市政协关于房地产业发展情况的调研报告　

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1、市政协关于房地产业发展情况的调研报告近期，市政协组组织部分委员和有关部门门负责同志，在副主席xxx的带领下，对我市房房地产业发展情况进行调调研。调研组分别召开了了相关管理部门、房地产产行业协会及部分房地产产开发企业、关联企业座座谈会，实地察看了有关关房地产开发项目，考察察学习了xxxx两县经经验做法。现将有关情况况报告如下：一、我市市房地产业发展基本情况况近10年来，我市房房地产业发展迅速，特别别是2011年—20114年进入高速发展期，，四年完成投资86.552亿元、新开工面积3376.68万m2、销销售面积394.41万万m2、销售额108..81亿元，

2、房地产业的的发展拉动了内需，推动动了上下游产业链的延伸伸，对地方财政的贡献也也越来越大。2010年年以来，我市房地产业增增加值占GDP比重年均均保持在2.1%左右，，年平均缴纳地税4.66亿元，占地税总额的440%以上。二、我市市房地产业发展存在的主主要问题1、房产库存存较大。截至今年4月，，我市商品房库存面积1152.98万㎡，其中中住宅8838套、面积积106.6万㎡，商业业及办公面积46.388万㎡(见附表三)。政政府开发建设安置房库存存3044套，面积322.5万㎡。已取得房地地产开发用地以及未办理理商品房预售证库存面积积179.07万㎡。4/42、

3、销售市场低迷。22015年，我市商品房房销售面积75.03万万㎡、同比下降18%，，商品房销售额32.336亿元、同比下降244%。2016年1-44月，我市商品房销售面面积18.48万㎡、同同比下降5%，商品房销销售额7.02亿、同比比下降17%，房价稳中中有降,但“有价无市””。3、隐患相继显现现。少数开发企业因资金金链断裂出现“问题楼盘盘”和“烂尾工程”，隐隐性的民间借贷、“一房房多卖”、“以房骗贷””、拖欠工程款材料款、、农民工工资等问题显现现。一些开发商“跑路””，不少项目型公司投机机倾向明显，工业用地转转房地产开发企业抗风险险能力不强，少数集团化

4、化运作的房企抽用实体经经济资金，既拖垮了自身身实体也拖累了联保企业业。个别商业综合体铺面面、商场难以租出，出租租户与承租户矛盾加剧。。仅2015年，因配套套设施不到位、房屋质量量问题等原因导致的物业业投诉就达1000多件件。三、促进我市房地地产业平稳健康发展的建建议1、加大房地产业业调控力度。要发挥好政政府主导作用，进一步加加强对房地产业调控和监监管。要科学分析预测市市区人口增长趋势，完善善房地产及与其相关的商商业网点专项规划，实现现房地产项目合理布局，，避免盲目投资和重复建建设。要从全国文明城市市创建、宜居城市打造角角度，收回部分已出让尚尚未开工建设的房地

5、产用用地，并将其改为公益用用途；对保留为开发用地地的，经合法程序，允许许改变规划条件，原则上4/4上新建住宅小区不再建设设临街商铺。要按照“只只减不增”的原则，加快快老城区改造力度，原党党政部门办公场所拆除后后，应主要用于绿地、广广场、停车场等建设。要要合理制定住房建设和房房地产开发用地年度计划划，有效调整住房供应总总量和供应结构。2、、合力激活房地产销售市市场。要认真落实20009-2015年期间我我市出台的一系列房产优优惠政策措施，进一步提提高新市民购房能力。要要转变保障房安置模式，，积极推行货币化安置。。要建立“互联网+房产产”模式，通过网络系统统和“

6、购房超市”，引导导群众自主选择购房；要要积极对接江北新区建设设，承接新型居民转移，，吸引更多的南京人来xxx购房置业。要结合实实施城乡建设用地增减挂挂钩项目，积极推进“退退宅进城”试点，根据省省文件要求、结合xx实实际，及时出台退宅还耕耕、还林和进城购房的奖奖励政策。严格禁止“小小产权房”建设。3、、强化房地产市场管理服服务。目前，整个房地产产开发项目从取得土地、、施工建设到完成销售、、办理证件，涉及30多多个部门，极少数审批单单位“既当运动员又做裁裁判员”，有垄断现象。。我们要进一步精简房地地产项目行政审批环节，，开辟审批审查绿色通道道，健全房产市场预警机

7、机制和信息发布制度，增增强房产信息透明度。要要组织相关职能部门，重重点围绕开发经营、财务务状况、项目建设等内容容进行全面摸排，对存在在隐患的房地产项目要落落实责任单位和包办措施施，建立长效机制定期开开展房企体检。要严格项项目监管，国土房产、规4/4规建等部门要加强对土地地供应、规划审批、施工工许可、预售许可及企业业信用的跟踪服务和监管管，督促开发企业严格履履行合同约定，确保配套套设施同步规划、同步建建设、同步交付使用。公公安等部门要依法打击扰扰乱房地产市场、违规发发放房地产高利贷以及敲敲诈勒索房地产企业的违违法犯罪行为，维护房企企合法权益。要从群众利利益无小

8、事出发，加强对对物业公司的监管，不断断提高物业管理水