物业管理师物业综合能力考试试题

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1、2014年物业管理师物业综合能力考试试题2014年物业管理考真题、模拟题尽收其中，千名业界权威名师精心解析，精细化试题分析、完美解析一网打尽！在线做题就选针题库：http://www.dwz.cn/oXVZF　单选题　　1、物业经营管理服务的目标是()。　　A.防止物业泡沫　　B.保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力　　C.合理筹划物业税收　　D.提供舒适环境并切实保障物业的治安安全　　2、物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的密切相关，通常将其分为()三个层次。　　A、物业管理、设施管理、房地产资产管理　

2、　B、物业经营管理、房地产资产管理、房地产组合投资管理　　C、物业管理或设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理　　D、物业管理或设施管理、房地产管理和投资管理　　3、物业经营管理的常规工作不包括()。　　A、物业保险管理B、设施设备管理　　C、日常维修和维护D、决策分析　　4、实现物业经营管理服务目标的基础是实现物业各期()最大化。　　A.价值B.净收益C.价格D.收入　　5、国外通常将具有优越的地理位置，建筑物实物状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求，设施设备先进的写字楼称为()级写字楼。　　A、

3、甲B、乙C、丙D、丁　　6、下列投资中，能够直接形成房地产市场上增量供给的是()。　　A.房地产企业债券和投票投资B.房地产置业投资　　C.房地产开发投资D.购买房地产投资信托基金　　7、房地产投资的个别风险包括()。　　A、收益现金流风险B、周期风险C、变现风险D、利率风险　　8、房地产投资之弊不包括()。好学教育–用户体验最好的O2O学习平台　　A、流动性差B、投资数额巨大　　C、提高投资者的资信等级D、投资回收期较长　　9、进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算，两者的区别是()。　　A、是否考虑计算公式的影响

4、B、是否的考虑设备寿命影响　　C、是否考虑资金时间价值的影响D、是否考虑设备磨损的影响　　10、城市快速轨道交通的建设，导致沿线房地产价格产生明显变化，这反映出房地产投资特性中的()。A.不可移动性B.地租递减性C.政策影响性D.相互影响性11、某一计息周期内的净现金流量是指该时段内()。　　A.正现金流量的代数和　　B.负现金流量的代数和　　C.现金流量的代数和　　D.现金流量的公允价值　　12、关于有效毛收入的计算公式，正确的是()。　　A.有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失+收租损失+其他收入　　B.有效毛收入=

5、潜在毛租金收入+空置损失+收租损失+其他收入　　C.有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失-收租损失+其他收入　　D.有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失-收租损失+其他收入　　13、关于期房价格的公式，正确的是()。　　A.期房价格=现房价格-租金收益-风险补偿　　B.期房价格=现房价格-租金收益+风险补偿　　C.期房价格=现房价格+租金收益-风险补偿　　D.期房价格=现房价格+租金收益+风险补偿　　14、关于房屋空置率的说法，正确的是()。　　A.房屋空置率是指报告期期初空置房屋占同期房屋存量的比例　　B.房屋空置率是

6、指报告期期初空置房屋占上期房屋增量的比例　　C.房屋空置率是指报告期期末空置房屋占上期房屋增量的比例　　D.房屋空置率是指报告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例　　15、物业管理也具有周期性，即它会经历从()、“衰退”甚至“消亡”的生命历程。好学教育–用户体验最好的O2O学习平台　　A、起步、成长、成熟B、复苏、成熟　　C、起步、成长D、复苏、起步、成长　　16、招标文件通常包括《招标公告》、《招标书》、《投标须知》、《投标书编制要求》等，标底是由()确定的。　　A、招标单位B、投标单位C、银行D、主管部门　　17、房地

7、产直接投资包括()　　A、房地产开发投资、房地产企业债券投资　　B、房地产开发投资、房地产企业股票投资　　C、房地产开发投资、房地产置业投资　　D、房地产置业投资、房地产企业股票投资　　18、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果Pb()Pc，则开发项目在财务上就是可以接受的。　　A、大于等于B、大于C、小于等于D、无关系　　19、下面三个非价格因素()对房地产市场供给数量有影响。　　A、房地产中介对未来的预期、房地产开发成本、政府政策的变化　　B、房地产中介对未来的预期、房地产开发成本

8、、开发商对未来的预期　　C、房地产中介对未来的预期、政府政策的变化、开发商对未来的预期　　D、房地产开发成本、政府政策的变化、开发商对未来的预期　　20、物业管理成本由以下()部分构成。　　A、营业成本、期间费用或经营管理费用　　B、营业成本、建造费用　　C、营业成本、设计费用D、建造费用、期间费用或经营管理费用21