房地产市场分析及投资报告 　

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1、---------------------------------------------------------------范文最新推荐------------------------------------------------------房地产市场分析及投资报告一市场场调查及分析房屋永远远是人类生活居住必不可可少的产品.自从中国改改革开放,有了商品房这这个概念.全国各地都在在大量的圈地建房.房地地产市场迅速的繁荣起来来.人们对居住条件和居居住环境的要求也越来越越高.而人口多,土地少少所造成的供不应求现象象是每个城市所面临的难难题.人

2、均居住面积仍然然比较少.市场对自住型型、改善型的刚性需求依依然强烈。我从多方面了了解到，相对于周边同级级别城市的房价而言，每每平米价格大概要低2000------5000元左右。根据在市房屋屋交易中心观察9天时间间中所调查情况看：每天天上午在中心办理业务的的平均量为10—15套套，下午相对较少，但平平均量也能达到10套左左右，证明二手房具备一一定规模的市场。且经观观察，业务办理总量中有有近60%由中介公司在在负责过户、抵押等事务务，仍有较大份额的中介介市场空缺。现阶段本地地房产中介公司现状分析析，在成交的房屋当中，，房改房是成交热点，超超过

3、半数都是此类房源成成交。根据我在网上出售售信息中了解到，此类房房源售价大多在15-----25万之间。应为为二手房交易中的主力产产品。而且购买方多为年年轻人，应为自住型或改改善性的需求。而更多的的外来人口涌入，投资型型和过度型的客户也将成成为让市场更加活跃的重重要因素。所以，在对市市场的短时间观察和分析析后，我对二手房市场相相当的看好，预计房价还还有大量的上升空间。二经营模式采用注册册公司，地铺经营的模式式。主要从事新房代理销----------------------------------------------最新精品为你奉上-欢迎下

4、载阅读-------------------------------------------------7/7---------------------------------------------------------------范文最新推荐------------------------------------------------------销售、二手房买卖、租赁赁、房产评估、房产置换换的业务。在公司业务开开展到一定量的时候，在在时机合适的时候进行商商业地产（写字间、商铺铺）的买卖、租赁业务。。三投资风险报告在经过对市场的市场调

5、调查中，在充分肯定这个个行业的发展前景的前提提下。我总结出以下几点点需要重视的、对公司的的经营和发展会造成极大大危险的风险情况并做出出我们的风险规避的欲案案。1：市民对中介行行业较为抵触。主要原原因有以下两点：a：：二手房市场发展较晚，，人们对中介行业的认可可度不够。而且在二手房房市场发展的初期，各家家中介服务公司经营模式式相当混乱。都单纯以收收取看房费为营业目的，，而根本不谈服务。这种种情况造成了很长时间内内，市民对中介行业的看看法都是负面的。b：：在去年中天、创辉两家家中国大型中介服务商关关门事件。不可否认，这这两次事件的发生，对于于国

6、人对于中介服务行业业所产生的印象是负面的的。也是现在大量的房东东和客户对中介抱有不信信任的看法的主要因素。。而且，中国自有了中介介这个行业以来，这种不不信任是始终伴随着这个个行业的发展的。但此次次事件也从另一方面来说说，是加快对行业的洗牌牌速度，正规化和制度化化的改革将加大步伐。对对整个行业来说，未尝不不是件好事。以上两点点是市民对中介行业有抵抵触情绪的最主要的原因----------------------------------------------最新精品为你奉上-欢迎下载阅读----------------------------

7、---------------------7/7---------------------------------------------------------------范文最新推荐------------------------------------------------------因。但是，经过我和现在在正在经营中的一些人士士的交流中了解到。房管管局已在XX年年年底下下发文件，并召集中介行行业、房产网站、评估公公司的经营者开了几次行行业会议。要求中介服务务行业在2010年年底底前必须实行公司化，在在行业内需推行国家有关关部门所规

8、定的行业服务务标准、收费标准，推进进二手房中介行业正规化化，提高准入标准。相信信在这些标准的制订后，，会有大量的不正规的、、以收取看房费为营业目目的的小作坊关门。也会会转变老百姓