物业低成本运营管理必看

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1、物业低成本运营管理必看照明篇当前全球能源短缺的忧虑再度升高的背景下，节约能源是我们未来面临重要的问题，自哥本哈根气候会议召开以后，“低碳生活”已不再是新鲜的名词。生活水平日益提高，消费者也越来越注重生活品质，“低碳、健康、环保”也逐渐渗入家居生活。作为家居业中不可或缺的灯饰，也再次站到了“低碳环保”的最前列。　　“低碳生活”是指在可持续发展理念指导下，通过技术立异、轨制立异、工业转型、新能源开发等多种手段，尽可能地减少煤炭石油等高碳能源消耗，减少温室气体排放，达到经济社会发展与生态环境保护双赢的一种经济生活形态。　　在以往

2、，由于受到生活水平的限制，以及灯饰起步晚、灯饰卖场较其它家居产业相对散乱、低端等多种原因，从而造成消费者对于灯具消费也仅仅只停留在照明的层面。随着生活水平的不断提高，打造健康、环保的绿色生活成了引导消费者进行消费的“标杆”。消费者追求低碳生活，也就迫使家居卖场进行转型，作为灯饰，“低碳照明”这一概念也就应运而生。在照明领域，LED发光产品的应用正吸引着世人的目光，LED作为一种新型的绿色光源产品，必然是未来发展的趋势，二十一世纪将进入以LED为代表的新型照明光源时代。　　LED被称为第四代照明光源或绿色光源，具有节能、环保

3、、寿命长、体积小等特点，可以广泛应用于各种指示、显示、装饰、背光源、普通照明和城市夜景等领域。近年来，世界上一些经济发达国家围绕LED的研制展开了激烈的技术竞赛。美国从2000年起投资5亿美元实施“国家半导体照明计划”，欧盟也在2000年7月宣布启动类似的“彩虹计划”。中国LED产业起步于20世纪70年代。经过30多年的发展，中国LED产业已初步形成了包括LED外延片的生产、LED芯片的制备、LED芯片的封装以及LED产品应用在内的较为完整的产业链。在“国家半导体照明工程”的推动下，形成了上海、大连、南昌、厦门、深圳、扬州

4、和石家庄七个国家半导体照明工程产业化基地。长三角、珠三角、闽三角以及北方地区则成为中国LED产业发展的聚集地。我国科技部在“863”计划的支持下，2003年6月份首次提出发展半导体照明计划。　　目前，中国半导体照明产业发展向好，外延芯片企业的发展尤其迅速、封装企业规模继续保持较快增长、照明应用取得较大进展。2007年中国LED应用产品产值已超过300亿元，已成为LED全彩显示屏、太阳能LED、景观照明等应用产品世界最大的生产和出口国，新兴的半导体照明产业正在形成。2008年北京奥运会对LED照明的集中展示让人们对LED有了

5、全新的认识，有力推动了中国半导体照明产业的发展。国内在照明领域已经形成一定特色，其中户外照明发展最快，已有上百家LED路灯企业参与国家的“十城万盏”项目，郑州便是其中的试点城市。作为“十城万盏”工程试点城市的郑州，现在LED照明已经应用于各行各业，深入人心，可以说是无处不见。例如：市政道路照明，景观照明，城市亮化，户外广告，酒店，宾馆，娱乐会所，商场，超市，珠宝店，眼镜店，服装店，加油站，车站，停车场，道路监控，家庭等等。今天我们主要来讨论下LED节能灯在物业，写字楼中的应用于价值。希望更给本行业从管理经营人员带来一些新思

6、维跟启发。现在小区，写字楼，商场大多采用白炽灯（灯泡），传统节能灯，日光灯（格栅灯）作为公共照明，然而大家都知道传统节能灯节能效果不太好，且寿命不长，这给商场的管理层带来了不尽的维护烦恼，也背上了沉重的电费负担。现在国家已经禁售100瓦以上的白炽灯（灯泡），并且将逐步淘汰小功率白炽灯，节能灯，日光灯。在这些灯具逐步被淘汰的情况下，我们势必需要一个更为节能环保的照明灯具。针对此现状，我特为大家推荐一款物业管理（公共照明）专用的节能灯—LED节能灯，此灯寿命超长是传统节能灯的5倍以上，同等亮度下用电量仅为传统节的四分之一。希望

7、此文档能改大家一些小小的启示跟帮助，也欢迎大家来电垂询，或登录我们的网站，了解更多的节能方案！！！一、LED球泡灯节能方案        传统节能灯的常见规格及应用  18瓦普通节能灯      30瓦普通节能灯  45瓦普通节能灯13瓦横插式节能灯25瓦瓦横插式节能灯双头筒灯灯罩         常见LED节能灯的规格及应用   5瓦LED球泡灯    7瓦LED球泡灯     9瓦LED球泡灯3瓦LED横插灯5瓦LED横插灯3瓦LED球泡灯常见照明产性能对比表:（灯亮度四功率对照表）灯具类型同亮度是所需要的功率使用寿命

8、国家政策白炽灯100瓦60瓦30瓦15瓦3000小时停产，淘汰日光灯60瓦40瓦30瓦20瓦7000小时逐步淘汰普通节能灯45瓦30W18瓦8瓦8000—10000小时推广，提倡LED节能灯9瓦7瓦5瓦3瓦5-10万小时推广，扶持下面仅以3瓦LED球泡灯为例：功率：3W材料：杯身采用优质环保压铸铝，底座