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《土地增值税清算报税务机关报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、xxxxx房地产开发公司土地增值税清算报告XXXXXXXXXXXXX公司“XXXXXXXX项目”项目土地增值税清算报告XX地方税务局：我公司对“XXXXXXXX项目”房地产开发项目土地增值税清算，现将相关清算情况说明如下：一、企业的基本情况企业名称：xxxxxxxx房地产开发公司企业设立:贵公司成立于xxxx年xx月注册地：xxxx省xx市法定代表人：xxxxx注册资本：xx万元人民币企业类型：xx企业经营范围：xxxxxxxxxx。二、房地产开发项目概况我公司于xxxx年通过拍卖方式取得了位于xx省xx县xx镇xxxxxxx
2、，面积为约xxxxxx平方米土地开发权，支付拍卖价款xxxxx元,并于xxx年xx月x日与xxxx国土资源局签定《国有建设用地使用权出让合同》将位于xxxxxxx，土地面积xxxx平方米，并入xxxx地统一规划，支付出让金xxxxxx万元。规划开发项目名称为xxxxxx项目，一次性第6页共6页xxxxx房地产开发公司土地增值税清算报告开发，规划开发的房产项目有住宅、车位及车库。“xxxxxxxx项目”规划施工分xxx栋于xxx年xxx月先后开工建设，并先后取得预售许可证开盘销售，分别为xxxxx房预售证第xxxx号项目总规划建
3、筑面积为：xxxxxx平方米，经xxxxxxx交易咨询有限公司测量，实际完成建筑面积为：xxxxx平方米，其中不可售建筑面积为：xxxx平方米，可售建筑面积为：xxxxxx平方米（普通住宅xxxxx平方米；非普通住宅xxxxx平方米,车位xxxxxx平方米）。该项目截止xxx年x月x日止已销售建筑面积xxxxxx平方米，其中普通住宅xxxx平方米；非普通住宅xxxxx平方米；其他房产（车位及车库）xxxxx平方米，占总可售建筑面积的xxx%，总计实现销售收入xxxxx元，其中普通住宅xxxx元；非普通住宅xxxxx元；其他房产
4、（车库及车位）xxxxx元。已经具备《土地增值税清算管理规程》[国税发（2009）91号]第九条规定清算条件。普通住宅的确定根据（川地税函〔2005〕399号）文件认定。三、清算情况说明（一）“xxxx项目”房地产项目销售收入本次清算采用销控表核对账簿金额加调整项目计算总收入,即截止清算日xxxxx年x月xx日,账面确认销售收入应为xxxxx元未分明细核算。按销控表分明细划分普通住宅销售收入xxxxxxx元,非普通住宅销售收入xxxxxxx元,车库销售收入xxxxxxx元,共计xxxxxxx元,与账面差异xxxxxx元,因为以
5、前结转的收入中有按预测绘面计收入来结转的，所以认定为账面结转差异，应以销控表上的每户实际收入为准。第6页共6页xxxxx房地产开发公司土地增值税清算报告（二）扣除项目截止xxxxx年xxx月xx日，我公司开发成本帐列“xxxxx项目x至x期”开发项目土地成本及房地产开发成本总金额为:xxxxxxx元，其中取得土地使用权支付的金额为xxxxxxxx元；拆迁补偿支出为xxxxxxxxx元，前期工程费用xxxxxxx元；建筑安装工程费用xxxxxxxx元；公共配套费用xxxxxxxx元,开发间接费用xxxxxxxxx元。经清算确认金
6、额为：1、取得土地使用权支付的金额支付取得土地使用权及相关税费共计xxxxxxxx元，未开发部分调减额xxxxxxxxx元,,审核确认金额为xxxxx元；2、房地产开发成本①拆迁补偿支出xxxxxx元,预计拆迁补偿费调减额xxxxxxxx元，及未开发部分调减额xxxxxxx元,审核确认金额为xxxxxxx元；②前期工程费用xxxxx元,调减额xxxxxx元；调减原因：无合规票据入账及不应该进成本的费用调整,审核确认金额为xxxxxx元;③建筑安装工程费用xxxxxxx元,调减额xxxxxxx元,系未取得合法票据入账，审核确认金
7、额为xxxxxxx元；④公共配套费用xxxxxxx元,调减额xxxxxx元，系未取得合法票据入账,审核确认金额为xxxxxxx元；⑤开发间接费用xxxxx元，调减xxxxxx元,系未取得合法票据入账及不属于开发间接费用,审核确认金额为xxxx元；以上合计，房地产开发成本审核确认金额为xxxxxxx元。第6页共6页xxxxx房地产开发公司土地增值税清算报告3、开发费用计算扣除额由于贷款不能分项目提供金融机构利息证明，遵循国税函[2010]220号文件，房地产开发费用在按“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的
8、10%以内计算扣除。（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）*10%=（xxxxx+xxxxx）*10%=xxxxxx*10%=xxxxx元。4、与转让房地产有关的税金我公司该项目实际缴纳税金及附加xxxxx元，其中：营业税xxxxx元，城市维护建设税xxxxx元，教育
