资产评估2阶段测评2加答案

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1、资产评估-阶段测评21.单选题1.12.0在机器设备评估中，下列内容属于判断性鉴定的是（）您答对了a设备的生产构建日期b设备的剩余经济寿命c设备的维修保养情况d役龄本题考核的知识点是机器设备判断性鉴定的相关内容。判断性鉴定是指专业工程技术人员在现场勘察的基础上，对机器设备的有关指标进行的分析判断。这些指标包括设备的新旧程度、剩余经济寿命等。生产构建日期和役龄是机器设备统计性鉴定中的宏观鉴定，而设备的维修保养情况属于统计性鉴定中的微观鉴定。因此选B。1.22.0为节省资源和减少污染，政府规定年产1万吨以下的造纸厂一律关闭，由此造成生产能力在l万吨以下的造纸设备产生贬值。

2、这种贬值属于()您答对了a功能性贬值b实体性贬值c破产清算贬值d经济性贬值经济性贬值是由于外部因素引起的贬值。如：因生产能力降低、收益减少、受环境保护限制而造成的经济性贬值。本题属环境保护限制而造成的经济性贬值。应选D。1.32.0某研究所以新型钢材生产技术向红星公司投资，该技术的重置成本为150万元，成本利润率为450%，红星公司合营投资资产的重置价值为9000万元，投资利润率为12%，以该无形资产进行投资的利润分成率为（）您答对了a38%b1.64%c1.67%d7.57%无形资产约当投资量=投入的总资产的重置成本×（1+成本利润率）=150×（1+450%）=8

3、25购买方约当投资量=购买方投入的总资产的重置成本×（1+成本利润率）=9000×（1+12%）=10080无形资产利润分成率=825/(825+10080)=7.57%因此选D。1.42.0无形资产可以分为法定无形资产和收益性无形资产，这种分类是按（）标准分类的。您答对了a内容构成b有无法律保护c取得渠道d可辨识程度无形资产按有无法律保护，可以分为法定无形资产和收益性无形资产。应选B。1.52.0下列选项不属于宗地地价是（）您答对了a土地使用权出让底价b基准地价c土地使用权出让金d标定地价基准地价是大面积评估的区域平均地价，而标定地价、土地使用权出让底价和土地使用权

4、出让金都是具体到宗地或地块的地价，也称作宗地地价。应选B。1.62.0一宅基地面积300平方米，建筑面积220平方米，月租金收入4000元，土地还原利率8%，取得租金收入的年总成本5000元，评估人员用市场比较法求得土地使用权价格为1000元/平方米，则建筑物的年纯收益是（）您答对了a19000元b43000元c24000元d48000元建筑物的年纯收益=年总纯收益—土地的年纯收益；年总纯收益=年房租收入—年总费用=4000×12—5000=43000元；土地的年纯收益=1000×300×8%=24000元；建筑物的年纯收益=43000—24000=19000元；应选

5、A。1.72.0在土地使用权评估的假设开发法中，计算利润的基础是（）您答对了a地价+建筑费b地价+建筑费+专业费c地价+建筑费+专业费+利息d地价+建筑费+利息利润是全部预付资本的机会成本，利润=(地价+建筑费+专业费)×正常利润率。应选B。1.82.0无形资产没有（）损耗。您答对了a有形损耗b无形损耗c经济性损耗d功能性损耗无形资产没有物质实体，价值不会由于使用期长而发生实体变化，不存在有形损耗，所以应选A.1.92.0某设备购建于2002年1月1日，2012年1月1日为评估基准日，该设备设计寿命为在每天工作8小时的状态下连续工作20年。经评估人员调查，该设备过去的

6、使用情况是每天工作12小时，每年使用9个月。则该设备的成新率为(　　　)您答对了a25％b50%c43.75％d56.25％设备的成新率=设备尚可使用量/(设备已使用量+设备尚可使用量)×100%=(8×12×20—12×9×10)/8×12×20=43.75%应选C。1.102.0下列各项中，不属于无形资产功能特性的是(　　　)您答对了a附着性b虚拟性c共益性d替代性无形资产功能特性有：.附着性、共益性、积累性、替代性。没有虚拟性，应选B。1.112.0中国政府在“低碳”经济中的承诺将导致更严格的环境保护，这会使更多的生产性设备产生(　　　)您答对了a实体性贬值b功

7、能性贬值c功能性贬值d经济性贬值经济性贬值是由于外部因素引起的贬值。如：因生产能力降低、收益减少、受环境保护限制而造成的经济性贬值。本题属环境保护限制而造成的经济性贬值。应选D。1.122.0一被评估设备生产能力为月产量250吨产品，目前市场上已无相同生产能力的设备。市场上生产能力为300吨的同类设备，市场价为1800万元。该类设备的规模效益指数为0.7，则该设备的重置成本为（）您答对了a1584.3万元b1650万元c1500万元d1546.4万元设备的重置成本=（被评估设备能力/参照物能力）^x×参照物重置价=（250/300）^0.7×1800