中国时尚新地标-思南公馆.doc

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1、目录一、思南路历史二、思南公馆环境分析1、历史环境2、环境风格3、交通环境三、思南路特色思南公馆孙中山故居四、思南路公馆店铺分析(一)餐饮类店铺(二)特色服务名店(三)思南公馆公寓(四)企业公馆五、思南公馆SWOT分析六、思南公馆与新天地的对比七、改进意见(兴中路533号—537号是一幢英伦风格的联立式花园住宅)思南公馆整体氛围:环境——传承历史,升华当代;商品——精致独特,高雅亲和;服务——以人为本,以客为尊。在思南公馆之前,我们先从这里开始,慢慢体会思南路承载的神秘气息......一、思南路历史思南路原名马斯南路(RueMassene

2、t),始筑于1912年。法租界公董局为纪念在1912年8月13日去世的法国著名音乐家Massenet而命名为Massenet,Rue(马斯南路)。第一次世界大战结束后的十年间,上海法租界在霞飞路、辣斐德路、金神父路、吕班路(AvenueDubail,重庆南路)围成的区域设计了上海第一片经过精心规划的住宅区,规定只允许建造西式房屋,必须有卫生和暖气等设备,不准设立甲类营业。该区域以马斯南路为中心,包括法国公园(今复兴公园),南有天主教圣伯多禄堂,震旦大学(今上海市第二医科大学)和广慈医院(今瑞金医院),东有法国学堂(今科学会堂)。住户基本上

3、为华人,少数为日侨。1920年代至1945年,在霞飞路马斯南路转角是一日侨开的六门面的“合同百货”。打破了她无商业店铺的局面。直到现在逐渐演化成为思南路。那里居住的还有很多上海滩上的知名人物:相片名人住址人物介绍周恩来思南路73号中华人民共和国总理梅兰芳思南路87号著名京剧表演艺术家二、思南公馆环境分析历史环境思南路是非常适宜怀旧的。建筑就是历史。思南路上聚集了太多的名人故居。有人说在思南路你随便走过哪幢房子,说不定就是哪个咤叱风云的人物住过,演绎过一段震惊中外的历史事件。思南路就是这样一条马路。不过方圆几里地,就有张学良公馆、孙中山故居

4、、周恩来公馆、梅兰芳公馆、袁世凯次子旧居、近代畅销小说《孽海花》作者曾朴的旧居……等等,这些决定和改变中国历史进程的人物一时云集在思南路是偶然也是必然。带着对充满故事和神秘感的思南路的好奇,思南公馆必将成为名人雅士的集聚地,成为高端人群的聚集所,同时也是政要人士接待一定秘密性客人需要的地方。环境风格思南公馆位于思南路上,临着淮海中路和徐家汇路马路两侧满是阴翳的法国梧桐和精美的洋房。思南路除了拥有当年法租界上小马路的共同特征外,还有着不同于其它马路的独特吸引力:二十几幢花园式洋房,集中了老上海近乎全部的民居样式——是城市历史的活话本。一些注

5、重品味、历史传承的人士和政客,自然将思南路当成了体现自己身份和地位的首选之地。交通环境思南路位于卢湾区,连接淮海中路与徐家汇路,夹杂在瑞金二路与南北高架路中央,中间又有建国东路插在中间,可以说他的交通是四通八达的。换句形象的话描述,思南公馆就像是淮海路的“后宫”,幽静和深遂,并且路路可通。这就为提供了大量的人流量,和便捷的交通环境。三、思南路的特色思南公馆思南公馆,位于复兴中路、思南路沿线,是上海衡山路-复兴路历史文化风貌区的重要组成部分,也是上海成片花园住宅最集中的区域之一。从外观看,思南公馆的15幢酒店建筑几乎可以说就是直接将周公馆的

6、外墙复制了过来,配上镶嵌其中的粗糙的鹅卵石,虽然外墙还有新鲜的色泽,但灰色的底色依旧透露出历史的沧桑。 1999年底,思南公馆立项启动,通过协议置换保护开发历时10年。去年,项目竣工投入运营。整个思南公馆建筑面积约7.9万平方米,其中保留保护老建筑近3万平方米,新建建筑2.7万平方米,地下空间2.2万平方米。这里将成为呈现上海近代独特历史风貌、面向社会开放的高品质商住综合社区,涉及四个功能区——花园式酒店区、酒店式公寓区、商业内街区和企业公馆区。近几年,上海颁布了一些试点项目来报护遗留下来灿烂的文化,例如“上海思南路街坊风貌保护区保护保留

7、建筑整治项目管理实践”其中历史文化风貌保护区的整治和改造,涉及周边环境、文化、历史、建筑功能等诸多因素以及成片的建(构)筑物,是一个系统工程。这个项目是对上海历史文化风貌保护区进行保护性改造的试点的典范。孙中山故居孙中山故居位于上海香山路7号,占地面积1100平方米,主要有孙中山故居和孙中山文物馆两个展示厅组成。上海孙中山故居是一幢欧洲乡村式小洋房,由当时旅居加拿大的华侨集资买下赠送给孙中山的。孙中山和夫人宋庆龄于1918年入住与此,1925年3月孙中山逝世后,宋庆龄继续在此居住至1937年。抗日战争爆发后,宋庆龄移居香港、重庆,1945

8、年底,宋庆龄回到上海将此寓所遗赠给国民政府,作为孙中山的永久纪念地。1961年3月4日故居被国务院列为首批全国重点文物保护单位,1988年1月故居正是对外开放。孙中山文物馆毗邻孙中山故居,由一

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1、目录一、思南路历史二、思南公馆环境分析1、历史环境2、环境风格3、交通环境三、思南路特色思南公馆孙中山故居四、思南路公馆店铺分析(一)餐饮类店铺(二)特色服务名店(三)思南公馆公寓(四)企业公馆五、思南公馆SWOT分析六、思南公馆与新天地的对比七、改进意见(兴中路533号—537号是一幢英伦风格的联立式花园住宅)思南公馆整体氛围:环境——传承历史,升华当代;商品——精致独特,高雅亲和;服务——以人为本,以客为尊。在思南公馆之前,我们先从这里开始,慢慢体会思南路承载的神秘气息......一、思南路历史思南路原名马斯南路(RueMassene

2、t),始筑于1912年。法租界公董局为纪念在1912年8月13日去世的法国著名音乐家Massenet而命名为Massenet,Rue(马斯南路)。第一次世界大战结束后的十年间,上海法租界在霞飞路、辣斐德路、金神父路、吕班路(AvenueDubail,重庆南路)围成的区域设计了上海第一片经过精心规划的住宅区,规定只允许建造西式房屋,必须有卫生和暖气等设备,不准设立甲类营业。该区域以马斯南路为中心,包括法国公园(今复兴公园),南有天主教圣伯多禄堂,震旦大学(今上海市第二医科大学)和广慈医院(今瑞金医院),东有法国学堂(今科学会堂)。住户基本上

3、为华人,少数为日侨。1920年代至1945年,在霞飞路马斯南路转角是一日侨开的六门面的“合同百货”。打破了她无商业店铺的局面。直到现在逐渐演化成为思南路。那里居住的还有很多上海滩上的知名人物:相片名人住址人物介绍周恩来思南路73号中华人民共和国总理梅兰芳思南路87号著名京剧表演艺术家二、思南公馆环境分析历史环境思南路是非常适宜怀旧的。建筑就是历史。思南路上聚集了太多的名人故居。有人说在思南路你随便走过哪幢房子,说不定就是哪个咤叱风云的人物住过,演绎过一段震惊中外的历史事件。思南路就是这样一条马路。不过方圆几里地,就有张学良公馆、孙中山故居

4、、周恩来公馆、梅兰芳公馆、袁世凯次子旧居、近代畅销小说《孽海花》作者曾朴的旧居……等等,这些决定和改变中国历史进程的人物一时云集在思南路是偶然也是必然。带着对充满故事和神秘感的思南路的好奇,思南公馆必将成为名人雅士的集聚地,成为高端人群的聚集所,同时也是政要人士接待一定秘密性客人需要的地方。环境风格思南公馆位于思南路上,临着淮海中路和徐家汇路马路两侧满是阴翳的法国梧桐和精美的洋房。思南路除了拥有当年法租界上小马路的共同特征外,还有着不同于其它马路的独特吸引力:二十几幢花园式洋房,集中了老上海近乎全部的民居样式——是城市历史的活话本。一些注

5、重品味、历史传承的人士和政客,自然将思南路当成了体现自己身份和地位的首选之地。交通环境思南路位于卢湾区,连接淮海中路与徐家汇路,夹杂在瑞金二路与南北高架路中央,中间又有建国东路插在中间,可以说他的交通是四通八达的。换句形象的话描述,思南公馆就像是淮海路的“后宫”,幽静和深遂,并且路路可通。这就为提供了大量的人流量,和便捷的交通环境。三、思南路的特色思南公馆思南公馆,位于复兴中路、思南路沿线,是上海衡山路-复兴路历史文化风貌区的重要组成部分,也是上海成片花园住宅最集中的区域之一。从外观看,思南公馆的15幢酒店建筑几乎可以说就是直接将周公馆的

6、外墙复制了过来,配上镶嵌其中的粗糙的鹅卵石,虽然外墙还有新鲜的色泽,但灰色的底色依旧透露出历史的沧桑。 1999年底,思南公馆立项启动,通过协议置换保护开发历时10年。去年,项目竣工投入运营。整个思南公馆建筑面积约7.9万平方米,其中保留保护老建筑近3万平方米,新建建筑2.7万平方米,地下空间2.2万平方米。这里将成为呈现上海近代独特历史风貌、面向社会开放的高品质商住综合社区,涉及四个功能区——花园式酒店区、酒店式公寓区、商业内街区和企业公馆区。近几年,上海颁布了一些试点项目来报护遗留下来灿烂的文化,例如“上海思南路街坊风貌保护区保护保留

7、建筑整治项目管理实践”其中历史文化风貌保护区的整治和改造,涉及周边环境、文化、历史、建筑功能等诸多因素以及成片的建(构)筑物,是一个系统工程。这个项目是对上海历史文化风貌保护区进行保护性改造的试点的典范。孙中山故居孙中山故居位于上海香山路7号,占地面积1100平方米,主要有孙中山故居和孙中山文物馆两个展示厅组成。上海孙中山故居是一幢欧洲乡村式小洋房,由当时旅居加拿大的华侨集资买下赠送给孙中山的。孙中山和夫人宋庆龄于1918年入住与此,1925年3月孙中山逝世后,宋庆龄继续在此居住至1937年。抗日战争爆发后,宋庆龄移居香港、重庆,1945

8、年底,宋庆龄回到上海将此寓所遗赠给国民政府,作为孙中山的永久纪念地。1961年3月4日故居被国务院列为首批全国重点文物保护单位,1988年1月故居正是对外开放。孙中山文物馆毗邻孙中山故居,由一

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