业相关的工程图纸、竣工验收资料等物业

4、档案、住户用户档案以及物业维护、更新费用的帐务。（十）组织开展园区居民精神文明、社区文化建设活动。13上述公共性综合服务项目的管理与服务，其管理与服务质量达到省优或市优小区标准，物业管理综合服务费由甲乙双方在本合同中约定，并报物业所在地价格主管部门备案，并按合同中约定的收费标准向业主收取。第五条乙方向业主或使用人提供下列公共事业性服务项目：（一）园区内单件物品搬运。（二）电话及访客留言转告。（三）代办礼仪服务。（四）代收代缴住户水、电、电视、燃气等费用。（五）代办理件收发。（六）代叫出租车。（七）代聘司机、家教、保姆。（八）代请私人保健医生。（九）代办保险。（十）代办暂住证。（十一）代

5、订生日蛋糕、花篮。（十二）代聘装璜设计、装饰装修单位。（十三）代订飞机、轮船、汽车、火车票。（十四）代办家政服务。（十五）代办报刊征订。13上述公共事业性服务项目，其服务标准由乙方根据物业所在地实际及业主、使用人的需求，另行制定服务质量标准并报甲方审定。公共事业性服务作为公益性服务项目，是公共性综合服务项目的补充，其服务费用包含在综合服务费标准内，不再另行向业主、使用人收取，但在代办过程中如有发生的直接费用由委托代办的业主、使用人按实承担。第六条乙方向业主、使用人提供下列专项配套有偿服务项目：（一）提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护服务。（二）提供常规性家政服务。（三）提供机动车辆

6、停车管理服务。（四）提供临时照看儿童服务。（五）提供儿童暑假、寒假放心班服务。（六）提供健身、休闲服务。（七）提供市区礼品速递服务。（八）提供装饰装修建筑垃圾区内清运服务。（九）提供桶装饮水送水服务。（十）代管房屋服务。（十一）代理房屋租赁、转让中介服务。（十二）其他特约服务。上述专项配套有偿服务项目，其服务质量和服务费用由乙方按有偿服务、合理收费的原则，确定服务项目的服务内容、质量要求由乙方和要求提供此服务的业主或使用人协商定价。第七条乙方负责向业主和使用人收取下列费用：（一）物业管理综合服务费。（二）机动车辆占道费。（三）房屋装饰装修建筑垃圾清运费。（四）专项配套有偿服务费。（五）

7、特约服务费。13第八条业主和使用人房屋自用部位、自用设施、设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方必须接受委托并合理收费。第九条对业主和使用人违反国家、省、市物业管理法规和本物业业主公约、物业使用守则以及物业管理制度的行为，针对具体行为并根据情节轻重，乙方应当采取批评、规劝、警告、制止等措施。第十条其他委托事项，根据业主、使用人实际需要和乙方的承受能力，由甲、乙双方另行协商。第三章委托管理期限第十一条委托管理期限，自年月日起至年月日止。第四章