鸿朗花园二期5#楼施工组织设计

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1、鸿朗花园二期5#楼施工组织设计第39页一、工程概况（一）工程建筑设计1.面积、抗震、防火及套数鸿朗花园二期5#楼位于江滨市南岗区，毗邻尤家街，建筑面积8414.41m²,占地面积1057.2m²建筑形式为L型，本工程为两坡六层内带阁楼单元式住宅。总建筑面积（含阳台、阁楼）8414.41㎡，其中主体住宅总建筑面积为6336.02㎡，阁楼层建筑面积为1001.02㎡，阳台面积为668.61㎡，商服建筑面积为685.56㎡，车库建筑面积为724.22㎡。建筑结构形式为砖混结构，抗震设防烈度为6度；建筑物耐火等级为二级，设计使用年限为50年。合计住宅套数78套，车库停车位24个。2.建

2、筑标高本工程场地自北向南方向坡度为0.5%，自西向东方向为0.2%，一层室内地面为±0.000，相当于绝对标高162.30m。各层标注标高为完成面标高（建筑面标高），屋面标高为结构面标高；本工程标高以m为单位，其他尺寸以mm为单位。本住宅层高为2.9m。3.防水、防潮工程及地下室防水工程墙身防潮层位置详见墙身大样，采用20厚1：2水泥砂浆掺3%JJ91型防水剂，有水房间地面标高均较相邻房间地面低20，以0.5%坡度坡向地漏或排水沟，排水沟及地漏周围应严密做好防水，地下室防水采用1：3水泥砂浆（掺水泥用量3%JJ91），防水混凝土的施工缝、穿墙管道预留洞、转角、坑檐、后浇带等部位

3、和变形缝等地下工程薄弱环节应按《地下防水工程质量验收规范》GB50208办理。4.外部装修工程外装修设计和做法索引立面图及外墙详图，花岗石板干挂，刷外墙涂料，承包商进行二次设计轻钢结构、装饰物等，经确认后，向建筑设计单位提供预埋件的的设置要求；外装修选用的各项材料其材质、规格、颜色等，均由施工单位提供样板，经建设和设计单位确认后进行封样，并据此验收。5.内装修工程鸿雁建筑工程有限公司鸿朗花园二期5#楼施工组织设计第39页卫生间、厨房及其他所有有水地面为20厚1：2水泥砂浆掺JJ91硅质密实剂；一层、楼层其他房间地面为水泥砂浆地面，做法参见03J930-1页29编号1；阳台地面为

4、水泥砂浆地面，做法为20厚1：2硅质密实剂防水砂浆、上铺防滑地面砖，水泥砂浆填缝；凡设有地漏房间应做防水层，图中未注明整个房间做坡度者，均在地漏周围1m范围内做1-2%坡度坡向地漏；一层室内地面混凝土垫层内设钢筋网（φ6＠200双向配筋）；踢脚线，暗踢脚线高150，材料同地面。内墙面，卫生间、厨房内墙面采用1：3水泥砂浆打底，上贴瓷砖到顶，瓷砖色彩、规格由甲方定；其他房间内墙面为混合砂浆抹面，刷乳白色内墙涂料，见03J930-1页70编号3；所有内墙阳脚处抹1：2水泥砂浆护脚，高1.8米；顶棚各房间顶棚刷乳白色内涂料，见03J930-1页85编号6；内装修选的各项材料，由施工单

5、位制作样板和选样，经确认后进行封样，并据此进行验收。6.屋面工程本工程的屋面防水等级为Ⅲ级，防水层合理使用年限为10年，设防做法见详图，屋面选用高聚屋改性沥青防水屋面，,100厚PG板保温（单面钢筋网），施工时请参见OOJ202-1的有关部分施工；排水方式采用有组织排水，均为外排水，屋面排水组织见屋面平面图，外排水雨水管采用UPVC方管120x80。雨水管穿过挑檐处，挑檐板需予埋钢套管，并于挑檐板上下各伸出抹灰面50。雨水管出口距地面200；通气孔出屋面做法参见02J916-1做法；屋面检查口做法见LJ21页78；落水管落到屋面及地面时，均在落到屋面处、地面处做60厚600X6

6、00的C20细石混凝土滴水石。7.门窗工程住宅窗均为三玻两空塑钢窗。节能建筑中使用的三玻节能外窗的传热系数（K值）应不大于2.0W/M2K；玻璃为中空浮法玻璃，中空玻璃空气间层厚度不宜少于12mm；开启扇不少于三道密封，密封条应选用橡胶密封条、严禁使用高填充软PVC密封条和再生胶密封条；塑钢节能外窗必须采用65及65以上系列、截面不少于四腔的型材；塑料节能外窗的增强型钢应采用厚度不低于1.5mm的热镀锌冷轧钢板制作；门窗玻璃的选用应遵照《建筑玻璃应用技术规程》，JGJ113和《建筑安全玻璃管理规定》发改运行[2003]2116号及地方主管部门的有关规定；住宅一层门口上带挑檐的二

7、层窗和封闭阳台窗及其他各层外墙窗口下相连屋面高差小于2.1米时，均设铁栅栏，钢条直径大于等于Φ16，钢条净距小于等于110毫米，并加横栏加固（参见哈尔滨有关防盗技术文件）；外墙门窗、封闭阳台由专业门窗厂家根据实际尺寸进行分格、开启扇的设计和施工且满足抗风荷载的要求；阳台用塑钢窗封闭。铁艺栏杆距地面安全高度不低于1.1m，垂直杆件净空不大于鸿雁建筑工程有限公司鸿朗花园二期5#楼施工组织设计第39页0.11m；外墙面层为石材时，为保证门窗能正常开启，门窗洞口尺寸应适当加大；防火墙和公共走廊上疏散