住宅楼施工总承包招标方案（简要）

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1、施工总承包招标方案一、概况：本项目一期共14栋小高层，每栋14层，单体建筑面积约9000米，另有地下车库约10000米，总建筑面积共约13万平方米。目前三通一平已完成，临时水电已接入现场。树木迁移、土方工程二、招标范围：建筑物外俩米以内土建、水暖、电气及装饰。甲方指定分包、独立分包及甲供材料设备除外。三、标段划分：拟分为2个标段。（根据施工企业能力和我公司管理人员配置）四、资质要求：房屋建筑施工总承包一级及以上。五、工期及阶段性工期要求：计划开竣工时间：其中主体封顶时间：六、拟采用的报价方式：七、地质情况及管线：提供地勘资料、管线会签八、图纸情况：仅提供2号楼完整施工图纸

2、，由投标单位据此编制平米单价。标段内其他项目（除地下车库外）建设单位承诺主要技术指标与2号楼基本一致，并提供总平面和标准层建筑图。十、投标保证金：一般为造价的2%。履约保证金为合同价的10%十一、付款方式：可通过前期洽谈，了解施工企业能力后确定。十二、合同的其他主要条款：见总承包合同十三、招标小组组成：十四、招标日程安排共分三个阶段第一阶段：前期洽谈、资格审查阶段、合同主要内容的适度调整1、与意向投标单位洽谈，了解施工单位的资金能力、企业信誉、拟用项目经理与该企业的关系（挂靠还是正式）等2、介绍我公司的基本合同条件，包括发包范围与标段规模、计价方式、拟采用付款方式、合同工

3、期、质量等主要内容。了解对方的接受程度，视情况修改我公司的基本合同条件。3、初步确定投标单位。如有必要可现场考察。第二阶段：确定我公司合同条件、编制招标文件、接受投标书1、根据第一阶段洽谈情况，编制合同正式文稿并据此编制招标文件。2、需向投标人提供的主要招标材料：招标文件、施工图纸、地质资料3、接受报价，按低价中标原则初步确定中标人4、按报价从高到低的顺序，与投标人洽谈，寻求其进一步下调报价的可能或获得更有利的签约条件。5、签署合同第三阶段：合同价款的最后确认1、招标时仅有2号楼的图纸，整个合同单价全部是按2号楼的图纸计算的。2、当全部图纸完备，应双方核对图纸，以确定其他

4、单体楼与2号楼的主要技术指标的平方米含量基本一致。此时应要求投标单位提供确认承诺。