土建住宅工程监理细则周转房

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1、监理实施细则工程名称：专业：土建（住宅工程）编制：审核：项目监理部：山东恒信建筑设计有限公司（盖章）年月日-44-一、工程概况工程名称：工程地址：建设单位：设计单位：监理单位：施工单位：项目内容：二、监理依据1．《中华人民共和国工程建设标准强制性条文——房屋建筑部分》（2002年版）；2.《砌体结构设计规范》（2002年局部修订）GB50003—2001；3.《建筑地基基础设计规范》GB50007—2002；4.《建筑结构荷载规范》GB50009—2001；5.《混凝土结构设计规范》GB50010—2002；6.《建筑

2、抗震设计规范》GB50011—2001；7．《建筑给水排水设计规范》（GB50015—2003）；8.《住宅设计规范》（2003年版）GB50096—99；9.《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202—2002；10.《砌体工程施工质量验收规范》GB50203—2002；11.《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—2002；12.《屋面工程质量验收规范》GB50207—2002；13.《地下防水工程质量验收规范》GB50208—2002；14.《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209—200

3、2；15.《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210—2001；16．《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242—2002；18．《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300－2001；19.《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303—2002；20．《建设工程监理规范》GB50319－2000；21.《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327—200122.《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328—200124.《屋面工程技术规范》GB50345—2004；25.《铝合金门》GB/T84

4、78-2003；-44-26.《铝合金窗》GB/T8479-2003；29．该工程有关施工图纸及说明；30．该工程有关合同、文件及技术资料；31．经审批的施工组织设计；32．经审批的工程施工《监理规划》。三、各专业工程特点四、监理工作方法及措施4.1监理工作对进度控制的方法措施：1．审核工程总进度计划能否满足总工期要求，并提出合理意见。2．根据承包单位总进度计划的要求，督促材料供应及进场时间。3．计划实施中，对施工实际进度进行跟踪监督，并做好记录。4．根据实际进度情况与计划进度进行分析比较，发现偏离时，及时通知施工单位

5、及建设单位，并提出建议，根据实际情况调整进度计划，确保合同约定目标实现。4.2监理工作对投资控制的方法措施：1．熟悉图纸、招投标文件、施工合同和预算以及工程变更联系单，以便对投资进行分析。2．加强合同管理，督促业主和承包商全面履行合同，防止违约造成索赔产生。3．按月进行工程计量，审核并签署承包单位月进度报表及付款凭证。4．控制设计变更对造价的影响，涉及到费用增减应认真核实并报业主同意。5．协助建设单位处理合同纠份和索赔费用的核定。4.3组织协调措施：1．协助建设单位处理各种与工程项目有关的纠纷事宜。2．协调参与工程建设

6、各方之间矛盾、纠份。3．协调承包商与建设单位合同争议。4．监理单位应工程变更费用及工期、质量评估情况与承包单位和建设单位进行协调。4.4合同其他事项的管理措施：1．熟悉本工程建设施工合同和监理合同内容，明确合同约定目标。2．跟踪合同执行情况和施工中问题，及时督促和纠正承包单位不符合合同约定的行为和做法，防止偏离合同约定事件的发生。3．对施工过程中发生的变更，修改进行认真审查，对质量进度、投资是否有利。4．协同有关单位按合同约定处理好因工程暂停及延期而诱发的各类问题。-44-5．利用合同及时合理地处理索赔和反索赔。6．及

7、时准确收集工程信息，特别是关于工程建设的记录、图纸、来往函件等，保证监理信息在组织内部、外部及各单位间流畅。4.5监理工作对安全生产、文明施工控制方法及措施：1．审查施工单位施工组织设计中的安全文明施工方案是否符合安全要求。2．审查施工单位安全文明施工的规章制度是否健全。3．临时用电的安装、维修或拆除，必须由专人负责，并且持证上岗，所有临时用电必须符合《施工现场临时用电安全技术规范》要求。4．施工现场的机械设备操作工须持证上岗，重型机械的安装、拆卸须由专业安装单位进行，操作人员要有特种作业人员的资格证书。5．通过例会及

8、监理通知形式督促现场文明施工。五、监理工作流程5.1测量工程质量控制程序当起始依据是邻近原有建筑或构筑物时，各有关方面代表要到现场指定与确认当起始依据是规划红线桩和水准点，要校测红线桩和水准点校测起始依据承包人监测起始依据监理工程师确认有差错监测结果合格与设计单位联系，解决制定场地控制网测设方案后，办理文字手续制定场地控制网测设方