施工总承包招标技术要求

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1、施工总承包招标技术要求1、项目概况1.1、项目名称：三亚国美酒店项目。1.2、项目地址：三亚市海棠湾旅游区海棠湾南路C6片区D-3-4地块。1.3、项目概况：项目总用地面积134093平方米。该项目总建筑面积约53736平方米；其中酒店项目建筑面积为34864平方米，居住类别墅建筑面积为18733平方（建筑面积仅为计容建筑面积，不包括地下室等部分）。总投资约16亿元，建设工期24个月（自开工至竣工验收）。1.4、建设资金来源：自有。1.5、招标单位：三亚国美旅业有限公司；2、承包范围2.1、定义：2.1.1、甲方独立分包人（含甲供物资）：甲方负责招标

2、、签约，甲方独立分包人管理纳入总包管理范围（详见附表一）。2.1.2、甲方指定分包人（含甲指物资）：甲方负责招标，甲指分包人与总承包单位签约并纳入总承包管理范围（详见附表二）。2.1.3、甲方限定物资：招标与签约阶段，甲方明确甲限物资的技术与品牌档次要求，此部分物资均由总承包单位自行采购供应、安装实施（详见附表三）。2.1.4、面客区：酒店接待专用之客房、客房走廊、走廊休息区、客用电梯厅、电梯轿厢；会议、餐饮、商业、娱乐服务及其他配套公共区域（如地下车库）。2.1.5、非面客区：设备机房、电梯机房、水箱间。客房层的设备间、楼梯间、服务电梯间及轿厢、清

3、洁间、服务间、设备管井等。2.2、招标范围第39页共39页2.2.1、土建工程2.2.1.1、土方工程中标人负责从基槽开挖的清槽开始配合至土方开挖完成（总包清槽工程量按100mm计,其中土方分包单位配合机械开挖及土方外运）、房心回填、肥槽回填工作。2.2.1.2、钢筋混凝土工程中标人负责自行实施并完成合同图纸中标明的以及工程规范和技术说明中规定的全部现浇钢筋混凝土结构、通风井、设备基础、圈梁、过梁、构造柱、台阶、坡道、散水等钢筋混凝土工程。钢筋混凝土结构工程应理解为包括钢筋工程、模板工程、混凝土工程以及与它们相关的辅助工作，包括但不限于后浇带、止水带

4、、沉降缝、施工缝以及定义在中标人工作范围内的设备基础、预留洞、预埋件、预埋管、堵洞、开洞、封洞等。2.2.1.3、砌筑及抹灰工程中标人负责自行实施并完成合同图纸中标明的以及工程规范和技术说明中规定的所有砌筑及抹灰工程，包括砖砌体、砌块砌体等全部砌筑及抹灰工作，砌筑工程应理解为包括浇注混凝土腰带、砌块砌筑、砌体墙内附加钢筋、混凝土圈梁、钢筋混凝土构造柱、顶部填充等的施工。中标人负责自行实施并完成合同图纸中标明的以及工程规范和技术说明中规定所有管井、烟风道的安装工作及除精装修范围以外的所有隔墙（如有）的安装工作。上述施工范围内的辅助工作包括但不限于堵洞、

5、开洞、封洞等。2.2.1.4、屋面工程中标人负责自行实施并完成合同图纸中标明的以及工程规范和技术说明中规定的所有屋面工程，包括屋面板结构层以上的所有屋面保温、防水、保护层等做法以及相关配套工作。2.2.1.5、防水工程中标人负责自行实施并完成合同图纸中标明的以及工程规范和技术说明中规定的所有防水工程。包括但不限于全部屋面、底板、地下室外墙、楼地面、水池、窗台细部等以及合同图纸中注明需要做防水区域的全部防水工作。第39页共39页中标人负责防水材料供货单位的管理、协调、配合和服务的责任和义务，包括与其它专业的协调和配合。2.2.1.6、防腐、隔热保温工程

6、中标人负责自行实施并完成合同图纸中标明的以及工程规范和技术说明中规定的全部防腐、隔热、保温工程工作，包括但不限于外墙、地下室顶板、铁件、机房以及合同图纸中注明或工程规范和技术说明中规定的全部防腐、隔热、保温工程工作（含必要的保护层）。防腐、隔热、保温工程工作的内容包括但不限于供应材料、施工、任何必要的检测以及与其它专业的协调和配合等。2.2.1.7、立面装饰与装修工程玻璃幕墙、铝板幕墙、阳台栏杆及栏板、外墙装饰栏板等供应及施工工作均纳入甲方独立分包人范围内，外墙涂料供货与施工纳入甲方指定分包人范围内，由总承包单位负责管理、协调、配合及服务。除此之外的

7、其他全部外立面装饰装修及其附属工作，包含外墙抹灰、室外坡道、散水、台阶等均由中标人负责实施。中标人负责预留洞、补洞、开洞、堵洞以及招标文件中规定的对本部分专业分包人和专项供应商的中标人管理、协调、配合和服务的责任和义务，包括与其它专业的协调和配合。2.2.1.8、装修工程中标人负责自行实施并完成合同图纸中标明的以及工程规范和技术说明中规定区域（非面客区）的全部装饰装修工作。具体工作包括但不限于楼梯间、公共区域管道井、设备机房、电梯机房、水箱间、厨房、洗衣间等面客区以外所有区域；按照合同图纸中标明的装修做法完成包括底层和面层的全部抹灰、天棚、墙面、柱面

8、、地面、踢脚、窗台、轻钢龙骨石膏板墙、栏杆扶手等全部装饰装修工作。酒店面客区（客房，客房区走廊，大堂）装修工