上海深圳限购新政将落地一线楼市或步入调整期

《上海深圳限购新政将落地一线楼市或步入调整期》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、上海、深圳房价疯涨的消息还在发酵，但楼市的丝丝寒意已经在这类城市露出端倪，这不得不归功于调控传闻的影响。一线楼市加强调控的传闻由来已久，只是高地价和高需求的支持让其底气不足，政府层面也一直“雷声大雨点小”，这不得不让人对调控持怀疑态度，不过市场却给出了肯定的反馈。从数据来看，目前，四大一线城市中，北京、深圳、广州的二手房市场都已经出现观望，上海恐也无法再独善其身。而随着新政的落地，一线楼市的火爆或许也将结束。浓烈的调控预期3月24日中午，有消息称，上海市政府将于明日举行新闻发布会，由市住房城乡建设委、市工商局、市金融等部门共同

2、参加，重点介绍上海市促进房地产平稳健康发展的举措。早在3月21日，彭博社就曾报道，此次调控的举措将主要包括将部分二套房首付提高至70%，限制非沪籍人士购房资格，以及收紧高端住宅的预售审批等。这种传闻并非第一次出现在一线城市。3月23日，网传深圳经济特区金融学会下发了《关于加强个人住房贷款风险控制措施的决议》，要求严格控制“首付贷”。决议指出，要合理把握住房贷款规模；避免无序价格竞争；严格控制“首付贷”；认真核实购房人婚姻状况；加强购房人偿债能力审查；实行差别化住房贷款条件；对于住房贷款申请日前两年内有两次住房贷款记录的应拒绝受

3、理等。此前，深圳市先后上调了手房交易评估价格、清理“首付贷”等调控政策。而在两会之前，就曾有媒体报道，北京住建局约谈了数家开发商，向他们暗示了“温和上涨，否则随时出台调控”的态度。浓烈的调控预期蔓延在一线城市。调控为大概率事件一方面，各地调控传闻接踵而至，但落地者却甚少；另一方面，一线城市地价不断攀升，供需也严重不平衡，房价有一定的上涨基础，。这不得不让人考虑传闻的真实性。易居研究院智库中心研究总监严跃进对凤凰房产表示，这也许有两方面的原因。首先，一方面，房地产也在中国经济弱增长期发挥着拉动性的作用；另一方面，中央也需为民生考

4、虑。两方面的考虑之下，中央为房地产定下了“平稳健康发展”的基调，希望其能温和上涨，而非暴涨。其次，政府出台的一系列利好政策是为了降低三四线城市的库存，但这些政策在降低三四线置业者购房门槛的同时，也降低了一线城市的购房门槛，并由此引发了一线城市的暴涨。由因及果，只有收紧一线城市的限购政策，才能保证利好政策只在有库存的城市发挥作用。从这两方面来看，如果一线楼市持续火爆，那“加强版限购”的出台将是大概率事件。“领头羊”深圳开始降温作为首个进行调控的一线城市，深圳的市场已经出现了一些变化，敏感的二手房尤为明显。深圳中原研究中心的数据显

5、示，2016年3月1日—3月20日，深圳二手房均价为51824元/平米，环比下跌1.5%，这是自2015年以来，深圳二手房成交均价首次出现下跌。从3月18日国家统计局公布的《2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》来看，2月份，深圳二手房也下降了2.4个百分点。这在市场上也有所印证。在媒体的报道中，深圳已出现业主“降200万抛售豪宅”的个案，部分区域二手房挂牌降价的现象也在不断增多。近半个月内，深圳市房地产交易中心的人气也开始递减。深圳市链家二手房研究院总经理肖小平对此深有感触，她表示：“近来，深圳的二手房市场确实已经跟之前

6、不一样了。之前，业主报价节节攀升，议价空间也不大，但现在成交均价已经开始平稳，深圳的二手房市场已经开始降温。”严跃进分析认为：“市场出现降温符合预期，这是涨多必跌效应的体现。而从后续房源库存规模看，大规模降温并不会出现，当然价格走平的可能性是很大的。”二手房对政策的反应总是先于新房。根据国家统计局的数据，2月，深圳新房涨幅下调了0.5个百分点。虽然幅度较小，但随着新政的逐步落实，数据表现也将更加明显。其他城市或跟进北京、广州的二手房市场也呈现了跟进之势。从国家统计局的数据来看，2月份，广州二手房涨幅小幅下调了0.1个百分点。北

7、京方面，虽然2月份其二手房仍增长了0.9个百分点，但根据链家提供的数据，3月第三周，北京二手房挂牌均价45239元/平方米，环比下降0.1%，节后首次出现下降。另外，议价空间扩大到1.5%，连续2周环比上涨。同时，挂牌房源报价上调比例为72.6%，连续两周下降。新增客源和新增房源分别下降了14.6%和5%，入市的需求明显减少。对于这组数据，链家网研究院李巧玲解释道：“从业主端来说，房源挂牌量减少，平均挂牌价格下降，涨价占比回落到7成，议价空间也在连续扩大，这说明市场博弈过程中卖方开始有所让步；从客户端来说，新增客源连续回落，供

8、需矛盾有所缓和；从这两方面来看，短期内房价走势会趋于平稳。“我爱我家副总裁胡景晖则预测道，二手房的热度或许能够延续到今年二季度。在这样的环境下，上海二手房市场想要独善其身，似乎并不太可能。另一方面，随着二手房的降温与新政的逐步落地，新房也会进入“量跌价稳“的调整期。