开发建筑电气管理_secret

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1、开发建筑电气管理_secret房地产开发建筑电气管理房地产开发建筑电气管理是一项政策性很强、技术性较复杂的专业管理，笔者从亲身经历的多年开发建设项目工程管理中，积累了一些经验，现抛砖引玉，拾遗补缺与同行们共商。一、前期准备立项同时，供电问题要作前期规划。作为建设单位的电气专业人员，应作好以下工作：根据建设项目的建筑面积，估算供电负荷：按50W/m2建筑面积指标估算。见《北京市区民用建筑近期市政能源规划指标》。再根据所需供电负荷量，估算供电方案：建筑面积40万m2需要由供电局的区域变电站用2根3×300mm2高压电缆供电到建设方开发区的开闭站，再由开闭站分别向小区各配电室供电。根3×15

2、0mm2电缆）（2建筑面积4万m2时）要设小区变配电室一座，其上一级10KV高压电源由开发区的开闭站开发区面积达40万m2时或由供电局区域变电站直供。（开发区总面积较小时）最后委托与供电局有关系的设计所，咨询单位作供电方案的可行性报告。（这是立项时及以后报装时的必要文件资料）在项目立项阶段，要与供电部门营业科、计划科联系，就工程项目的供电可靠性，用电容量，供电方式和供电条件等达成意向性协议，方可定址，确立项目。关于开闭站，小区配电室及供电电缆建设费用的资料表1高压电缆工程：用阻燃型高压电缆ZRYJV22－15KV3×300mm2电缆单价：28万～36万/1KM工程造价：有拆迁：8

3、0万/KM无拆迁：50万/KM10KV架空线投资约为电缆工程投资的1/8。路灯工程投资：30～40万/KM（小区外围马路，10米杆）小区内路灯：3M杆约1万元/1基小区内低压电缆工程：FYJV22－0.6/1KV－4×240mm2电缆60万/KM，（含土建电缆沟、管、安装费）?关于民用建筑用电负荷等级A.多层住宅《北京建筑规范》规定指六层及以下电力负荷等级：照明负荷为三级，消防设备为二级或一级负荷供电。B.高层住宅：按《民用建筑电气设计规范》中“火灾报警与消防联动控制”的规定：19层及以上的普通住宅为一类防火等级建筑，其消防设施按一级负荷供电，10～18层的普通住宅为二类防火等级建筑，

4、其消防设施按二级负荷，双回路要求供电，照明负荷按三级负荷供电，其它设施均按二级负荷供电。?关于民用建筑的动力负荷：公用设施的动力负荷内容繁多，仅就主要项目有：（一）电梯：高层住宅建筑中，电梯是关键的垂直运送设备，高层建筑的电梯用电负荷一般变化较大，与每台电梯的服务户数（所谓一梯几户）、建筑物的层数、电梯吨位（一般0.8t，1吨客梯。电机为13KW）有关。消防电梯属一级负荷。（二）给排水的用电负荷：给水电负荷：每人每日供水量约150L～300L，居民吨水电耗约0.1度，每人用电负荷约0.26W。消防给水用电负荷为一级。排水负荷主要是小区污水处理站用电负荷。（三）冬季取暖负荷：变化量较大，

5、与设计取暖方式有关，取暖负荷一般为0.8W/m2建筑面积。二、业扩报装小区建设或增加用电容量，根据《供电营业规则》都需向区供电营业部门办理用电申请。（容量在600KVA以下，向当地区供电分局营业部门办理，600KVA及以上向北京市供电局营业厅办理。）用电申请的一般程序如下：关于申请用电报装：到供电部门营业厅办理，携带并填写好下列文件、资料：1.客户用电申请报告。2.建设工程的计委批准文件。（附式样）3.建设工程规划许可证。（附式样）4.经规划部门批准的1/500平面图。1/2000的地形图各一张。5.用电设备登记表（附式样）需填写：户名、用电地址、通讯处、联系人、电话号码、用电日期。照

6、明登记表，填小区照明用电、住宅规模（建筑面积）、用电容量（按50W/m2计。动力负荷登记表，填写楼内全部动力设备（电梯、各类水泵等）注1一般小区建设工程属“低基”，即用户投资，设备产权归用户，供电部门管理到户。“高基”为用户投资，设备产权归用户，用户高压（10KV）自管，一向是不批的，除非用户用电负荷是非居民小区负荷。注2到营业厅办理“申请用电报装”时，营业厅要求用户先到路灯管理所先办理“新建住宅小区路灯设施的用电报装”（附式样）办理路灯用电报装时，需提供以下文件资料：1.市计委批准立项文件及规划局批复文件各2份。2.小区1/500规划平面图2张，1/2000地形图1张。3.小区路

7、灯用电申请书2份。4.小区路灯维护协议3份。（按住宅建筑面积一次性收取小区路灯维护费6元/m2，发放供电方案时，用电营业厅先预收5％的路灯维护费，其余部分由路灯管理处在小区路灯送电前收取。）注3“用电设备登记表”填写注意事项：?照明负荷是按每栋楼的建筑面积、每平方米电负荷50W计算。?每一栋楼分若干单位，设供电π接柜到配电柜，每一π接柜的配电容量为200KW，供4000m2建筑面积，（50W/m2×4000m2=200KW）?每座配电室容量最