土建工程施工图预算编制讲义

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1、土建工程预算　　伴随着时代的进步，建筑业的发展，建筑结构、构造也相应起了变化，从木结构、砖木结构，逐渐发展到砖混结构、混合结构到钢筋混凝土（RC）结构，从而出现了柱、梁、板的RC结构体系和钢结构体系。　　结合《土木建筑制图》的识读图课程。大家基本上了解，一幢建筑物的建成，首先要有设计。只有经过会审、审批后的技术设计，才能进行施工图设计。　　施工图是建筑物实体缩小的设计蓝图，它指导施工。以土木建筑为主体，配合供水、排污、排水、供电、弱电、取暖、通风、供气等专业工种，建成一幢大厦。　　为了有计划的控制建设投资，因此，必须在

2、建设前先按照设计图编制设计概算、工程预算，直至工程结算、决算。　　编制概算、预算的重要依据是识别施工蓝图，大家初步搞清楚建筑施工图（建施）包括的内容和范围，结构施工图（结施）的内容和范围。　　识读图纸的方法和顺序应该掌握其要领和技巧。　　识读图纸要平、立、剖结合详图，逐项计算，按结构分部分项拆骨头统计各项材料的消耗。　　今天结合讲的是《建筑工程概预算》的工程量计算部分课程。　　建筑产品的特点，与其它工业产品的区别：　　1、结构形式不同；2、装修等级各异；3、施工中工料消耗不同；4、施工周期不一样；5、气候条件的影响；6

3、、施工地点水文地质条件影响。　　确定每一项建筑产品应根据：　　1、设计档的要求和施工技术方案；2、建筑产品的质量等级；3、使用功能的区别；4、其它特殊要求。　　对其价格（即全部费用）进行具体、细致的计算。　　工程概预算就是计算和确定拟建工程全部费用的技术经济档。国家规定每项工程都必须——先编制预算造价；初步设计——编制设计概算；扩初设计——编制修正概算；施工图设计——编制施工图预算。　　一个单项工程完成应编制：1、工程结算；2、竣工决算。　　1.1建筑工程概预算的分类：11　　一、按项目所处的建设逐段分类　　①建筑工程

4、概算（设计概算）——这是控制项目投资额的依据，可以凭此选择最优设计方案，进行招投标。　　②施工图预算——确定工程造价，签订工程承包合同，进行工程结算的依据，银行拨付工程进度款的依据。　　③施工预算——承包方内部的预算，控制成本，压缩开支，“三对比”采购，下达作业计划的依据。　　④工程结算——作为一个单项工程、单位工程、分部工程、或分项工程完工后结算工程价款的依据，控制工程成本。由于施工中会出现局部变更，增减工作量，调整价差，不可抗拒等因素，结算是可变的，有调整余地。　　⑤竣工决算——是反映整个建设项目全部实际建设费用的

5、技术经济档，由承包方编制，发包方审核（监理方会审或审核）、审计部门审定，以此作为竣工价款决算，办理交付使用。　　二、按建筑工程概预算编制的对象分类　　①单位工程概预算，编制综合概预算的基础；②其它工程和费用概预算——建筑工程、设备及安装工程、其它如土地、青苗等补偿、安置补助、建设单位管理、生产职工培训、试运转费用等；③单项工程综合概预算；④建设项目总概算。　　从筹建至竣工验收交付使用的全部支出，汇总的档。　　三、按工程专业性质分类　　土建、安装、市政、仿古、园林等专业编制。　　1.2一般土建工程施工预算的编制依据、方法

6、　　一、编制方法：　　①根据会审的施工图、施工组织设计；②按工程量计算规则、计算分部分项的工程量；③套用现行预算定额或单位估价表；④计算、汇总定额直接费及工料用量；⑤按现行费用定额（当地的）计算其它直接费、间接费、计划利润、税金、汇总得工程造价。　　二、作用：　　①确定建筑安装工程造价的依据；②是签订工程承包合同，进行工程结算的依据；③是建设银行拨付工程价款的依据；④是施工单位加强企业经营管理，搞好经济核算的依据。　　三、编制依据：　　①施工图纸、会审纪要；②施工组织设计（施工方案）；③预算定额（或单位估价表）数据；④

7、人工、材料、机械台班单价及费用定额；⑤预算工作手册；⑥工程合同或协议。　　一般土建工程施工图预算编制方法与步骤　　一、单位法11　　1、收集、熟悉施工图预算的基础数据；2、计算整理工程量；3、计算并汇总直接费；4、工料分析并汇总工料总用量；5、计算各项费用并汇总工程造价；6、编写说明：包括工程概况，编制依据，会审、设计变更、索赔等，暂估的确认；7、复核、装订、签章审批。　　二、实物法　　1、收集、熟悉施工图及施工组织设计等数据；2、计算并整理工程量；3、计算单位工程所需的工料和数量；4、计算并汇总直接费；5、计算各项费

8、用并汇总工程造价；6、编写说明；7、复核、装订、签章及审批。　　三、实物法与单价法不同处：　　1、计算直接费的方法不同——单的计算简便，便于经济分析与比较；实的计算繁琐，但能动态反映建筑产品价格，符合价值规律。　　2、进行工料分析的目的不同——单为价差调整提供数据；实为准确，完整求证单位工程直接费，而分析计算全部工料机用量。　　各