房地产开发项目资本金监督管理制度

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1、房地产开发项目资本金监督管理制度一、责任单位岳阳市房地产开发管理办公室二、责任人主任、分管副主任、承办岗位工作人员三、权力行使依据（一）《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）（二）《湖南省城市房地产开发经营管理办法》(湖南省人民政府令第207号)（三）《关于进一步加强我市房地产开发经营管理的通知》（岳政发［2005］8号）（四）《关于促进房地产市场稳定健康发展的实施意见》（岳办发［2008］13号）四、工作（适用）范围城区范围内在建房地产开发项目五、申报条件（一）在城区规划范围内的房地产开发项目；（二）已取得国土使用权证、规划工程许可证的房地产开发项目。六、

2、申报材料1、法定代表人身份证；2、法人授权委托证明书；3、代理人身份证吗；4、建筑工程施工许可证；5、建设工程施工合同与施工进度表；6、工程预算书；7、项目工程资金支付情况；8、商品房预售款专用账户开户证明；9、商品房建筑面积测绘报告；10、项目小区平面图。七、办理程序和时限项目资本金实行专户储存，项目资本金按工程施工进度进行分期解控。缴存期工作时限为3个工作日；解控期工作时限为5个工作。八、监督检查房地产开发行政管理部门应加强与规划、建设部门的信息沟通，协调解决监督管理中存在的问题九、责任追究按照岳阳市房地产管理局《有错与无为问责实施细则》（岳房发[2005]27号）执

3、行。十、岗位风险表现（一）未按法定要求核算缴存金额。（★★★★）（二）未及时与银行联系查验资金到位情况。（★★★★）（三）进行现场核查，未指派2名以上工作人员参加并出示有效证件。（★★★★）十一、风险防范措施（一）严格按照《湖南省城市房地产开发经营管理办法》、《关于促进房地产市场稳定健康发展的实施意见》办理；（二）加强业务培训与考核，通过考核学习，从而提升工作人员业务素质和水平，落实首办责任制；（三）设立监督岗位，加强监督管理。十二、项目资本金监督管理流程图项目资本金监督管理流程图开发企业申请项目资本金监管根据发改委立项计划计算项目资本金缴存金额签订《三方监管协议》企业将

4、项目资本金缴存到专门账户工作人员查验专用账户余额出具《项目资本金缴存证明》资金到位督促开发企业缴存资金不到位企业申请使用项目资本金受理并现场考核符合法定要求出具《项目资本金解控通知书、告知》银行予以解控不符合法定要求的发出《项目资本金申请不予审批通知书》